北京將建50萬套租賃住房 預計5年內完成

北京將建50萬套租賃住房，預計5年內完成。昨日，海淀區唐家嶺集體建設用地建設的927套租賃住房，正式面向海淀區保障房家庭開展現場選房、簽約入住工作。

據悉，今後5年，北京將繼續加大租賃住房供應，計劃供地1300公頃，建設租賃住房50萬套，並主要通過集體建設用地安排。

市住建委介紹，唐家嶺項目為北京利用集體建設用地建設租賃住房的第一批試點項目，共可提供租賃住房2176套，此次選房入住的是已竣工的927套房源。

該項目由海淀區住房保障事務中心整體躉租，租期十年，統一進行出租、運營和管理。租賃住房由政府按市場價格躉租過來，再向保障房家庭按公租房價格出租，差價由政府補貼。

據悉，2011年起，北京在朝陽區平房鄉、海淀區唐家嶺、昌平區北七家鎮等5個集體建設用地地塊開展租賃住房項目試點，可供應租賃住房1.28萬套，面向周邊產業園區職工、外來務工人員出租，或由區政府按市場價格整體躉租作為公租房，面向城鎮中低收入家庭出租。年內，北京集體建設用地建設租賃住房項目將陸續完成選房入住工作。

市住建委介紹，5個試點項目主要分佈在重點產業功能區周圍，均有大量且穩定可期的租賃需求。如唐家嶺項目，去中關村和上地這兩個IT產業聚集地通勤非常便捷；平房鄉項目鄰近CBD商務中心區；溫泉351項目作為海淀區創客人才公租房試點項目，打造雙創示範基地；北七家鎮項目受眾人群主要為未來科技城企業員工及中關村科技園區昌平園區企業人才。

租賃房屋流程

（一）房屋出租的流程

第一步，出租方或承租方通過中介等渠道尋找合適的承租人或出租房源。

第二步，簽訂房屋租賃合同。

第三步，將房屋租賃合同及相關材料到租賃房屋所在地的房地產登記機關申請辦理房屋租賃合同登記備案。

第四步，領取房屋租賃證，繳納相關稅費。

（二）房屋轉租基本流程

第一步，原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租；

第二步，原承租人與承租人簽訂房屋轉租合同；

第三步，將轉租合同和原房屋租賃證到房地產登記機關辦理房屋轉租合同登記備案；

第四步，領取經註記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關稅費。

租賃房屋合同內容

1． 當事人姓名或者名稱及住所。

2． 房屋的坐落、面積、結構、附屬設施及設備狀況。

3． 租賃用途。

4． 房屋交付日期。

5． 租賃日期。

6． 租金及支付方式和期限。

7． 房屋的使用要求和修繕責任。

8． 房屋返還時的狀態。

9． 違約責任。

10．當事人約定的其他條款。