王健林、潘石屹為何瘋狂甩賣地產？難道說房地產不賺錢了嗎

近幾日，各房產大佬賣賣賣的消息，不禁讓人浮想聯翩。早有華人首富李嘉誠各種撤離樓市的消息，現有王健林、潘石屹各種大甩賣。難道是房地產不賺錢，他們都不想當開發商了？還是他們嗅到了什麼？

先有潘石屹的SOHO賣了上海和北京的項目，後有王健林打包出售萬達旗下10餘個文旅項目和70餘個酒店，相信這幾天很多人都被這些消息刷屏了。讓人尋味的是，兩者出售的資產中，不少項目都是其集團的核心優質項目。

不過，對此，潘石屹表示，你們想太多，就是因為價格好，賣了賺錢而已！只要外灘和望京的項目還在我就是一個開發商；王健林則表示，是賣了還貸款，加速集團轉型及回歸A股市場。

不管怎樣，房產吐槽哥認為，就開發商而言，有一點是十分明顯的。那就是今年以來，各房企面臨的資金壓力較大，特別是高負債的企業日子過得並不滋潤。房產吐槽哥此前也多次分析過，資金口的全面收緊，導致今年的融資變得更加困難，今天就不做詳細論述了。

今天我們著重聊一聊，對於購房者來說，這意味著什麼？

從3月地產調控新政及後續各種調控措施的出台，樓市有兩個現象凸顯：一是，各地產大佬的賣賣賣實則是加速與確保資金的回籠；二是，投機性購房收到了致命的打擊。

地產大佬集體「出逃」？

近幾年，特別是這兩到三年，該現象愈發明顯。李嘉誠表示將持續拋售名下房產；上個月底，潘石屹潘接連出售旗下SOHO項目，並表示今後將通過租憑的方式獲取物業；而早幾王健林更是來了個大甩賣。

雖然各方都有不同的說法，但是房產吐槽哥認為，有一點是不變的。商人的根本目的就是賺錢，就想李嘉誠所說，先是考慮本錢在安全範圍內賺錢，再去考慮賺更多的錢。這麼想來，這些大佬們是不是聞到了一絲危險的氣味？所以說，還在繼續專註於投資炒房的朋友真的要特別謹慎了。

手中房產無人問津，多套房貸款讓炒房者苦不堪言

目前，在持續的調控之下，一二線熱點城市房地產市場趨向穩定，買方觀望情緒加重，對於房價下行的提升。這樣一來，投資炒房者大都苦不堪言。他們一方面要承受調控的壓力，很多城市直接限售；另一方面，特別是炒作概念嚴重的一些區域房產報價下降明顯。

而這類消息各個媒體都有類似報道，比方說，在燕郊地區投資客李先生在接受採訪時表示，自己的幾套房子掛牌一個多月都無人問津，甚至降價了三成之多也沒有賣出去。而這讓他擔憂的是，這樣的情況是普遍現象，照此發展下去，往後的價格還要進一步下跌，投資或將血本無歸。據相關數據顯示，上月該區域內二手房屋成交均價僅在2萬元左右，而早三個月價格還能維持在3萬元上下。這意味著，三個月下來，降幅達到了30%。

而就購房者而言，不管是迫於限購的調控措施，還是自身的理智和成熟，急於買房、搶房的人也越來越少。這樣一來，再結合之前馬雲說過：「八年後房價會很便宜」，很多人難免不會暢想一番，也許這會是真的！

作者微信公眾號:房產吐槽哥(fangchanmen),歡迎交流！

本文為作者原創，未經授權不得轉載