土地|房企拿地各顯神通 保利、天房、碧桂園拉開9月土拍大幕

本周五，大家都在等待南開大學另一宗地塊的摘牌，沒想到被團泊西區臨時搶戲，一日雙拍華麗麗變成了一日三地，驚喜來得有點突然。

南開——天房

9月1日，位於南開大學迎水道校區苑中北路東側的津南苑（掛）2017-095號迎來摘牌，天保、首創、金科、金地、中海、金融街、平安、天房、保利等10家房企陷入多方混戰，最終天房以30.72億元總價、48000元/平米樓麵價、34%溢價率奪得該地塊，自持安置房面積為7000平米，有關該宗地的詳細信息，可參見之前的微信推送《南大原址67億掛牌！這可能是史上最貴的「棚改」》。

本周三，與今日出讓地塊相鄰的94號地，是被保利收入囊中，當時的成交樓麵價為38150元/平米，沒有安置房自持。今日土拍現場也是保利、天房一路叫價，快節奏挺進競自持環節，最終保利還是及時剎車，沒能完成兩宗地連成一片的「小目標」，不過兩家實力國企做鄰居，良性競爭也會進一步帶動住宅項目品質提升，或者強強聯手、聯合開發也不是沒可能啊。

寧河——保利

南開宅地退場后，寧河土拍開始，位於寧河區蘆台鎮橋北新區的津寧（掛）2017-01號地塊迎來摘牌，6家房企參與競拍，最終保利以13億元總價、6113元/平米樓麵價、49%的溢價率拿下該宗地，自持商業建面2萬平米，自持住宅建面5000平米，天津土拍史上首次競自持二刷，竟然是在寧河出現的！你說驚不驚喜？意不意外？

保利今天南開拿地受阻，在寧河地塊開拍后更是加足馬力、志在必得，該宗地出讓土地面積145236.1平方米，土地用途為城鎮住宅、商服，如此大體量的商住綜合項目，土地市場上已經不多見了。自今年保利發布了度假品牌之後，其在寧河、薊州等區域動作頻頻，這些自然景觀資源豐富、開發體量大的板塊，與保利的產品定位頗為吻合。

靜海——碧桂園

招拍掛看的不過癮？曲線拿地的看頭也不小，下午南開大學地塊開拍前，碧桂園通過股權收購拿下團泊西區地塊的消息，已經驚動了朋友圈。

事情是這樣的，7月26日，天津產權交易中心掛牌一宗股權轉讓信息，濱海團泊新城（天津）控股有限公司轉讓其所持有的天津濱輝置業有限公司100%股權，以及約4.5565億元債權，其中濱輝置業持有的津靜（掛）2013-30號地塊成為焦點，底價接盤濱輝置業股權順便拿地的正是碧桂園，有關股權轉讓的具體信息可以參見《團泊又賣股權！誰來？》。

一日三宗地，雖然出地區域不同、拿地渠道有別、拿地過程曲折，但都展示出一個訊號：開發商拿地的熱情又回來了!

去年930新政后，天津的土拍機制發生了諸多變化，熔斷、停牌、競自持機制新設等等，市場過渡期內也讓不少開發商的拿地態度變得曖昧起來。如今土地供應大幅縮水、競拍機制也已經逐漸成熟，那些缺糧少地、或是著力擴張的房企，圈地意志比之前更為高漲，更多地塊免於流拍投入市場，未來也會有更多新項目陸續呈現。