置業指南:購買二手房三大注意事項

二手房由於住房交易直接，工程質量一目了然等選擇餘地頗多等備受置房者的青睞，但買二手房也有哪些問題是一定要注意的呢？除了地段 、戶型、配套、交通等因素，物業、車位、維修基金等也都是要考慮的重點內容。

  一、物業交接細節頗多

  物業交接涉及到細節頗為繁瑣，在買房的時候一定要注意，除了要對鑰匙、水電、煤氣等這些細節進行交接查驗，還要對合同多加註意。要把具體交割款項詳細的標註在合同中；在簽訂合同后應到物業管理處辦理物業管理費結算，時間應以交房當日為準，同時還要辦理物業進戶手續。

  二、 車位問題一定要理清楚

  現在私家車越來越多，停車位也就顯得格外重要。沒有停車場和車庫的小區往往看起來亂七八糟，車輛擺放成了大問題，不僅不美觀，還給生活帶來了極大的不便，所以購買二手房的時候盡量選擇有停車位或者車庫的。

  這裡需要注意車位的產權問題，一般情況下有產權的車位可以出售的，但是有些只有使用權的停車位能否轉讓，則要取決於當初業主與物業管理處簽訂的合同。不管是為了日常生活的便利還是房屋的升值價值，購房者都有要盡量爭取停車位。

  三、公共維修基金如何處理？

  房屋交易的過程中很容易被忽略，因為距公共維修基金繳納的時間過久，很多業主都已經忘記這回事。那麼，房屋交易過程中公共維修基金到底怎麼處理呢？

  像是這種雙方都忽略的情況下，一般默認結餘維修基金不予退還，公共維修基金將隨房屋所有權同時過戶。除了這種方法，買賣雙方也可以自行解決，一般有以下幾種處理方法。

  1、 買賣雙方經過協商，由客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納公共維修基金費用的50%；

  2、 買賣雙方經過協商按一定比例支付公共維修基金費用。比例公式為：（房屋產權年限-原業主所購房屋與出售房屋的時間差）÷房屋產權年限。

通過了解這些事項想必廣大業主們也能有所注意了，買到合適合心意二手房。