如何評估自己的購房能力？看了就知道！

我們買衣服的時候，可以通過咬緊牙關吃半個月的土來購買一件心儀已久的大衣。但買房不等於買衣服。若購房的費用超過我們經濟能力時，將會面臨還不上款、房子被抵押拍賣的風險。因此，在買房前對自己的購房能力進行評估是很重要的。那麼，我們應該如何評估自己的購房能力呢？

一、評估自己的現有資金

現有資金不僅僅指的是你的卡里有多少錢，還有可變現的資產有多少，比如手裡如果有一些投資理財產品，這些產品的價值是多少，可以變現多少，這都可以算作現有資金。也就是說，現有資金等於銀行存款、國庫券、債券、股票、基金的總和。

二、考慮家庭近期收支狀況

家庭近期的收支狀況與你的購房能力息息相關，如果你手裡只有五萬塊錢，但是你的孩子下個月要參考課外輔導班要花費三萬塊，這時便不能說你的購房能力很強；而如果近期內你的家庭只有日常支出，不需要花費多少錢，那麼你的購房能力相對就比較強了。

你可以將家庭平均月收入扣除日常生活開支預備資金，這時就能得到家庭每月可以靈活運用的資金，也就可以大概了解自己近期的經濟狀況了。

三、估算貸款的最大額度

貸款額度與收入、信用記錄、經濟實力等因素都有著一定的關係，所以在估算的時候要結合多方面的因素進行考慮。一般來說，最大貸款額度可以是首付款、銀行可借款額、公積金可貸金額的總和，在估算時要注意合理性，要結合實際情況。

四、評估自己的還款能力

在評估自己的還款能力時首先確定自身能夠承受的每月的還款額，當然，前提一定要是在力所能及的情況下。通常來說，每月的還款額不應超過家庭總收入的50%。此外，還要考慮銀行利率的高低、分期付款的期限、還款的方式等因素。

五、查詢個人銀行信用狀況

銀行在批准住房貸款前會查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，那麼貸款很有可能被拒絕，這時就只能選擇一次性付款購房了。所以，查詢個人銀行信用狀況十分重要，不僅關乎著是否可以成功貸款，還關乎著可以獲得多少額度的貸款，一定要重視起來。

以上就是關於如何評估自己的購房能力的知識。相信大家已經掌握評估自己購房能力的方法。買房是一件人生大事，無論我們在做哪一步，我們都要深思熟慮，提前做好預算，才能防止今後種種問題的發生。