錢袋緊了！全國已有20家銀行停貸，南京4家！上周認購成交雙雙上漲！

南京上周認購成交雙雙上漲，13盤領銷許

據南京網上房地產數據顯示，截至6月11日20：00時，南京樓市上周(6.5-6.11)共認購商品住宅1807套，成交841套(不含溧水、高淳和都市圈)。其中日均認購約258套、成交約120套。其中，認購量較上周（1164套）上漲約近6成，成交量較上周（744套）也上漲1成多。

上周（6.5-6.11）南京商品住宅認購成交數據

據南京網上房地產數據統計，截止6月11日20點，全市庫存為24175套，相較於上周同時段（23176套）約上漲1000套。

這主要得益於上周有13家樓盤陸續新領了銷許，房源量再度新增2000多套，其中包括龍湖春江酈城、綠城深藍、恆大龍珺、中南山錦花城、葛洲壩招商紫郡蘭園等熱盤。

其他重要內容

1、全國已有20家銀行停止房貸，房貸利率或再上高點

2、南京已有4家銀行停貸！

全國已有20家銀行停止房貸，房貸利率或再上高點

近來，北上廣深等一線城市紛紛上調首套房房貸利率，而且也有二、三線城市不斷跟進。融360監測數據顯示，5月份全國首套房房貸平均利率同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360監測的35個城市首套房房貸平均利率中，最低的為大連4.43%，最高的為石家莊4.99%。

具體來看，此次調整由一線城市領跑，其中又以北京為最，最先調整至9.5折水平，最先調整至基準水平，未來或會成為最先調整至基準上浮10%水平。一線城市對市場變化極為敏感，同時針對變化調整也極為迅速，成為市場風向標，大體可以反映出未來市場變化趨勢。

此次二線城市上浮利率銀行數量大，涉及範圍廣，在經過過渡期后，緊跟市場及時調整，對全國房貸平均水平影響大。5月份，35個城市首套房房貸利率均有不同程度上調，多數二線城市銀行利率調整至基準。與此同時，銀行優惠利率也在逐步取消。

南京已有4家銀行停貸！錢袋子收緊

最新消息顯示，目前南京本地20家銀行中，包括平安銀行、寧波銀行、恆豐銀行、浦發銀行在內的四家銀行已停貸，另有10家銀行已執行基準利率，其餘最多95折，9折優惠利率幾乎已絕跡。

截至6月上旬南京地區20家銀行房貸利率

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與此同時，銀行批貸和放款的速度明顯放緩，不少銀行的客戶要等一個月以上才能獲批。此外在貸款條件上，各家銀行的設限也越來越多，多數銀行需符合條件的優質客戶才能有利率優惠，部分銀行僅針對合作樓盤和少數VIP客戶提供利率優惠。

（數據來源：每日樓市）

優惠利率減少，貸款周期延長的原因，主要還是房貸額度偏緊，南京本地一家股份制銀行的房貸經理表示，3月份他們銀行在南京區域的房貸審批總額度大約為1.2億，到4月份減少為6300萬，到5月份更是減少為3200萬，放貸額度幾乎是每月減少一半的節奏。

不僅如此，原先所有客戶幾乎都可以得到利率優惠，現在優惠雖然沒有完全取消，但每月只安排兩三個名額，申請的人數卻有十幾個，只能通知名額靠後的大部分客戶排隊，如果不想排隊，客戶就只能接受基準利率。

以商貸200萬，還款期限30年等額本息計算，原來9折利率月供10614元，首套執行基準利率后，月供一下子漲了587.53元，每年要多還7050.32元，30年下來要多還21.15萬元利息！

（數據來源：每日樓市）

在貸款利率紛紛取消的同時，銀行的存款利率反而在不斷提升，5月份開始，不但銀行理財產品收益率持續上升，各期限存款利率也出現了普遍上浮的局面，最新監測數據顯示，截至5月底，南京地區六個月和一年的定期存款利率，國有大行和股份制銀行大部分上浮30%。其中，有城商行一年期定存利率最高上浮了42%。簡而言之，現在貸款優惠越來越少，而存錢卻越來越划算。

5月份，35個城市首套房房貸利率均有不同程度上調，多數二線城市銀行利率調整至基準。一線城市對市場變化極為敏感，同時針對變化調整也極為迅速，成為市場風向標，大體可以反映出未來市場變化趨勢。

融360分析師李唯一認為，銀行此輪集中調整房貸利率，原因可能包含：

一是，政策框架內，調整房貸利率更為可行，目前上調房貸首付對於銀行層面影響及意義不大；

二是，在控制房貸額度總量一定的情況下，上調首套房房貸利率來增加營收或更為有效，目前業務量急劇下滑，其中二套業務佔比小，上調二套房房貸利率收益甚微；

三是，前一輪政府調控過程中，多數城市處於過渡期或觀望期，未能及時作出符合當地實際的調整。此輪緩衝期后，出現集中以調整適應市場變化。

李唯一認為，現行政策下，嚴控房貸增量是大勢所趨。銀行在房貸總額度一定的情況，即使大幅上調房貸利率帶來的利潤也是十分有限，甚至是無利潤僅僅維持收支平衡。從資源配置角度來說，這部分資金資源未帶來預期收益，會將這部分資金配置到更高效收益的業務。近期房產交易量亦大幅下滑，成本與利潤的權衡就使得部分銀行將收縮甚至暫停房貸業務。

目前房貸利率不斷上調，銀行也加快吸儲的步伐，加大吸儲力度。提高存款利率、提高理財類產品的收益率是銀行的一般做法，這一過程使得銀行吸儲成本提升。同行拆借不能完全滿足資金需求的情況下，解決資金缺口的成本隨之上升。目前，全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來時間會有新增銀行暫停房貸業務。但是在政策框架內，不會出現過大面積停貸，影響到房貸市場的正常秩序。對購房者來說並非利好，可能增加購房者貸款難度。

某銀行人士近期曾透露，在該行內部，房貸放款的先後順序已開始按照貸款利率的高低排序，而非「先來後到」。接受利率上浮幅度更高的貸款人才能較快獲得貸款，未上浮者則可能面臨長達數月的等待。所以，如今對需要貸款的買房人來說：要麼貴，要麼等。

本文部分內容綜合自證券日報

、每日樓市、365淘房網

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