【買房乾貨】千萬別弄丟購房發票,沒有它麻煩就大了!

買房付完首付款，

開發商會開具首付款收據，

等到購房人辦理完房貸，

貸款到位后，

開發商會開具購房全款發票！

千萬不要小看這一張紙，少了它以後會有很多麻煩事！接下來，小編就給大家介紹一下購房發票的重要性及注意事項。

01

沒有購房發票將不能辦理產權證

開發票一般有兩種方式，一種是開發商到稅務局開好票給購房人，二是開發商跟購房人一起去稅務局開票。

辦理房產證的時候，房管局會要求購房人提供購房發票，用來證明買房資金已經到位，相關稅費已經結清，可以將產權變更為購房人了。

02

沒有購房發票不能辦落戶

在辦里落戶或小孩入學的時候會要求提供購房發票，買房人在入住新房后要提供購房發票到轄區派出所辦理落戶，沒有發票會有所影響。

03

沒有購房發票不能提取公積金

很多購房人申請商業貸款買房后，會提取住房公積金償還商貸，公積金中心會要求購房人提供購房發票，證明房子已全款到位，且房子是買房人本人所有。

04

沒有購房發票賣房子計稅受影響

根據目前的政策，出售自用滿5年的唯一住房免交個人所得稅，如果出售的房子不滿五年或者不是家庭唯一住房，就要按照成交總額的1%或者差價的20%作為個稅基數。

而按照差價計算的方式，主要根據房屋現有評估價格和買房時購房發票上的價格計算的，沒有購房發票會影響賣房交稅。

買房都要經歷一個漫長的等待和辦理各項手續的過程，時間一長、過程一複雜，

購房發票丟了怎麼補救?

買房后不小心把購房發票丟了怎麼辦?

可以到開發商處調取存根或者記賬聯複印件，經稅務機關審核后可以作為辦產權證、計稅的依據，但是不能重複開具購房發票。

為什麼房款都已經到位，開發商還沒給開發票?

由於開具購房發票需要繳納一大筆稅，一些開發商為了爭取到現金流不太願意過早開票，等資金充裕了再開。《中華人民共和國發票管理辦法》規定，所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。所以開發商遲早都要給發票，只是時間的問題，如果實在急用，可以向開發商索取。

不僅僅是購房發票，包括購房合同、貸款合同、物業費供暖費發票都要保存好，不僅是為了以後不影響落戶、提取公積金、賣房，出現問題可以作為有效憑證維權。

最後，還是要提醒大家：

一定要保管好購房的相關證件發票！

如有相關文件弄丟，

要及時進行補辦處理哦~

三秦房產網綜合整理

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