熱議丨租售同權試水 「學區房」或不復存在

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近日，住房城鄉建設部會同國家發展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會等八部門聯合印發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場。這一通知或將加快房屋租賃市場的變化趨勢。

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7月26日早上，一條重要的新聞瞬間刷屏——住建部有關負責人在接受新華社採訪的時候，做了如下表示：將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。這一重磅消息瞬間掀起了一陣熱議浪潮，租售同權將會使得的租賃市場趨於穩定。

在租售同權政策下，影響最大的就是學區房。眾所周知，由於教育資源的不平衡將學區房推向了「高價潮」。廣州試水「租售同權」的政策將學區房再次推上熱議頂峰；租售同權不僅提高了租房者的權益，同時對於學區房而言，購房者不用購買產權，通過租用房屋的方式也能讓小孩入讀周邊的名校，如果小孩因為升學或者轉學需要更換學區房的時候，也不再需要花大價錢買房，中途轉租就行了，這樣一來，學區房就被最大限度的利用起來，同時減輕家長的購房壓力。

就貴陽而言，一直是教育資源相對貧瘠之地，隨著居住收入的不斷上漲，家長對於教育的重視程度也在不斷加深，這就讓學區房不斷加碼。尤其是近兩年，各種品牌房企之間的拉鋸戰不斷加劇，名校資源成為了房開商之間競爭的主要砝碼，比如恆大金陽新世界引入了中加外國語學校、美的林城時代引入了北京黃城根國小、碧桂園巨資打造的碧桂園國際學校等，通過學區房來吸引購房者。

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尤其在二胎全面放開之後，很多購房者在換房的同時就刻意換成學區房，一步到位。這對於購房者而言是加重了購房壓力，對於受教育者而言，也是加重了資源的不平衡，尤其是買房之後才擁有入學資格，這對於沒有買到學區房的家長而言，他們的小孩可能就失去了受到最好教育的機會。

現在，租售同權頒布以後，學校周邊的房源就走向了一個「以租為主」的趨勢，房屋租賃市場供給量也會不斷增多，租賃周期變短且更加靈活，這對於有短租或者長租需求的父母來說都是一大福音，不用再苦守著高價買來的學區房發愁。「學區買房」退出市場后，租賃市場可供選擇的房源就會更多，因而更受廣大父母的青睞。

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