緊急通知：南京17家4.8米挑高公寓，賣一套少一套

昨天板橋的和昌灣景、藍光公園1號兩家樓盤已經恢復3成首付，此前，兩家樓盤均確定要提高首付，甚至部分物業類型為全款，這讓眾多剛需置業者總算是鬆了一口氣。

不過，在主城地價、房價全面攀升的背景下，南京剛需人口持續導入，剛需也面臨著選擇空間有限和日益激烈的競爭，因此入手門檻相對較低、周邊生活配套較為成熟的公寓產品成為剛需的新選擇。此外，對於一些資金有限但有投資需求的人來說，穩定增長型的公寓產品也是他們首選的目標。

比如日前頗受關注的江北純新盤寶隆時代廣場首開，去化8成多，開發商也發出了狂攬5.3億的海報，這在樓市調控持續深入、「日光」神話不再的大環境下，開盤戰績還是很不錯的。

【老胡點評】：

1、在投資公寓之前，首先要想好幾個問題，你買的這個公寓以後能不能租得出去？租金回報率如何，比如多少年能夠收回投資成本？租金有沒有持續遞增的可能性？你買的公寓物業運營管理能力如何？這些問題沒有想好之前，不要盲目地去做投資；

2、南京的公寓能不能夠買？個人認為，南京具備居住功能的4.8米挑高性質的公寓，有少數是可以去買的，前提是你失去了住宅房源的購房資格，或者你在南京買不了住宅房源；為什麼要買居住功能的挑高公寓？其一因為位南京商辦新政出台後，這樣的公寓面臨絕版，其二是因為新出的規定公寓的挑高不超過3.6米，空間受限。因此，綜合性價比與後期的轉手難易度而言，此類公寓相對具備一定的優勢；

3、買公寓，一定要去關注公寓周邊物業的租金水平，起碼過去一年的租金水平，除此之外，地段、交通、產業、人口、消費力、商業等一定要綜合考慮到你的投資思考中去，公寓可以買，但不代表所有的公寓都值得買，最終你的轉手價格+你的租金總回報-通貨膨脹-人民幣貶值-轉手的稅費，才是你最終的收益；

4、如果你選擇對了，起碼你的回報能夠高於普通的銀行理財產品，甚至超過10%的年回報，但記住一點，天上沒有白掉的餡餅，相對靠譜的公寓就那麼少數，一定要做正確的選擇。

1多重政策之下，挑高公寓成為絕版

受不限購不限貸和南京出台的嚴禁「商改住」政策，公寓市場迎來小陽春，去化速度明顯加快。此外，受銷許限制，眾多住宅項目不斷推遲入市，公寓產品順勢而上，撐起南京樓市半邊天，去化也還是不錯的，特別是一些地段、配套等各方面都比較佔據優勢的公寓產品。

再加上南京限賣政策的出台，房產流動性喪失，穩定增長的租金收益成為眾多買房人優先關注的重點。此外，政府日前出台的規定酒店式公寓層高從4.8米限制到3.6米，使得挑高公寓成為南京絕版。

2挑高公寓受買房人青睞，稀缺和性價比是關鍵

而對於買房人來說，絕版意味著稀缺，意味著價值空間，也意味著需要抓緊入手。此外，除了產品較為稀缺，在性價比方面，挑高公寓也佔據優勢。

1、購買挑高公寓一般只算底層面積，因此買一層得兩層的特性使得使用面積大大超過實際面積，節省不少購房的成本。

2、挑高戶型可居住可辦公，而且所處地段較為繁華，能夠滿足日常生活所需，較為方便。

3、挑高戶型的設計具有立體感，比較受眾多年輕人的喜愛，因此在出租方面優勢較大。

317家4.8米挑高公寓，賣一套少一套

據不完全統計，目前市場上4.8米的挑高公寓只有17家，未來也是賣一套少一套，其中包括4家純新盤，分別是江寧的龍湖新壹城、江北的毅達匯創中心、城南的雲樹公館，以及城東的銀城KINMA Q+社區。

44家純新盤即將入市，你最期待哪一個？

江寧：龍湖•新壹城

龍湖•新壹城是龍湖、弘陽、金輪三家合作開發的項目，該地塊於2016年9月22日由龍湖以總價6.48億元競得，樓麵價9072元/㎡。值得關注的是，龍湖地產被譽為城市運營專家，專註商業地產16年以上，因此龍湖•新壹城未經面世，就已聚集了眾多買房人的關注。

據了解，項目由酒店式公寓、捷運商業、高端辦公組成，未來將依託15所高校約30萬師生人群的龐大基數，打造以居住、辦公、購物、休閑為一體的青年生活城。

值得一提的是，項目的酒店式公寓不僅是4.8m挑高戶型，而且主力戶型當中包括了當前南京公寓市場上罕見的雙鑰匙戶型，上下兩層，均為獨立入戶，實現一戶兩家。此外，項目商業部分與公寓部分分開入戶，最大程度的確保了業主的安全性和私密性。

項目動態：目前龍湖•新壹城戶型體驗中心已對外公開，預計6月中下旬首開1號樓，面積30㎡、40㎡，共計558套房源，毛坯交付，價格待定，預計總價百萬以內。

30㎡單身公寓

30㎡辦公裝修

40㎡三口之家

40㎡雙鑰匙裝修

江北：毅達匯創中心

毅達匯創中心佔地面積約2.5萬平米，總建築面積約13萬平米，集高端辦公、4.8米挑高空間、8000㎡品牌商業、3.6萬㎡中央綠地廣場為一體打造12萬㎡城市級綜合體。小區規劃建設共5棟樓組成，規劃有2棟20層酒店式公寓、1棟21層商務辦公樓、1棟8層的商務辦公樓和1棟商業配套多種物業類型。

項目位於捷運10號線南京工業大學站3號出口旁，緊鄰規劃中的高端大型商業綜合體虹悅城，項目對面即是在建的投資15億的紅星美凱龍，周邊集合紅星美凱龍、新城總部大廈等超級綜合體。

項目動態：毅達匯創中心今日（6月7日）認籌3號樓3、11、12、13和19層樓房源，意向金2萬。預計近期首開150套4.8米精裝挑高，戶型35㎡，精裝預計總價80萬/套左右。

主力戶型↓↓↓

35㎡的A2戶型，精裝1+1房設計，餐廳4.8米挑空

35㎡A1戶型，和A2戶型不同的是，A1戶型是客廳挑空。

城南：雲樹公館

雲樹公館佔地面積約26.4畝，建築面積約16萬平方米，主要建設150米高的5A甲級寫字樓、特色精品商業街區及精品酒店式公寓。

項目周邊配套設施較為全面，緊鄰石林家樂家、明發商業廣場、永輝超市、麥德龍、未來還有證大喜瑪拉雅等商業體。此外，捷運三號線明發廣場站距項目直線距離約300米。

在雲樹公館臨時售樓處，項目設置了30、50和70㎡三種戶型模型，均採用「雙層雙鑰匙」設計。值得一提的是50㎡的戶型，做出了四室兩廳兩衛的四房產品，得房率遠超100%。

項目動態：雲樹公館預計9月開盤，項目地處南京南站丁牆路與明城大道交匯處，臨時售樓處位於斯亞首府接待中心（白下路166號斯亞財富中心B棟商業101室），目前正在施工，主打公寓產品，戶型為32、50、70㎡。

城東：銀城KINMA Q+社區

銀城KINMA Q+社區是銀城攜手騰訊打造的首個智慧互聯社區，項目強調互聯社交、生活藝術、圈子生活，聚焦青年互聯社交功能，為青年人量身定製的全新居住方式，是銀城地產全齡化戰略的青年系標杆作品。

項目位於2號線和4號線金馬路捷運站旁，既佔據城東紫金山下的天然優勢，又坐擁馬群商圈、仙鶴門商圈、金鷹奧萊、仙林大學城26萬人以及紫東創意園、馬群科技園、徐庄軟體園、紫金(玄武)科創園四大高新產業園。

據了解，項目自持商業部分將為年輕人量身打造，由專業商業運營公司代為自營，設置有藝文、美食、娛樂、眾創、健康等各特色板塊，比如小劇場、超級酒吧、無間書屋、體驗式生活超市、運動健康空間、網游競技場、Party空間、咖食空間、烘焙空間、公共洗衣房等，為社區青年人創造豐富多彩的全新青年生活方式。

項目動態：銀城Kinma Q+社區預計6月15日公開售樓處。項目共三棟樓，其中1號樓14層、2、3號樓共10層。預計6月底7月初加推1、2號樓部分房源，3米和4.8米挑高（雙鑰匙及單鑰匙），面積段37.54㎡到80.14㎡，主力面積在40㎡左右。

3m平層戶型圖

4.8m 挑高戶型

4.8m挑高雙鑰匙產品

老潘說房本周線下置業講座開始召集啦

隨著樓市調控持續加碼，買房策略也在不斷發生改變。本周我們有三場線下講座，大家根據自己的時間和地點任選一場參加，我們聊聊未來南京市場怎麼走，房價怎麼走，現今用什麼樣的買房策略：

第一場：

講座時間：本周六（6月10日）晚上19:30

場地支持：江寧萬科金域國際（原萬科翡翠公園售樓處）。

本場講座我們聊聊尋找樓市十大變局下，價值被低估的板塊。

第二場：

講座時間：本周日（6月11日）下午14:30；

場地支持：城南保利堂悅售樓處。

本場的主題是從新一線城市看南京南站，公寓市場發展趨勢和投資價值。

第三場：

講座時間： 本周日（6月11日）下午14:30；

場地支持：江寧大學城龍湖新壹城售樓處。

本場的主題是住宅市場周期性降溫，百萬級投資該怎麼買房？

另外，所有的買房問題都可以一對一交流，不限板塊不限項目，每場開發商都有蘇果卡抽獎。

報名方式：

參加6月10日江寧專場掃下方二維碼進入報名群；地址，出行等詳細信息會在報名群公布。