認房認貸「動真格」 北京新政反映「平穩樓市」決心

新華網北京3月17日電（袁雅錦）繼青島、南京等城市出現「調控」新動作后，北京緊隨其後，強化原有的房地產市場調控力度。

17日下午，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合宣布：居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

「政策面不會給核心一二線城市的樓市反彈的機會，」同策諮詢研究部總監張宏偉接受新華網記者採訪時表示，「二套首付比例大幅提升，無論普通還是非普通住房，購房門檻大幅提升，投資需求暫時抑制，被擋在市場門外的還會有不少，但也影響首次改善、置換類改善型的需求。」

同時，他認為，北京新政的「認房認貸」比較狠，以現階段政府調控房價、穩定樓市的決心來推斷，認房認貸政策將被從嚴執行，而不少已有房貸紀錄的購房需求將被擋在市場之外。

再次加碼后的新政調控力度，被偉業我愛我家集團副總裁胡景暉解讀為「史上最嚴」：一是恢復到了2014年930新政以前的認房又認貸；二是二套房60%、80%首付比例迄今最高；三是最長貸款年限縮短到了25年。企業購買需滿3年才能再次交易則是堵漏之舉。

「在目前的政策力度下，非急迫性的、支付能力較弱的購房需求將被延遲，樓市交易量將會下降。雖然目前的政策還主要集中在貨幣信貸方面，但在緩解市場恐慌情緒、穩定市場、平抑房價上已經可以起到立竿見影的效果。」胡景暉告訴記者。

新城控股高級副總裁歐陽捷認為，北京目前面臨的最大問題還是供應不足，甚至不能滿足剛需和改善性需求，且北京還大幅減少商品住宅土地供應計劃，引發了房價繼續上漲的市場預期，因此只有出台更嚴厲的抑制需求政策，才能使得供求關係在低水平線上保持相對均衡。

「另外，上海廣州深圳這些城市，目前暫時還看不到調控加碼的跡象，因為這些城市的房價基本保持了平穩。」在歐陽捷的預測中，接下去需要重點關注的城市為「第一，熱點的三四線城市；第二，一些沒有限購的二線城市，這些城市未來都有可能出台調控政策，比如像長沙、南通、蕪湖、三亞等房價漲幅過高的城市。」