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土地熱線 | 龍光11.9億佛山奪地 雅居樂碧桂園保利搶入常熟

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龍光11.9億斬獲佛山丹灶馬場商住地 樓麵價6748元/平米

8月22日上午,佛山南海區丹灶鎮仙湖旅遊度假區「馬場」地段出讓一宗商住地,據了解,該地塊是丹灶鎮今年首推的商住用地。最終,地塊由龍光11.9億奪下,摺合樓麵價6748元/平方米。

據現場消息,地塊在拍賣正式開始時僅有3個報價,隨後便陷入長時間沉默,開發商報價相對緩慢。在拍賣進行半個多小時,地塊才陸續接到17個報價,總價也上推至10億元大關。最終,由龍光以總價11.9億奪下,摺合樓麵價6748元/平方米。

觀點地產新媒體查閱,地塊採用「限地價+競配建人才住房面積」的方式出讓,最高限制地價16.67億元,摺合樓麵價9400元/平方米。土地為城鎮住宅用地兼容批發零售、住宿餐飲、商務金融及其他商服用地,佔地面積77093.2平方米,總建築面積177314平方米,容積率≤2.3,起拍價8.87億元(5000元/平方米)。

根據出讓文件,宗地要求配建1所獨立佔地的12個班幼稚園,用地面積大於等於5040平方米,建築面積大於等於3240平方米;宗地須配建用地面積大於等於250平方米的公交站場。

此外,由於地塊部分區域為保留山體,宗地還要求競得人在後期的土地開發利用過程必須保護該山體的地質環境,避免因地質環境破壞造成地質災害隱患或環境污染。

江蘇常熟3地攬金17.24億 雅居樂、碧桂園、保利各獲一宗

8月22日,江蘇省蘇州常熟市3宗住宅地塊網拍,分別為2017A-006號、2017A-007號和2017B-019號地塊。最終耗時4小時,3地塊由雅居樂、碧桂園、保利三房企拿下,成交總價17.24億元。

其中,雅居樂以約8.79億元摘得2017A-006號地塊,成交樓麵價14880元/平方米,溢價率12.55%。該地塊位於常熟市北三環路以南、報慈路以西,出讓面積45420平方米,容積率1.3,建築面積59046平方米,起拍價7.81億元,樓麵價13220元/平方米。

碧桂園以約4.8億元摘得2017A-007地塊,成交樓麵價14246元/平方米,溢價率21.23%。該地塊位於常熟市東三環以西、昭文路以北,出讓面積28054平方米,容積率1.2,建築面積33665平方米,起拍價3.96億元,樓麵價11751元/平方米。

保利以約3.66億元摘得2017B-019地塊,成交樓麵價3091元/平方米,溢價率10.23%該地塊位於常熟市尚湖鎮中興路以西、永平路以北,出讓面積59235平方米,容積率2,建築面積118470平方米,起拍價3.32億元,樓麵價2804元/平方米。

祥生8.8億競得慈溪明月湖宅地 中交10.16億拿下另一宗

8月22日,寧波慈溪市拍賣出讓明月湖B-03、C-01地塊兩宗住宅地塊,共計出讓面積約11.72萬平方米。

拍賣現場吸引了祥生、中交、榮安、保利、中海、中梁、德信等眾多房企角逐,最終B-03地塊由中交以10.16億成交,樓麵價9680元/平方米;而C-01地塊則由祥生地產收入囊中,總價成交8.8億元,樓麵價9333元/平方米。

觀點地產新媒體查詢獲悉,明月湖B-03地塊東至規劃路、南至清水灣路、西至規劃新城河東路、北至規劃路。出讓面積約5.83萬平方米,容積率1.0-1.8,土地用途為城鎮住宅用地,起始總價為5.44億元,需要提供競買保證金1.09億元。最終中交以87%的溢價率拿下。

明月湖C-01地塊同樣為城鎮住宅用地,東至二灶江綠化帶、南至清水灣路、西至規劃路、北至規劃路。蓋地塊建築密度小於等於25%,容積率>1.0,≤1.6,起始總價5.06億元,需要提供競買保證金1.01億元,最終祥生地產以溢價率74%將地塊收入囊中。

萬達:並未參與收購倫敦地塊Nine Elms Square的交易

8月22日,針對一則關於4.7億英鎊收購倫敦地塊Nine Elms Square(九榆廣場)的消息,萬達方面回應稱:參與交易的買方是另外一家公司,而非萬達。

上述地塊位於倫敦一區Vauxhall,位於泰晤士河南岸,靠近大本鐘和倫敦眼,佔地10.2英畝,合計約4萬平方米。

值得一提的是,該地塊為VINCI St. Modwen所有,該公司由英國房地產上市公司St Modwen和法國建築公司Vinci分別佔有50%股權。

據St Modwen官網顯示,該公司於8月21日公布,繼6月21日宣布完成交換契約以後,已完成出售其擁有的Nine Elms Square地塊50%的股權。

觀點地產新媒體了解到,就該地塊的股權出售事宜,早於6月21日,St Modwen官網宣布與萬達商業完成交換契約,交易代價為4.7億英鎊,彼時,該則消息預期交易預計在夏天完成。

另據了解,本次事件的主角Nine Elms Square(九榆廣場)緊挨著萬達已有項目。2013年6月,萬達開始布局第一個海外地產項目,以8880萬英鎊從愛爾蘭開發商Green Property手中買下One Nine Elms地塊,並命名為「倫敦One」,該項目正開發公寓和酒店。



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本文由 yidianzixun 提供 原文連結

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