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長沙小戶型公寓上半年成交暴漲,成為投資熱點!

長沙小戶型公寓上半年成交暴漲,成為投資熱點!

限購之後,長沙公寓市場火熱,成交面積大幅增長。「開盤當天300多套公寓全部售空。」長房·八方里樓盤的銷售黎小姐表示,「近期很多顧客詢問公寓的情況,光電話一天就要接30多個。項目二期未推出前,就已經有數百人提前搶訂。」

今年樓市限購政策發布后,長沙公寓市場迎來了發展春天,「開盤即售空」已成常態。據長沙機構數據顯示,今年上半年,長沙市公寓總成交金額70.97億元,成交面積84.76萬平方米,同比上升87.03%。此外,辦公市場也持續走高,共成交27.4萬平方米,總成交佔比為3.96%,增長了1個百分點。不過,與此相對比的是,受電商衝擊的商鋪仍舊「供銷雙降」。

【公寓】 成為投資熱點,價格直線飆升

受限購政策的影響,長沙住宅市場迅速降溫,而公寓市場的「熱度」卻居高不下。數據顯示,2017年上半年,長沙市公寓總成交金額70.97億元,成交面積84.76萬平方米,同比上升87.03%。總成交套數17587套,成交均價8374元/平。

在TOP20上榜項目中,雨花區公寓項目最多,佔據8席;其次為嶽麓區,佔據6席;天心區和芙蓉區分別有3個和2個項目上榜。另外,上榜項目中70%為毛坯公寓,少量如復地星光天地、中建信和城等均為精裝公寓。可看出,具有「交通便利、低總價、小面積」的公寓更受到購房者、投資者青睞。

「自今年3月遇上長沙限購后,項目80餘套公寓已全部售罄。」五江天街策劃經理歐陽女士介紹,相較住宅而言,公寓總價低、投資回報率高,因而更多人將目光轉向了公寓,由此產品價格也直線飆升,「去年九十月,我們50-70的公寓均價為7700元/平,今年3月已經漲到了8800元/平。」

對於公寓、辦公產品的暢銷,朗濤地產總經理黃耿文認為,限購、限貸、利率上調導致住宅成交量減少,加上近期新盤推出較少,可選擇房源不多,更多溢出性需求湧入公寓市場。「熱門商圈、地段的公寓和商鋪不斷出新,購房者的購買熱情也很高漲。」

【商鋪】 商業成交面積降兩成,去化周期達73個月

商業一直有去庫存的難題,雖然自長沙多輪調控升級后,商業產品去化速度明顯提升,但仍舊任重道遠。

「限購之後,商鋪的熱度明顯上升,但熱度依然不夠。」金星北路某樓盤的銷售李先生介紹,近兩年,電商經濟快速發展,壓縮了商鋪的發展。再加上從去年開始,住宅市場的高燒不退,更多人開始投資住宅,「不過限購之後,商業市場明顯變臉。打電話來詢問的人增加了3成,但仍有40多套庫存。」

據湖南中原地產數據顯示,上半年長沙市內五區商業成交面積31.61萬平方米,同比下降20.54%,成交均價達27562元/平。分板塊看,上半年商業成交面積最大的為梅溪湖板塊,達4.86萬平方米。截止至6月底,長沙商業庫存達384萬平方米,去化周期為73個月。

不僅如此,下半年長沙還有大量商業產品即將上架。「我們現在商鋪還未正式對外出售,要等到8月中旬才上架,預計屆時1樓均價為5萬/平左右,2-3樓為2萬-3萬元/平。」在7月,記者了解到,不僅是陽光100鳳凰街,勤誠達境界城、榮泰廣場都將於下半年推新。

「預期來看,在限購持續的情況下,公寓商辦產品下半年仍將處於去化窗口期。」劉佰忠表示,由於公寓、商業、辦公產品的庫存較大,產品同質化嚴重,未來高品質、差異化、個性化的產品或將更容易脫穎而出。

(來自:華聲在線)

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