南寧市住宅用地計劃5年供應2.46萬畝

未來幾年南寧市將推出更多住宅用地，加快供地節奏，每年住宅用地的計劃供應量不會低於今年的水平，市本級（含武鳴區）2017—2021年住宅用地計劃供應總量為24601畝。與此同時，「限房價、限地價」等靈活的競價出讓方式將成為常態，根據實際情況實行「一地一策」，嚴防高價地擾亂市場預期。這是記者昨日從市國土局獲悉的消息。

今年5月25日，南寧市七部門聯合發布《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱《通知》）。《通知》明確要加強土地市場管理，具體是從住宅用地供應量、競價方式、市場准入條件三個方面進行調控。為此，記者邀請了南寧市國土資源局局長趙志萍，對三方面調控進行解讀。

住宅用地供應

未來幾年每年計劃供應量不低於今年

在住宅用地供應量方面，趙志萍表示，根據調控目標，商品住房庫存消化周期12—6個月的要增加供地，南寧市住宅用地屬於「增加」類型。近年來，南寧市經濟水平穩定發展，市場對住房的需求不斷增加。尤其是從去年底開始，住房需求旺盛，南寧市有必要增加住宅用地供地並加快供地節奏，來緩解住房供求矛盾。

去年南寧市（本級）住宅用地實際成交量為3162畝，今年市本級（不含武鳴區）住宅用地計劃供應4400畝，比去年實際成交量增加約1200畝左右，增加約39%。根據市場需求，還可進一步加大住宅用地供應數量。在分析未來南寧市住宅用地需求量及可供潛力的基礎上，市國土局已會同相關部門編製完成住宅用地供應三年滾動計劃（2017—2019年）和中期規劃（2017—2021年），將在本月底對外公布。

經市政府批准，南寧市本級（含武鳴區）2017—2021年住宅用地計劃供應總量為24601畝。其中，今年計劃供應4832畝、2018年計劃供應4849畝、2019年計劃供應4894畝、2020年計劃供應4946畝、2021年計劃供應5080畝。也就是說，未來幾年每年住宅用地的計劃供應量不會低於今年的水平。市國土局將根據計劃並結合市場實際需求統籌安排住宅供地時序。

靈活競價方式

根據地塊選擇不同的出讓方式

在土地出讓方式上，目前南寧市住宅用地主要採用「限房價、限地價、競產權移交住房」的競價方式。此外，還配合採用了提高競買保證金比例（由原來起始價總價的20%提高至60%左右）、溢價率超過一定比例后的縮短土地價款繳款期限（由原來的180天縮短為30天內一次性付清）等措施。總之，就是根據不同的地塊靈活選擇出讓方式。

趙志萍表示，這一些系列措施組合實施是在前期調研基礎上，結合南寧市實際情況，「因城施策」 所採取的。這種競價方式既能夠實現穩定地價、抑制房價過快上漲的調控目標，又可按照市場經濟法則，充分考驗了競買人的資金實力及房地產運作能力。下一步，將根據市場情況，積極探索其他的競價方式。

在加強對「招拍掛」市場競買人准入資格的監管方面。以往，南寧市只是對欠繳土地出讓價款、因自身原因造成土地閑置等方面進行限制。今年5月開始，市國土局積極加強與市住房局、市城鄉建委等部門間的聯動，對被認定為存在嚴重擾亂房地產市場秩序行為、社會影響惡劣的企業，在一定時間內禁止其參加南寧市土地「招拍掛」。以後，不誠信、擾亂市場秩序的企業將被拒之門外。

試點效果顯現

五宗地樓麵價均不超過3500元/㎡

近期，南寧市已對六宗住宅用地採用「限房價、限地價、競產權移交住房」的試點競價方式，以及配合採用提高競買保證金比例至起始價的60%，縮短土地出讓金繳款期限為一個月等措施。其中的五宗已於6月16日順利截牌成交，3宗地位於興寧區，2宗地位於江南區，成交總面積317畝，成交總金額21.45億元。

當天出讓五宗地限最高地價摺合樓麵價均不超過3500元/㎡，五宗地所建商品住房銷售均價（毛坯價）分別不得超過7030元/㎡、6885元/㎡、6626元/㎡。地塊產權移交住房配建面積占建築面積的比例均在10%以上，最高配建比達33%。為政府配建並無償移交共計99500㎡的產權移交住房。