400餘家房企瘋搶8塊地，嘉興土拍刷新土拍新高度！

這兩天被刷屏的除了孫宏斌、京城火燒雲，還有浙江嘉興市，一個名氣不算太大的地方，一夜之間火爆地產圈，這源自一場堪稱奧斯卡的土地競拍盛宴。

歸納起來，有幾個關鍵詞諸如400多家房企、馬甲、抽籤等，足夠讓你目瞪口呆，更別說超級熱鬧、激情高漲的競拍現場。

先說說這幾塊地的具體情況。資料顯示，5月22日參與拍賣的土地共8宗，有住宅地塊，亦有商住地塊，分別分佈在南湖區、秀洲區、經開區，總出讓面積48.35萬平，總建築面積90.01萬平，總起始價36.04億元。競拍人的條件是，中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，均可申請參加土地競買。

而設置的競拍流程是，當競買土地價格達到最高限價時，轉入簽訂土地出讓合同之日起30天內繳納土地出讓金比例的競爭，當有兩個以上競買人競爭繳納土地出讓金比例達到100%時，轉入現場抽籤確定競得人。

也就是說，通過「最高限價」和「抽籤」的方式，就有機會得到地塊。而縱觀嘉興市設置最高限價的目的，就是為了限制地價，與以往「拍即是地王、門檻大幅提升」相反，此種競拍模式大大降低了房企的參與和競拍門檻。

所以，規則一出，即引來眾多開發商的追捧。為了能夠提高中籤率，很多房企不惜借用多個馬甲公司，以致參與競拍的房企多達400餘家。 據了解，中海帶了25家馬甲公司，金地帶了20家馬甲公司等等。競拍現場，除了保利、金地外，也吸引了包括恆大、招商、正榮、陽光城、世茂等知名房企的參與。

但是競拍的結果卻有點意外。據了解，包括陽光城、淮礦地產、新希望、世茂、卓越地產、奧園地產、新大等在內的7家房企分食了8宗地塊。其中，淮礦地產、陽光城、新希望、世茂、卓越通過抽籤方式各自摘得一宗地塊，奧園、新大、卓越通過競價方式摘得地塊。

而財大氣粗的恆大、中海、保利、金地、招商等房企卻鎩羽而歸。以往的土地拍賣現場，高價地頻出，而贏者多屬大房企、央企或者是驍勇善戰的閩系房企，而嘉興則改變了以往以資金、實力論輸贏的遊戲規則，中小房企也有了「幹掉」大房企的機會，雖然是通過抽籤來決定命運。

在同策諮詢研究部總監張宏偉看來，嘉興土拍市場競爭激烈表明房企有拿地需求。很多房企在上海周邊包括嘉興在內積極投資，主要原因是周邊城市沒有推地，上海的供地計劃還沒有出來；嘉興市場被全面納入上海都市圈，全面接軌上海，房企普遍看好上海都市圈一體化。

對於上述競拍模式，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，搖號競價的方式，目的是為了降低土地市場的熱度，看似公平，但其隨機性也存在不公平。諸如此前有部分意向拿地的房企，會做很多前期準備工作，而一些本是打醬油的企業卻拿到地塊。因此，建議進一步嚴格門檻，比如限制馬甲、加大資金審核、加強房企資信評估等，以保證拍賣的更加公平透明。