【提醒】樓市變天？房貸又收緊！北京部分銀行首房利率上浮10%

【獨家！房貸利率又又提高，北京部分銀行首套房利率上浮10% 】北京多家中介稱，北京分行個人住房按揭貸款最低指導價為：首套住房按揭貸款最低為基準利率的1.1倍，其中補按揭和接力貸最低為基準利率的1.15倍；二套住房按揭貸款最低為基準利率的1.2倍。一家股份制銀行北京分行辦公室：以上內容屬實。此前，深圳多家銀行也

首套房貸利率！（

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在剛過去的五月份，小編獨家獲悉，自5月1日起，部分銀行首套房貸利率回到基準利率，二套房貸利率則在基準利率基礎上上浮20%。

房貸政策再次收緊了?

小編趕緊向中介和銀行核實。多家中介回復：剛在早晨開會被通知，北京地區部分銀行的首套房貸利率執行在基準利率基礎上最低上浮10%，其中補按揭和接力貸最低為基準利率的1.15倍;二套房貸利率仍然實行在基準利率基礎上最低上浮20%。

一家股份制銀行北京分行辦公室：以上內容屬實。

據悉，新的房貸利率政策從6月5日開始執行。如果在6月5日前錄入個人信貸系統或者貸款者提供的網簽合同顯示的網簽日期在6月5日前，仍按原款利率政策執行。

隨後，有多家銀行表示，雖然並未上浮首套房貸基準利率，但實際執行過程中需要議價。浦發銀行一位內部人士也透露，該行雖未明確上浮，但是由於額度極為有限，在實際執行中需要議價。

按照每100萬貸款計算，首套房貸執行基準利率時，25年期月供為5787.8元;每100萬貸款，如果首套房貸執行最低1.1倍基準利率時，25年期月供為6075.4元。

也就是說，新政策后，首套房的購房者每個月要多還287.6元，按照一套房子300萬來計算，購房者每個月要多還862.8元。

有分析認識表示，近期房地產市場降溫，從走勢看信貸收緊等樓市調控政策是最主要原因。那麼此次信貸再收緊，房價會不會繼續下跌呢?

附中介發來的相關通知：關於調整北京分行個人住房按揭貸款利率的通知

房價有沒有實質性下降?

近日，偉業我愛我家集團市場研究院統計，北京5月份在有交易的12個區域中，多達8個區的二手房成交均價下跌，僅4個區的價格上漲。跌幅最大的是通州區和亦庄開發區，幅度都超過20%。

對此，有房產中介表示，目前部分地區房價回調到去年12月時價格。也有購房者對房價下降的說法不以為然，「房價下降沒有普遍性，只是學區房和老舊小區的房價在下降。」對於亦庄、通州房價下跌20%的數據，記者採訪的房產中介、當地居民並不認同該說法，認為價格下降和業主主動下調報價有關係。

除了價格下跌，二手房交易量也在急遽下降，部分網點交易量下降50%到60%。

值得注意的是，隨著河北地區多次出台調控政策，廊坊的「北三縣」房價下跌，有房產中介轉而售賣海景房。

購房者：「學區房價格降了100多萬」

國家統計局5月份發布的數據顯示，4月北京新建商品住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比3月份回落0.2個百分點。北京二手住宅價格已經出現環比停漲。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，5月份在有交易的12個區域中，多達8個區的二手房成交均價都在下跌，僅有4個區的價格上漲。

「北京二手房價格現在處於趨穩狀態，降價幅度大概在4%到6%。」昨日，立水橋捷運站附近一鏈家中介鄭先生說，立水橋附近一套房子在調控政策前交易價格為448萬，目前同一小區同一戶型的房子交易價位在410萬元。「降價30多萬，這是我們店面里降價最多的一套房子。」

據鄭先生介紹，北京317新政後房價開始出現下降。「貸款年限縮減至25年，再加上房貸折扣利率上升，使得部分購房者無力承擔房價，導致買房減少，賣房者降價賣房，」鄭先生說，也有部分改善型購房者急於賣房，以獲得購房資金，從而主動下調報價、降價出售。

「目前北京地區房價降到了調控政策出來之前的價位，和去年12月房價差不多，」鄭先生說。

住在通州的謝女士這兩年一直在看房，她也感受到了房價的下跌，「但房價下降並沒有普遍性。」

「降價幅度比較大是城裡的老小區和學區房，」謝女士說，市內的老舊小區的房源戶型或者小區環境較差，房價有所下降。「而北京不少置換型購房者的需求為品質更高的小區，北京各個地區的優質小區有限，優質小區房價並未下降。」

在謝女士看來，學區房自317新政后也受到較大衝擊。

「我們單位附近有個裕中國小，新政前學校附近我看的房子價格為900多萬，目前同一棟樓、同一戶型有兩套房子報價為728萬、753萬，」謝女士說，這兩套樓層更低，「等於是降價了100多萬快200萬」。

不過也有房產中介表示，其所在區域房價並無明顯變化。

「現在玉泉營二手房房價在每平米7萬到7.5萬，和新政前價格差不多，只不過不漲價了。」玉泉營附近一我愛我家房產中介張先生說，個別業主著急用錢的情況下，才可能降價出售。

天通苑一位業主對此持類似看法。「我兩個月前剛買的二手房，簽的時候是550萬，現在價格和兩個月前差不多，」其稱，目前其小區房價處於止漲狀態。

據媒體報道，偉業我愛我家集團市場研究院統計顯示，在北京地區二手房交易的12個區域中，跌幅最大的是通州區和亦庄開發區，幅度都超過20%。

「沒有降價那麼多，亦庄地區一般二手房成交價下降20萬，個別二手房價格下降30萬。」昨日，亦庄一鏈家中介稱，目前二手房成交周期在拉長，有業主著急出房，有業主調低了報價和成交價。

上述中介介紹，最近賣出了一套不到80平米的房子。「最初業主報價470萬，後來在我們的勸說下調到了450萬，最後以435萬成交。」

通州區居民謝女士認為，從成交價上看，其所在小區房價並未大幅下跌。

「我們小區沒有降價那麼多，與新政前相比，只是有了談價空間，」謝女士說，其小區業主的報價普遍較高，目前房子談價空間在50萬到100萬。「實際的成交價不一定下降了，只是報價降了，所以使得大家以為房價降了。」

一位房產中介也談到了「報價比較虛」。「我的同事最近賣出去的一套房子在高位時報價為750萬，最近以670萬成交。報價比較虛，降了差不多100萬。」

該中介表示，目前其所在的網點制定了「硬性報價標準」。「比如以前房價每平米報價7.5萬，但成交價為六萬，現在我們的政策就是賣價每平米不能超過六萬，學區房報價不能超過15萬一平米，」他表示，「要求賣房者調低報價，按照正常的市場價格走。報價超過硬性標準，房源將從官網下架。」

我愛我家的中介張先生已經「一個多月沒有開出一單了」。2016年，張先生賣出23套房，掙了40多萬。

去年9月至今，北京多次出台房產調控政策。「降溫效應很明顯，以317為界線，房產中介的業務量一下子降了下來，」張先生說，截至目前其今年共賣出四套房子。「三套是在春節後到317新政前賣出的，四月賣出一套，五月至今沒開出一單。」

張先生說，其所在中介網點每個月簽單數量為十多單，較年前減少一半多。

業務量驟減已成為各家中介普遍現狀。

「我五月份沒有賣出去一套房，四月賣出去一套，」立水橋附近的鏈家中介鄭先生介紹，其所在店面每周賣六到十套房子。「新政出來前，一周可以賣出20多套，業務量減少了60%。」

兩人均表示，目前來店面諮詢、看房的購房者明顯減少，「多數在觀望。」

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，自3月份以來，北京二手房市場成交量連續下滑。5月份，二手住宅市場實際簽單量環比4月份同期下降34.2%，新增客戶登記量環比4月份同期下降11.9%，市場交易活躍度已跌入谷底。二手房成交均價環比4月份同期下滑2.4%。

另有數據顯示，今年5月，京城二手住宅簽約量僅為1.08萬套左右，是近27個月以來的最低值，環比4月下跌了近4成。

但張先生對房產市場降溫的說法不以為意，「只能說北京地區的房地產市場終於回歸正常了。」據他介紹，北京房產市場火爆時，月交易量為35000套左右，而在五月份北京房產市場成交量為12000套。「目前這個網簽量為市場正常時期的交易量。」

鄭先生對未來房產市場也持樂觀態度，「北京根本不缺買房的人，只要戶型、位置或者其他條件足夠好，剛需購房者仍會搶著買。」

6月3日，廊坊房地產調控再次升級。廊坊市出台了《關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，非當地戶籍居民家庭能夠提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房。此前的3月21日，廊坊市主城區、北三縣、固安及永清於3月22日起執行限購政策，非本地戶籍居民家庭限購1套住房，且購房首付款比例不低於50%。

「3月21日限購政策出來后，廊坊燕郊這邊的房價就在跌了，」熟悉河北房產市場的房產中介杜先生介紹，目前燕郊地區一般房源價格為每平米26000元左右，較好房源價格為每平米三萬元。而此前燕郊一般房源價格為每平米3萬元以上，較好房源價格為4萬元左右。燕郊另一位房產中介也表示，目前燕郊地區房價每平米下跌了4000元左右。

家住北京的陳先生於2015年8月以1.98萬元的成交均價購入燕郊納丹堡壘小區的一套住房，用於投資。今年3月該小區房屋均價突破3萬元，均價最高達3.5萬元。然而，317新政后，目前該小區的成交均價回落至2.9萬元左右。

同屬「北三縣」，香河和大廠的房價也在下跌。

昨日，「北漂」十多年的李飛表示，他目前居住在距離香河城區不遠的某小區。「目前我這個小區的房價大約2.2萬元/平米，相比今年3月份最高的2.5萬，下降了3000元/平米。」

李飛說，自北京317限購之後，香河等北三縣升級限購措施，該小區的房價停止上漲，但基本穩定，略微下降。目前小區交房三年，入住率不足3成，主要是「北漂」。而空置的房屋主要是北京投資客買的，等著後來的投資者或北漂族接盤。

大廠的房價限購后也下跌。「3月份廊坊的限購政策出來后，房價出現鬆動，成交量很低，中介門店關了不少。」昨日，大廠一位居民說，根據樓盤的位置和質量，降幅在每平米2000元左右。

杜先生說，目前其公司業務開始轉向售賣山東、東戴河附近的海景房。「河北限購政策下，外地人無法投資河北的房子，不少投資者轉向海景房。」

張大偉解讀目前的市場狀況：

5月，合計月內二手房住宅簽約10801套，而這一接近1萬套的簽約量，是最近27個月的最低值。5月北京二手房成交價格環比下調1.2%(整體看，市場成交平均面積上升，3月平均單套成交面積86.7平米。4月為91平米，而5月平均單套面積94平米)

整體市場已經出現了，明顯的成交大幅回落下的，價格下行。但從價格調整幅度看，買賣雙方的博弈依然持續中，沒有出現除個案報價大跌外的成交價格大跌，實際成交價格平穩微跌。

整體看，北京等一二線城市在3月調控后，數據逐漸開始反映出調控影響，網簽成交量持續走低，市場開始進入調整周期。

從走勢看信貸收緊等樓市調控政策是出現市場降溫的最主要原因。

本輪樓市降溫的主要原因是政策，所以後續市場走勢還是看政策，目前預期政策會繼續嚴格執行，所以預期成交量將繼續低迷，而價格很可能在成交量下調3-6個月出現明顯的變化。

本輪房價調整主要在二手房市場，因為新建住宅在2016年末已經開始限價，所以二手房價格相比新建住宅相當於高了10-15%。所以預計這一輪市場調整新建住宅的價格調整幅度不會太大。

從市場經濟以及過去樓市調控看，最近的確出現了個案的價格調整，有些幅度還不小。但很多機構發布的數據不負責任，以個案放大市場恐慌。動不動跌20%，跌百萬。實際市場的買賣雙方還在博弈過程中。調控才2個月，不可能出現這些普遍現象。

本文編輯：姜美羊

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