買房優先選戶型還是選樓層?買房選對了很重要

買房不僅要考慮戶型，也要挑樓層。戶型的好壞決定著空間的整體利用率，樓層則在一等程度上影響著居住的舒適度，是買房時不可忽略的一個因素。

樓層視野——並非樓層越高視野越開闊。

所謂視野，簡單的說就是住戶從主卧和陽台，在開窗或不開窗的情況下，向外望所能看到窗外東西的範圍。

樓層的高低決定了住戶視野的好次。視野範圍小的住房久而久之住戶壓抑感強烈，舒適感降低。根據研究表明，從視野的角度分析，16-23層之間舒適度最高。

一般住宅，樓層越低，視野阻礙越嚴重，所能看到的景觀也越少。低樓層因視線死角及地面樹木或周邊低矮建築的阻擋而視野不佳，因此，樓層越高視野會更開闊。但頂層單位也因太陽直射，夏天過於悶熱。同時，有些時候並非樓層越高視野越開闊，要根據附近樓棟的遮擋情況作為參考。購房者最好能夠到具體房屋內查看，一些樓棟由於位置居中，在同一個小區同等層高的情況下也會被前面的樓棟擋住視野，因此高樓層視野是相對的。

通風采光——戶型、樓間距起決定作用。

通風采光受戶型、朝向、樓間距等因素影響，若樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。要選到採光通風比較好的樓層，首先要考慮的是房屋朝向問題。良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善室內環境，如光、溫度、衛生狀況，對居住者的身心健康十分有利。

其次，通風采光與樓間距離關係密切，樓間距符合規定，採光問題應該不大；至於通風，18層以上的住戶在南北通透的情況下均能夠保證空氣的對流。

一般而言，低層由於周圍建築物阻擋而通風采光效果較差。高樓層在通風流量、採光面積、日照時間等方面頗有優勢。

噪音影響——樓層高低也決定了噪音的大小。

有實驗研究表明，並非樓層越高噪音越小，以8-12層噪音最為集中。因為外界環境的複雜性，如果雜訊的主要來源僅是馬路，往往底層和高層受影響較小，中間層受影響最大。如果是地面反射，或者是對面建築反射，高層的噪音源匯聚了各個方向的聲源，會造成高層建築中的中間樓層雜訊最大。

在現實生活中，離噪音源越遠，噪音就越低。通常雜訊在空氣中的傳播會有一個衰減過程，但聲波還受周邊綠化和風速的干擾，受到低層綠化、建築物的阻擋或吸收，再經過多次折射、反射后的噪音就減小了，而高層完全暴露在聲波的立體傳播下，噪音相對就大。除了交通噪音之外，住在高層的居民，往往還會被風的雜訊影響到，風聲也就成為噪音源。

樓層挑選小技巧

1-3層

利：家有老人，或行動不便的住戶，選擇1-3層對於平常出行會很方便。另外，當發生意外或事故時，1-3層當屬最安全的樓層了。尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。綜合各方面因素，如果是普通老式的五六層樓高的住宅，三層是最理想的。

弊：但是1-3層在居住方面可能會有噪音，如果臨街，路上的汽車尾氣和揚塵污染也會影響居住質量。地下室還可能會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還最易遭盜竊。

4-6層

利：對於高層住宅來說，四層至六層安全性相對較好，而且環境也不錯。

弊：如果電梯出現故障，或者是電梯擁擠的時候，四層至六層可能對於老年人和小孩來說，上下樓會很不方便。

7-8層

利：7-8層在高層中屬於噪音小空氣好的宜居樓層，不受汽車尾氣的影響，並且也不至於讓人達到恐高的程度。

弊：七層、八層對於人們來說，雖然居住方便，但是對於有心腦血管疾病的人來說，是不適宜居住的，因為氣壓會很低，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。

9-15層及以上

利：9-15層及以上樓層，光線是最明亮的樓層，光照條件好。最高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋，視野最佳，而且通風效果強。

弊：高層住宅樓水壓如果較小，有時會出現停水的現象。而且，發生事故時不易逃生，如果遇到火災，散發的有毒氣體都是由下向上擴散的。一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，以18層的房子為例，9-14層都有可能，因此也有可能會出現噪音的問題，另外，太高的樓層通風效果太強，遇到地基不穩或設計不合理的樓棟，會經常感受到晃動。