跟著三環路改造去看地——城東篇

城東以成華區和錦江區為代表的區域在成都土地市場近年來表現亮眼。以成華區為例，作為成都主城區的的供應大戶，銳理數據統計，從2014年至今，累計土地供應達到了73宗位居主城區之首。

錦江區方面，土地供應量在主城區內表現相對均衡，但從樓面地價的表現來看，2016年平均樓面地價已經攀升至6198元/平方米，主城區中僅次於武侯區和青羊區。

去年新希望以231115.6萬元總價拿下的一環路以東，東大街以南的45.61畝地塊更是登上了2016年大成都成交總價第二的寶座。可見城東區域土地市場的熱度所在。

據銳理數據了解，2017年，錦江區和成華區都陸續將有優質的地塊入市，其中不乏頗受關注的新鷗鵬退掉的三聖鄉地塊、鐵塔廠地塊等等。

那麼跟著銳理君來看看在這些計劃入市的地塊中，又有哪些還能搭上三環路改造的「順風車」呢？

錦江區

三聖鄉原新鷗鵬地塊

這四宗地塊位於三聖鄉板塊，臨近成龍大道和三環路，新鷗鵬曾在2014年以18.39億元拿下， 「退地」后地塊計劃於2017年再度登場。

△地塊詳情

地塊相關指標（以實際出讓信息為準）：

宗地性質：住宅、商業兼住宅

容積率：≤ 4.0

地塊周邊配套及優勢：

1、從地塊所處區位來看，處於「成都東村」文化創意功能區，周邊已經彙集了包括綠地468、卓錦城、四海逸家、鑫苑名家、俊發星雅俊園、華熙528藝術村等多個項目。

2、交通方面，地塊以西為三環路嬌子立交，周邊還包括驛都大道、成龍大道、錦江大道和成都繞城高速等重要交通幹道，此外還有捷運2號線和規劃的捷運9號線，通達性高。

3、三聖鄉板塊自然景觀資源豐厚，三聖花鄉和白鷺灣濕地公園等為區域提供了良好的生態環境支撐。

4、對比2014年新鷗鵬拿地當時來看，目前該區域不僅房地產開發氛圍更濃厚，配套也更豐富，學校方面新增了包括鹽道街國小、成都第三幼稚園等，商業方面卓錦城還打造了建面達10萬平方米的曼購購物中心。在配套的逐步完善下，板塊住宅成交均價（備案口徑）目前也已攀升至11839元/平方米。

△2014年至今三聖鄉板塊住宅成交均價走勢（統計單位：元/㎡）

△地塊周邊兩公里範圍內在售項目地塊信息和在售價格

潘家溝十二組住宅和商業地塊

地塊緊鄰錦江大道，以北方向為三環路琉璃立交，以西方向為錦華路。

△地塊詳情

地塊相關指標（以實際出讓信息為準）：

宗地面積：商業地塊約45.64畝、住宅用地約58.33畝

宗地性質：商業用地、住宅用地

容積率：商業和住宅用地容積率均不大於3.0，

建築密度：商業不大於54%、住宅不大於22%

地塊周邊配套及優勢：

1、地塊處於錦江潘家溝片區，從板塊位置來看，處於金融總部商貿區和錦江環城生態區高威片區之間。

2、從周邊交通來看，地塊位於錦江大道旁，且距離南三環路直線距離僅有800餘米，均為城市交通幹道，此外周邊還有城東客運中心，規劃中的捷運9號線和11號線，通達性高。

3、地塊周邊目前房地產開發力度較弱，不過據了解預計在2017年—2018年，該片區將陸續有地塊入市，值得關注。

成華區

東客站商業地塊

地塊位於2.5環錦繡大道旁，臨近成都東客站旁。

△地塊詳情

地塊相關指標（以實際出讓信息為準）：

宗地性質：商業

宗地面積：58畝、52畝

容積率：≤ 5.2、≤ 5.0

建築密度：≤ 40%

地塊周邊配套及優劣勢分析：

1、地塊位於2.5環錦繡大道旁，臨近成都東客站，處於東客站核心商務區，發展酒店會展、金融商貿、醫療康養和文創文博等現代產業，有充分的產業規劃支撐。

2、依託成都東站的樞紐優勢，周邊目前已有包括龍之夢鵬瑞利新城、佳年華廣場、通威DMC夢魔方、藍潤東悅薈等商業項目，但目前呈現進展均較慢，其中僅龍之夢鵬瑞利的酒店集群已經呈現並營業，其他均處於在建或招商狀態。

3、銳理數據統計了近5年東客站片區共計有11宗地塊入市，其中有7宗商業用地，累計供應面積153.71畝，據相關數據顯示目前東客站的商業體量已達300萬平方米。過量的商業供應和未形成的商業氛圍也是造成目前東客站商業處於「停滯不前」的主要原因。

△東客站板塊目前部分呈現或在建的主要商業項目