長沙小戶型公寓上半年成交暴漲，成為投資熱點！

「限購之後，長沙公寓市場火熱，成交面積大幅增長。「開盤當天300多套公寓全部售空。」長房·八方里樓盤的銷售黎小姐表示，「近期很多顧客詢問公寓的情況，光電話一天就要接30多個。項目二期未推出前，就已經有數百人提前搶訂。」」

今年樓市限購政策發布后，長沙公寓市場迎來了發展春天，「開盤即售空」已成常態。據長沙機構數據顯示，今年上半年，長沙市公寓總成交金額70.97億元，成交面積84.76萬平方米，同比上升87.03%。此外，辦公市場也持續走高，共成交27.4萬平方米，總成交佔比為3.96%，增長了1個百分點。不過，與此相對比的是，受電商衝擊的商鋪仍舊「供銷雙降」。

【公寓】 成為投資熱點，價格直線飆升

受限購政策的影響，長沙住宅市場迅速降溫，而公寓市場的「熱度」卻居高不下。數據顯示，2017年上半年，長沙市公寓總成交金額70.97億元，成交面積84.76萬平方米，同比上升87.03%。總成交套數17587套，成交均價8374元/平。

在TOP20上榜項目中，雨花區公寓項目最多，佔據8席;其次為嶽麓區，佔據6席;天心區和芙蓉區分別有3個和2個項目上榜。另外，上榜項目中70%為毛坯公寓，少量如復地星光天地、中建信和城等均為精裝公寓。可看出，具有「交通便利、低總價、小面積」的公寓更受到購房者、投資者青睞。

「自今年3月遇上長沙限購后，項目80餘套公寓已全部售罄。」五江天街策劃經理歐陽女士介紹，相較住宅而言，公寓總價低、投資回報率高，因而更多人將目光轉向了公寓，由此產品價格也直線飆升，「去年九十月，我們50-70的公寓均價為7700元/平，今年3月已經漲到了8800元/平。」

對於公寓、辦公產品的暢銷，朗濤地產總經理黃耿文認為，限購、限貸、利率上調導致住宅成交量減少，加上近期新盤推出較少，可選擇房源不多，更多溢出性需求湧入公寓市場。「熱門商圈、地段的公寓和商鋪不斷出新，購房者的購買熱情也很高漲。」

【商鋪】 商業成交面積降兩成，去化周期達73個月

商業一直有去庫存的難題，雖然自長沙多輪調控升級后，商業產品去化速度明顯提升，但仍舊任重道遠。

「限購之後，商鋪的熱度明顯上升，但熱度依然不夠。」金星北路某樓盤的銷售李先生介紹，近兩年，電商經濟快速發展，壓縮了商鋪的發展。再加上從去年開始，住宅市場的高燒不退，更多人開始投資住宅，「不過限購之後，商業市場明顯變臉。打電話來詢問的人增加了3成，但仍有40多套庫存。」

據湖南中原地產數據顯示，上半年長沙市內五區商業成交面積31.61萬平方米，同比下降20.54%，成交均價達27562元/平。分板塊看，上半年商業成交面積最大的為梅溪湖板塊，達4.86萬平方米。截止至6月底，長沙商業庫存達384萬平方米，去化周期為73個月。

不僅如此，下半年長沙還有大量商業產品即將上架。「我們現在商鋪還未正式對外出售，要等到8月中旬才上架，預計屆時1樓均價為5萬/平左右，2-3樓為2萬-3萬元/平。」在7月，記者了解到，不僅是陽光100鳳凰街，勤誠達境界城、榮泰廣場都將於下半年推新。

「預期來看，在限購持續的情況下，公寓商辦產品下半年仍將處於去化窗口期。」劉佰忠表示，由於公寓、商業、辦公產品的庫存較大，產品同質化嚴重，未來高品質、差異化、個性化的產品或將更容易脫穎而出。

(來自：華聲在線)