成都遠郊房價破萬還需多久？

8月16日，成都遠郊的四宗土地被搬上了拍賣席。來自仁壽、新津、青白江的四幅地塊意外引發了開發商爭搶，在傳統的樓市「淡季」，土地市場出現如此瘋狂的舉動，實在讓人大跌眼鏡。

尤其是青白江地塊，經過90多輪的激烈喊價，最後由金科以樓麵價3600元/平米競得，溢價率為260%；此外，仁壽地塊的拍賣現場同樣競爭激烈，這幅90畝的地塊最終由北辰競得，樓麵價4058元/平米，溢價率為204%；而新津的一二號宗地則由中房和成都華建以底價競得，樓麵價分別為4800元/平米以及3204元/平米。

是主城「缺貨」還是遠郊「誘人」？

2017年已經過半，成都商品住宅成交呈現溫和趨緩的態勢。在主城區，優質物業不僅價格高昂並且「奇貨可居」， 在政策的不斷加碼下，遠郊的土地和商品房源逐漸成為開發商和購房者心目中的「香餑餑」。

據中成房業8月7日至8月13日統計，成都遠郊商品住宅成交面積為10.01萬平米，較上周下降10.76%。而目前又正處於樓市的「淡季」，為遠郊樓市的興旺攢足了跳一跳的空間。

從近幾個月的樓市來看，成都多個區域不僅「熱銷」，而且「缺貨」，再加之土地市場供應減少，因此導致開發商在土地市場中分寸必爭，即便是近郊、遠郊地塊也吸引了多方關注。

遠郊土地成香餑餑，房價破萬還需多久？

據了解，位於青白江鳳凰大道的嘉合鳳凰島的銷售均價在7000元/平米，而其他項目銷售均價也僅在3200元/平米—5000元/平米之間。而此次土地拍賣的地塊樓面地價就已高達了3600元/平米，預計後期上市后的銷售價格不會低於7000元/平米，甚至更高。

而距離成都更近一點的新津房價則呈現出更加樂觀的趨勢。位於新津的恆大天府城邦目前的銷售均價為7800元/平米；位於仁壽中央商務大道中段的嘉和未來城銷售均價也在6000元/平米。而今日出售的仁壽地塊樓麵價高達4058元/平米，勢必將會對仁壽的樓市造成一波不小的衝擊。

但是也應該看到，如今更多的品牌房企進入了遠郊，進入之後，相較於此前，未來遠郊地塊在產品、配套等方面可能會有一個較大的提升。體現在房價方面，那肯定是水漲船高了。君不見當初龍湖進入大面之後，大面的房價從幾千到破萬幾乎是火箭的速度。

那麼，青白江、新津、仁壽等遠郊房價破萬又需要多久呢？

據透明房產網數據顯示，目前成都新房存量主要集中天府新區和近郊，除天府新區庫存去化時間仍持續在高位以外，主城區、近郊、遠郊庫存去化時間整體下降。

綜上，近期的房地產市場規律表明，房價與地價互為推手，形成了成都個別區域樓市價格持續上漲的趨勢。同時，主城區供地的減少激發了開發商在近郊和遠郊拿地的積極性，而近來土地市場的升溫又加強了買房人對房價上漲的預期。