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李嘉誠的買房地段論,害了多少人?

買房你主要會關注些什麼?

最近我在跟德陽房幫幫的網友聊天的時候,很多人會不自覺透露出一個信息,每每說到哪個樓盤時,第一反應就是:好偏哦,好遠哦,周圍啥子都沒得........

我有個親戚,要不是今天要用到這個素材我都懶得提他,極端的勢利小人。在城裡買了房子以後再也看不起農村的兄弟姐妹。12年前,也就是2005年的時候就在珠江橋淺水灣買了一套房子。

你必須知道當時的淺水灣周圍有好荒涼,爛河灘連草皮都沒種,光禿禿的黃土荒草萋萋一人高,如果不是有人住,跟鬼城又有什麼區別。當時周圍又有什麼配套,鬼都沒得!

唯一在現在看來非常巴適的是當時的房價,2005年德陽樓市整體均價1673元/㎡!如今打了幾個滾你自己算了哈,周圍最近的一個樓盤三期2017年已經買到了均價5300元/㎡!

當年和淺水灣對等的樓盤魯能同樣如此,周圍啥都沒得,只有一句口號:魯能來了!城裡人跟瘋子樣跑去買,再沒覺得遠呢?再沒嫌棄周圍啥都沒得喃?10后的魯能又翻了幾倍?

真正改善群體的人,哪個住在市中心哦!耳膜都要被鬧穿孔。而你們只記住了李嘉誠的地段論,買房子首看:地段!

李嘉誠曾有一個著名論斷:「決定房地產價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段。」反而我覺得李嘉誠的這句論斷讓很多人神魂顛倒!混淆了投資和居住的基本概念

「地段」一詞原本就有。但「房地產」里的「地段」一詞,是源自美國的舶來品。這個詞經過李嘉誠強化后,變成了對買房的絕對指導和絕對正確。但是,地段論只適合用於投資房產。如果拿來跟買房自住的人討論買房第一決定因素,這不太適用。

地段論因人而異,因政策而異,因規劃而異,因區域而異。城南的人看好的地段,在城北的人眼裡不一定就好。10年前你也不會想到如今的黃河片區會輝煌騰達,上一個5年計劃明明往北,這個5年計劃就開始往南。河邊的房子無論在哪個時代,都是房中貴族。地段,是一個看似有所指導,實際是啥也沒說的一個地產名詞。

經常有網友來諮詢我買房買哪裡?或者舉例兩個樓盤出來,讓我告訴他選哪個?我第一個問題肯定是你自住還是投資?自住和投資的選房方式與理念都不同!12年前的淺水灣肯定適合居住,但作為投資來講,2005年你保證能看到今後的發展潛力嗎?並且12年前,你如果因為淺水灣周圍什麼都沒有而錯失一個機會,今天你會不會有些遺憾!

其實,你更應該考慮的是開發商實力、是小區環境、是居住品質、是樓盤質量、是戶型細節!只要不脫離政府的大方向,都會因為時間而發展起來。一個有品質,高品質的居住小區才是好的住房。所謂好地段,在自住買房上並不太適用,鬧市區地段好樓下菜市場你會選擇嗎!

這裡面還有一點不能忽略,德陽太小了,從一環路的最南邊到最北邊開一個小時足夠了,時間成本很低。不像成都深圳等大城市,上班的時間成本是2個小時+。

所以地段論在德陽不是特別有用,但一定有用!



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