岳陽市「天倫國際」未領預售證仍對外認籌

「交5000元抵10000元，交5000元抵20000元，交5000元抵30000元。」據市民李先生介紹，岳陽市「天倫國際」在未獲得預售許可證的情況下仍然大肆對外認籌，涉嫌違規銷售第三期共計5棟樓盤，但其開盤時間卻要到今年10月份，嚴重擾亂了岳陽市房地產市場秩序。住房和城鄉建設部下發的《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》中明確規定，「未取得預售許可的商品住房項目，不得進行預售，不得收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。」記者就此前往岳陽實地調查。

記者親歷天倫國際無預售證從事認籌

位於岳陽市建湘路與青年路交匯處的天倫國際城銷售中心，到處掛著醒目的廣告語：「超值大盤，新品加推，天倫國際，超值新品，預約有禮，5千抵3萬。」

8月2日，記者以買房者的身份來到營銷中心，一位穿著制服的曾姓售樓顧問接待了記者。他告訴記者：目前對外認籌的樓盤是「天倫國際」的第三期，共計13、15、18、19、20棟等5個樓盤，而實際開盤時間為9月份或者10月份左右。該銷售顧問還表示，該樓盤的均價大約是7500元/平米，如果要認籌的話，要簽訂一個認籌協議書，購買兩房交5000元抵1萬元，三房交5000元抵2萬元，四房交5000元抵3萬元，開盤還有95或97折優惠。

為進一步了解情況，3日，記者再次以買房者身份來到「天倫國際」營銷中心，接待記者的又是曾姓售樓顧問。

記者(下簡稱記)：現在可以買房嗎?

售樓顧問曾小姐(下簡稱曾)：有，現在的均價在7500左右。

曾：這是120-130的平米的戶型，想好了沒有，你要報名嗎?(問前一天去的記者)

記：你這裡是怎麼報名的?

曾：交5千，兩房抵1萬，三房抵2萬，四房抵3萬。

記：是認籌還是?

曾：是認籌。

記：有預售許可證沒有?

曾：房子要建到10層以上才有預售許可證，現在還沒有建到10層。

記：可以打幾折?

曾：現在認籌是三房5千抵2萬，開盤后可以有個97折和95折不等。

記：正式開盤什麼時候?

曾：正式開盤要到9月份或者10月份，時間沒有定。

記：認籌有什麼收據或者協議書可以看看嗎?

曾：沒有。

另一個記者：昨天不都看了嗎?

記者走向前台，看到桌面上有一份認籌協議書，剛剛打算拿起來看時，曾姓銷售顧問馬上走過來搶在手上，然後指著協議書相關條款對記者說：認籌后不願意購買房子的，在樓盤開盤后的7個工作日提出申請，將在15個工作日內無息返還本金。她把協議書給記者看了看后，該售樓顧問立即將認籌書反扣在前台的桌面上。

房管局證實5棟樓盤未取得預售許可證

8月4日，記者來到岳陽市房地產管理局。該局房產開發管理科劉偉科長立即組織人員查詢記者反映的13、15、18、19、20棟等5棟樓盤是否有預售許可證。幾分鐘后，他向記者證實，上述5棟樓盤確實未取得預售許可證。

劉偉科長還指出：岳陽市的房地產市場價量齊漲，銷售非常火爆，對於這樣的問題處理，該局於今年7月3日分別在《岳陽日報》、《洞庭之聲》等多家媒體刊發了《岳陽市房地產管理局關於進一步加強商品住房預售管理的通告》(岳房通【2017】4號)(下稱通告)。

《通告》表示，未依法取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的款項，不得參加任何展銷活動;已收取或變相收取定金、預定款、誠意金等性質款項的，應當立即停止違法違規行為，並在本通告發布之日起15日內退還所收款項。

8月7日，記者致電岳陽市房地產監察支隊，該監察支隊相關負責人告訴記者：針對記者反映的情況，將組織人員到企業調查，若屬實，將嚴格要求企業進行整改，該退款的必須退款，同時緩發該樓盤的預售許可證並對其進行經濟處罰。