5.13新政后28家樓盤參與公證搖號，中籤率最低的是它……

新華報業網房產頻道

今年的5月13日，南京出台樓市新政，包括購房人新購住房三年內不得轉讓等等，調控進一步升級。同時，新政規定客戶積累大於可供房源的商品住房項目，房地產開發企業及其委託的代理銷售機構應採用由公證機構主持的公開搖號方式公開銷售商品住房，搖號排序，按序購房，搖號排序名單現場公示。

轉眼新政已過去了兩個月。據本站粗略統計，新政后共有28家樓盤（限住宅）參與了公證搖號，我們也依據中籤率列舉出樓盤購買相對的難易程度（下圖）。

Ps：其實只要公證搖號的樓盤，蓄客量都不錯，相對看中籤率。

江寧青龍山新城的東城金茂悅是新政后首個公證處搖號的樓盤，而從圖中可以看出，包括江北高新區的弘陽時光里、城北堯化門的華潤幸福里、南站的中交錦致、江寧濱江的純新盤弘陽禹洲時光印象、江寧祿口的朗詩青春街區、南站的萬科九都薈、城南板橋的和昌灣景中籤率都在30%以下，是不折不扣的熱盤，而弘陽時光里的中籤率更只有9.28%。

同時，近期的幾個現象也值得關注。

首先，新政后南京樓市的供應量還是逐步加大，除了江北山水雲房等少量樓盤不用公證搖號外，基本都是供不應求的狀態。而據本站統計，僅公證搖號的28家住宅樓盤，已在5.13新政后提供了7000多套新房住宅上市量。

其次，一些許久不見身影的老盤也加入到推房的行列中，很多半年內都沒有新房上市，有的距離上次開盤甚至已有一年多的時間。包括城北的華潤幸福里、板橋的和昌灣景、江寧的中航樾公館、朗詩青春街區等等，都是「久違盤」。

再次，看一看新房價格，基本與之前的推盤相差無幾，甚至有所降低，計劃的隱形價格門檻是主要決定因素，這也導致如河西等一些樓盤集體推遲開盤，逐利背景下全市眾多項目後期的減配交付或更值得關注。

最后，加快已開工地塊建設速度，儘快形成有效供應，同時繼續執行目前的住房價格備案政策，對申報價格高於區域水平的房源進行價格指導，短期嚴厲調控背景下後市仍以平穩為主，時間換空間成為近期的常態。房子是住的，不是炒的。