「凍房」！真正的樓市調控大招，終於來了！

上半年以來目不暇接的樓市新政總是一再刷新小編的認知。

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遠的不說，就看看本月國內樓市發生的一些情況——

1、石家莊正定新區，樓面地價從2萬多變成了7000多；而且還出現了「雙限雙競」和「10年內不得買賣」的新規則。

2、更狠的是，北京、上海、廣州、杭州等熱點城市，出台了土地新政，開發商紛紛學起了「雷鋒」，拿下了一塊又一塊的「70年限售」的自持住宅。

自持的意思是什麼？就是只能租不能賣，也就是以後開發商都變成了「房東」，購房者都變成了「租客」。

3、前天晚上，西安「祭」出新的限售令，規定2017年4月18日以前，在西安多個區範圍內，購買的商品住房，自購房之日（以商品房買賣合同網簽案時間為準）起滿5年方可上市交易；在上述區域範圍內購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》后滿2年方可上市交易。

大家要看清楚了，是4月18日「之前」，而不是一般新政的「之後」。限售並不新鮮，西安新政的突破性在於，第一次開創了樓市調控「法溯既往」的先例。

也就是說，政府想凍結哪段時間的交易，就可以凍結，這也警告了那些短期投機者，不是提前上車了就代表已經安全。

4、6月27日，河南省住建廳聯合河南省國土資源廳發布房價調控通知，規定新房備案價不得高於2016年10月份周邊新建商品住房價格水平。

此外，不久前，武漢、阜陽、青島，還有河北的廊坊，也曾發出通知，新房備案價不得高於2016年10月或不得高於2016年最高月份價格。

這就意味著，2016年10月，被官方看做是可接受的價格，也被官方認為是房價高低的分水嶺。

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細看上述幾條新聞，拼狠，莫過於西安。

好吧，我們來直接看文件——

文件截圖，。

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好。西安這個文件傳遞了哪些信號？

估計一般人看了，會一頭霧水。這是啥意思？

新房滿5年才能出售，二手房滿2年才能出售，這都能看懂。為什麼是「2017年4月18日以前」？「4月18日」之後又將如何？

文件里的答案是：

對2017年4月18日之前購買的商品房、二手房進行了追溯性的限售。其中，新房是5年內限售，但演算法不同於4月18日之後，而是按照「商品房買賣合同網簽備案時間」；至於二手房，則跟4月18日之後一樣。

換句話說，4月18日之前購買新房的，所謂的5年限購是可以打折扣的，因為「商品房買賣合同網簽備案時間」和「取得《不動產權證書》」不是一個概念，時間差一般有2年左右。所以，4月18日的新房，其實是限售3年左右。

西安這次出台政策的最大看點是：政府可以追溯性地限制居民房屋的交易。

有了這個先例在，未來房價異常上漲的城市，政府就可以出其不意地宣布「凍結某一期限內房屋的交易」。

這意味著，房屋被當成了生活必須品，類似菜米油鹽，政府隨時可以進入管制狀態。它的好處是，可以把投機性需求完全擠出市場，只保留樓市的居住屬性，以及長期投資功能。但負面作用，居民對自己財產處置的權利受到了限制，遇到重大變故時很難變現財產。

甚至，有業內人士專門杜撰了一個新概念：凍房。

什麼是凍房？

凍結房產交易、鎖住房產成交量，限制買房人買房及賣房人賣房，簡稱凍房。

這也是本輪樓市調控的新穎之處：不準買、不準賣、不準貸、不準網簽、不準抵押貸款，也可簡稱為限購、限售、限貸、限簽和限融，讓樓市成交量迅速降溫，達到冰凍的狀態。

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最刺眼的是，政府隨時可以「凍結房屋交易」，這個對炒房者殺傷力將非常大，這意味著當私有財產進入房屋領域之後，將完全失去預期，其流動性隨時可以被凍結。

這會帶來炒房客恐慌性拋售嗎？會刺激樓市大幅波動嗎？都有待觀察。

無論如何，2017年6月28日，西安在樓市開創了歷史。

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