廬陽區工業園板塊地價7年翻6倍 土地稀缺未來板塊房價升值潛力大

從2010年恆盛拓荒廬陽區工業園板塊，到2017年廬陽區N1614號地塊的高價出讓，短短的7年時間內，廬陽區工業園板塊的地價上漲了6倍之多。並且，面對市區地塊的稀缺，工業園板塊勢必也將吸引更多的房企關注，未來房價的上漲空間無限。

廬陽區工業園板塊地價7年翻6倍

從0到1 工業園板塊地價7年漲幅達千萬/畝

2010年8月27日，恆盛以257萬/畝的價格拓荒廬陽工業園區,打造了恆盛皇家花園(相冊 戶型 價格 動態)項目，成為了工業園板塊第一個吃螃蟹的人，推動整個板塊的崛起。

2013年8月，文一以485萬/畝摘得N1307號地塊進入板塊，打造了文一名門華府(相冊 戶型 價格 動態)項目，再次助推了板塊的發展。

隨著區域板塊的發展，國能、華地、皖投、中環等眾多知名房企也紛涌而至。2013年12月，本土房企華地以495萬/畝買入N1408號地塊;2015年7月，皖投以674萬元/畝競得廬陽N1506號地塊;2016年5月30日，中環以單價1400萬/畝成功競得廬陽區N1602號地塊，刷新廬陽區單價地王。

隨後，在2017年2月底的一場土拍中，廬陽區N1614號地塊以1625萬元/畝的單價成功出讓，9754元/㎡的樓麵價也成功創下了區域板塊的新高，又一次將區域的地塊價值推上了新的高度。

從恆盛257萬元/畝拓荒，到1625萬元/畝的樓麵價地王，短短7年時間，廬陽工業園區地價上漲1368萬元/畝，翻了6倍之多。

房企青睞新興板塊 未來土地爭奪戰將進入白熱化

從價格窪地到樓市新貴，廬陽區工業園板塊的發展不言而喻。阜陽路高架、菱湖公園、捷運5號線，整個工業園板塊的城建配套逐步完善，引來了越來越多的房企關注。

然而面對目前合肥土地市場中「僧多粥少」的局面，市區優質地塊的稀缺程度十分明顯。在今年2月出讓的廬陽區N1614號地塊現場，共計有9家房企參拍參與競爭。可見各大房企對工業園板塊這類新興板塊中的土地競爭已經進入到了白熱化。

並且，2016年合肥市區房價飆漲，讓更多的外地房企看到了合肥樓市發展的光明前景，未來勢必還會有更多的房企參與到合肥市區地塊的競爭行列中，加大了對工業園板塊等優質板塊中土地的爭奪力度。

地價升值推動房價 工業園板塊房價漲幅空間大

面對土地的稀缺，未來廬陽區工業園板塊的土地價格上漲幾乎成為了定局。「麵粉的價格決定麵包」，地價的上漲也必然將會推動房價的上浮。

從廬陽區工業園板塊內目前的房價來看，多數樓盤的在售均格都維持在萬元左右。在項目定位，這些萬元盤多是屬於剛需項目，暫時並沒有改善住宅在售。但是在今年6月， 即將入市的旭輝玖著( 相冊 戶型 價格 動態 二手房)項目將成為板塊內的首個改善項目，這不僅推動了板塊住宅發展的多元化，同時也帶動了周邊房價的上漲。

而在限購之下，今年上半年至今，合肥房價始終保持著平穩，不少業內人士也紛紛預測，下半年合肥樓市還將會維持現狀。但是一旦面臨政策的放開，房價上漲或將還會持續。而當下對於廬陽區周邊的購房者來說，無疑是最好的購房時機。