投資客退潮利於地產市場良性發展

■肇 南

記者經過多面調查，發現北京周邊曾經火爆的地產市場開始退潮。在「火爐」之一的固安，除了稀稀落落的剛需成交，已經不見投資客的身影。

固安地產市場是一個投資氣氛縈繞的市場，2016年房價從每平方米6000元一度漲到今年高點每平方米25000元左右。去年的某個時候，筆者曾經坐計程車，計程車司機談起北京周圍房價也是心潮澎湃，趕緊賺錢，去固安，要不在遠一點涿州，買一套房子坐等升值。過去一年以來，地產投資情緒如厚厚的烏雲，籠罩在北京上空久久不去，而這種投資，一定意義上是非理性的，很多一部分是投機，賺一把就好。

房子是用來住的，不是用來炒的，不少投機客對高層關於地產的定調並沒有聽進去，甚至當作耳旁風。而今，這些投資客終於嘗到了糊塗跟風，或者勇於頂風而上的苦頭。在歷史上最嚴的房地產調控政策下，北京周邊的房價快速回落，固安自然也是自身難保，目前的房價已經回到了每平方米17000元左右，那些在每平方米25000元蜂擁殺入者已經虧損30%左右。而且，從固安當地的剛性需求來看，並不能支撐這麼高的房價，房價有望進一步回落，即使有剛需也不能全部消化那些高位買入者的房子，高位購入者很可能陷入長期持有不斷貶值房子的尷尬境地。

炒房者散去，對地產市場來說，猶如近日北京不期而至的連續幾場大雨，大雨過後，晴空萬里、涼風習習，舒適異常。

任何市場過度投機都會傷及行業的穩定成長，在「不是用來炒」房地產市場如此，即使在炒股票被某些人詮釋投資股市的證券市場亦如此，去年以來上證綜指的快速上漲和快速回落，不排除受投機客瘋狂炒作的非理性行為影響，目前，管理層正在推廣的投資者適當性制度，無意是有利於股市投機穩定、健康成長的。

那些喜歡、善於聞風而動的投機客該嘗嘗非理性造成的惡果了，那些盲目跟風者，也該擦擦眼睛，左顧右盼之後再行動了。炒客理性了，這個市場就理性了，市場良性發展是大多數消費者願意看到的。