萬科「學位房」學位存憂，學區房≠學位房

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萬科深圳兩個樓盤最近陷入學位維權風波。

麓城外國語學校和天譽實驗學校是龍崗區於2015年新開學的兩所學校。這兩所學校有個共同點，都有年薪百萬的名校長。不少業主們就是沖著「名校長」的噱頭買了萬科麓城和萬科天譽的房子。

然而，最近是小一報名季，兩個校區都有不少業主內心很煎熬：一方面是麓城的業主們發現因為房子太新積分不夠，學位難兌現；另一方面是購買了萬科天譽項目商務公寓的業主們發現自己買的是「公寓」，房子壓根沒學位。

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學位房只是學區房，積分不夠難兌現

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最近是小一報名季，地處布吉的萬科麓城和一路之隔的麗湖家園、怡翠花園的業主內心都不太平靜，論壇里、微信群里，萬科麓城的業主們和麗湖花園、怡翠花園等小區的業主關係勢同水火，原因都是因為「學位」一個字。

時間回到2015年4月，龍崗區推出「政府資助學校試點改革項目」，為了給麓城國小（當時的暫定名，現在的麓城外國語國小）和天譽實驗學校請校長，龍崗區教育局和萬科教育基金會共同出資，面向全國海選名師，並開出了年薪百萬的高薪。最終，來到麓城實驗學校的是曾榮獲「全國名校長」、原福田區荔園國小校長鄔麗萍。

事情很簡單，不少麓城的業主們當初買房是沖著小區宣傳的麓城外國語國小「學位」、「名校長」的噱頭，購買了麓城的房子。但是，如今業主們陸續入住、孩子面臨上學的時候，問題出現了，麓城外國語國小雖然是由萬科全資建設，但卻是一所地地道道的公立國小。麓城作為新小區，業主們的入住年限明顯不能和周圍麗湖花園、中海怡翠等老小區的業主們相比，一旦嚴格按照積分制入學，麓城小區業主們的孩子可能面臨上不了麓城外國語國小的尷尬事實。因此，麓城小區的業主們認為麓城外國語國小應該優先滿足小區業主小孩的入學需求，而周邊小區業主則認為都是公立學校，憑啥不能按照規矩積分上。兩派業主吵得不可開交。

事實上，2016年4月，萬科麓城小區就上演了第一輪「學位保護戰」。麓城業主經過努力談判，最後官方以麓城外國語學校擴班解決了問題。

今年3月，隨著麓城陸續交房業主入住率提升，學位問題更加緊迫，新一輪學位大戰上演，就如何解決學校學位緊張、麓城小區業主孩子「就近入學」的問題，龍崗教育局表示正在研究麓城業主的訴求。

提醒：「學區房」不等於「學位」房

需要提醒購房者的是，很多樓盤營銷的時候都宣傳是「學位」房，小區配套有什麼優質學校。但如果是公立學校，你購買的是「學區房」而不是「學位房」。由於全市範圍內絕大部分範圍都存在公立學校學位緊缺問題，因此，深圳各區國小都採取的是積分入學政策，如按房產證發證日期每滿1個月加0.1分，累計不超過10分等。在這種情況下，新小區的業主們如果孩子趕著入學，可能存在面臨學區積分低於第一志願學校（居住地段內學校）的尷尬事實。

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商務公寓不帶學位

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和麓城外國語學校一樣，天譽實驗學校是龍崗區教育局、萬科教育發展基金會合辦的九年一貫制公立學校。天譽實驗學校年薪百萬請來的名校長是曾在深圳中學、深圳高級中學和深圳市實驗學校都擔任過副校長等重要管理職位的著名教師王飛。

萬科天譽日前也發生也業主學位維權問題。萬科天譽是一個綜合體項目、有住宅、公寓、寫字樓和商業等各種業態，其中商務公寓位於萬科廣場（商場）樓上，名叫天譽中央廣場、而住宅則稱為天譽花園。「買房的時候銷售都說小區配建有九年一貫制學校，但沒有提醒商務公寓不帶學位，孩子根本上不了該學校。」昨日，買了萬科天譽中央廣場商務公寓的一名業主對記者說到，其直到孩子面臨上學問題、才發現因為買的是商業公寓、孩子不能就近在天譽學校上學的。

提醒：商務公寓不帶學位

根據2014年頒布的《深圳市城市規劃標準與準則》：商務公寓的用途範圍是「為商務人士提供中短期商務與住宿服務，不提供學校、幼稚園等居住配套的辦公類建築」。商務公寓不帶學位，基本是買房常識。

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翰鄰城也曾爆發「深中」學位維權問題

地處龍崗的萬科翰鄰城也曾因「深中學位」大縮水，引發業主抗議。

用業主論壇上業主們的話總結即是，學校由2011年的」深圳中學八意府國中部，屬深圳市教育局直屬，由深圳中學辦學」最後在2013年變成了如今的「深圳中學龍崗初級中學，屬龍崗區教育局直屬，引進深圳中學辦學理念，由深圳中學管理」。

當時的報道指出，雖然教育局多次發出聲明，表示將從深中抽出骨幹以及引進深中管理方法與精神，但是眾多業主們還是無法信服——由於多次說改就改的校名以及多種與此前賣房宣傳時不一致的言論，更是讓業主們直接質疑開發商、深圳中學、教育部門相互勾結，為抬高房價聯手欺詐。

文、廣州日報、樓三姐

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