剛剛，北京再傳大消息！離婚買房不行了！

今年以來，全國多地樓市調控再次升級。而北京作為此輪調控的重點城市之一，繼上周出台「認房又認貸」的政策之後，今天再遭央行一記重拳：「認離」。

央行：離婚一年內貸款人按二套房執行

北京「317樓市調控新政」（詳細請看：剛剛，北京傳來大消息！樓市還能瘋狂多久？）發布后，網上流傳一些通過離婚規避新政的辦法。對此，權威部門表示，貸款記錄是按家庭算的，不管本人還是配偶，只要貸過款的，就算有貸款記錄了。因此，通過離婚規避新政的辦法並不可行。

該政策發布剛過一周，今日，央行營管部再次針對北京房貸跟進調控。

3月24日，央行發布《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，提出對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險；對於離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。

同時，認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄，嚴格執行首套房貸認定標準；嚴格審核首付款資金來源，嚴禁各類「加槓桿」金融產品用於購房首付款。嚴格審核借款人還款能力，防範投資投機購房帶來的信貸風險；規範房地產中介機構與商業銀行業務合作，建立商業銀行合作中介機構退出機制；各房地產中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸、尾款貸等違法違規金融產品和服務。

以下是通知全文：

中原地產首席分析師張大偉分析，這表明在利率折扣減少后，調控政策繼續收緊，而且全面打擊了過去的部分灰色信貸，銀行未來貸款額度收緊，價格上浮，放款放緩將成為常態。現在大部分銀行已經需要排隊放款，這對北京市場主流的連環單造成非常大的違約風險，也基本杜絕了很多灰色交易。「這些歷史上首次出現的信貸收緊政策，表明北京房地產調控的嚴厲程度超過預期。」張大偉指出。

北京購房收緊再收緊

繼「317樓市調控新政」之後，近日，北京樓市調控再次升級。

北京多部門聯合推出打擊措施 遏制過道學區房炒作

針對此前報道的「過道學區房可作為入學資格」等現象，23日晚,北京市教委、市規劃國土委、市公安局等部門聯合提出打擊過道學區房現象的措施，推出三個「一律不」原則。即過道房一律不辦理不動產轉移登記、一律不準上戶口、一律不作為入學資格，以防止惡意炒作此類學區房的現象發生和擴大。

市規土委：停辦不具實際居住意義的異常形態房屋不動產登記手續

北京市規劃國土委今日發布，目前已通知各區不動產登記中心停止辦理不具有實際居住意義的異常形態房屋（包括房屋面積過小，廊道、通道、車庫申請單獨轉移登記等情形）的不動產登記手續。

市公安局：未通過實地核驗不給上戶口

市公安局相關負責人表示，公安機關嚴格依法依規辦理戶口登記，一是登記常住戶口的房屋應該是住宅類房屋，能夠實際居住的。「商住兩用、過道房等都不能上戶口」。二是辦理戶口登記的居民應該在此長期居住、生活。社區民警要實地核查，看房子有沒有實際居住的條件，比如過道等根本不具備居住條件，不能上戶口。

市教委：過道房不可以作為入學資格

3月18日，市教委連夜發布通知，明確「過道學區房」不能作為入學資格條件。23日，市教委再次重申「過道學區房」不能作為入學資格條件。

北京進一步嚴格購房資格：非本市戶籍需連繳60個月個稅

3月22日，北京市地方稅務局、北京市住房和城鄉建設委員會聯合發布公告稱，自2017年3月22日起，非北京市戶籍居民家庭在北京購房，需從申請月的上一個月開始往前推算60個月在北京連續繳納個人所得稅。

「...在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)」的規定中，「連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅」,是指按「工資、薪金所得」繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅；按「個體工商戶生產、經營所得」繳稅的納稅人，根據其適用的計稅期間，從申請月的上一個月(或上一季度)開始往前推算60個月(或20個季度)在本市連續繳納個人所得稅。

16家北京地區銀行確認房貸再收緊

3月17日北京房地產調控新政發布以後，北京地區大部分銀行已經上調首付比例，落實認房又認貸的首套認定標準，並停止審批25年以上的住房貸款。

工行、建行等16家北京地區銀行一致上調首套房貸利率，即日起縮小首套房貸款利率優惠幅度，由不低於貸款基準利率的0.9倍調整為不低於貸款基準利率的0.95倍。這16家銀行包括工商銀行、建設銀行、銀行、農業銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發銀行、興業銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行、渤海銀行北京分行及北京銀行、北京農商行。

中原地產研究中心計算，按照100萬貸款計算，2016年執行30年期85折的優惠利率，月供只有4872.7元。在疊加幾次調控效果后，現在基本只能做到25年期95折，這樣月供就變成5649.5元，也就是每貸款100萬，月供多交776.8元，如果貸款300萬，月供將多交2330.4元。

北京10家房產中介門店涉"天價學區房"被停業整頓

近日，北京市住建、發改、工商、地稅及區房管部門組成聯合檢查組，重點查處涉及「天價學區房」地區的房地產中介機構。

繼3月22日關停了11家房地產中介門店后，又查處了鏈家、我愛我家、中原中介公司在西城區豐匯園等4個小區附近的10家中介門店。

這10家門店因涉嫌「天價學區房」涉及的稅收繳納、違規代理、哄抬房價等違法違規行為，被責令停業整頓一個月。聯合檢查組將對此進行進一步調查，若確認以上中介門店參與「炒房」，則將採取措施重拳懲治，關停門店。

文/焱氏cy289421230