重磅！這座城市拼了！以低於市場價20%買到房！

為了吸引大學生，武漢拼了！

8月26日下午四點多，武漢市委機關報《長江日報》的官網——長江網，發布了《長江日報》記者采寫的兩條重磅消息：

1、武漢要爭取讓大學畢業生以低於市場價20%買到房；

2、為大學畢業生制定最低年薪，引導企業加薪。

其中第一篇報道說：

今年武漢將提供首批大學生人才公寓3605套，今後每年將建設和籌集50萬平方米以上人才公寓，5年內滿足20萬人租住需求，同時鼓勵企業探索用互聯網思維開發人才住房，爭取讓大學畢業生以低於市場價20%買到房。

報道還說，武漢將在房價調控做大膽探索，目前要科學合理控制房價，保持房價在中原城市相對低價，這是城市的核心競爭。現在，高科技企業選擇城市，首先要選擇有人才，其次要宜居環境，第三要選擇房價低的城市，一個城市有人才才有競爭力，一個城市房價低是人才的重要競爭力，相對低的房價，就是這個城市的核心競爭力，武漢不在房價上走在前列，一定要控制好房價。這就是武漢的努力方向，讓大學在這裡住得起，安得下。

關於「大學生最低年薪」的那篇報道說：

提高大學畢業生的最低年薪是武漢下一步研究的重點問題，正打算研究制定合理的最低年薪制，近期已經作為重大課題，確定一個「跳著摘桃子」的年薪標準，邀請民營企業特別是骨幹企業，尤其是工商聯主席等單位帶頭，給大學畢業生加工資。此外，國企，特別是市屬企業，要承擔社會責任，都要給大學畢業生加工資。

應該說，上述兩個消息都非常惹人注目，這意味著二線城市的人才爭奪戰進入了白熱化的程度。

此前，武漢、成都、長沙、鄭州、杭州、西安等強二線城市之間的人才爭奪戰，主要是複製深圳吸引人才的政策，比如放寬落戶條件，給大本以上的新來畢業生提供住房補貼等。但到了今天，武漢宣布的兩大新政，顯然有重大突破。

各個城市都有最低工資標準，但從來沒有一個城市給大學畢業生設立最低工資標準。設立這個標準，需要十足的勇氣。因為這意味著企業的用人成本，將被學歷硬性提高。所以，大學生最低薪酬，其實是一把雙刃劍。但這種做法值得嘗試，武漢敢於吃螃蟹，還是值得稱讚的。

讓大學生低於市場價20%的價格買房，從目前新聞報道看，解決方案語焉不詳。

此前成都宣布的做法是：租住人才公寓的人才們，滿5年之後可以按照當時的價格購買自己所租住的人才公寓。具體是這樣規定的：

租住人才公寓，規定租期為5年，租金標準由各區（市）縣政府（管委會）根據人才和項目情況，按照市場租金的一定比例確定。租住滿5年後，可在滿5年之日起6個月內申請購買，人才公寓的出售價格為人才入住時的市場價格。由房源業主單位參考同區域、同品質商品住房市場價格確定，並在房屋租賃合同中予以明確。

由此可見，成都走的是政策性住房渠道，「房源業主」只能是政府、國有企業，或者是獲得政府土地價格顯著優惠的開發商。

武漢目前的說法是「同時鼓勵企業探索用互聯網思維開發人才住房，爭取讓大學畢業生以低於市場價20%買到房」。也就是說，武漢準備探索一條新路，這裡的企業似乎包含私企開放商，人才之所以能獲得8折優惠，是因為「互聯網思維開發房產，帶來了成本下降」。

但眾所周知，大城市房價構成里，政府稅費、土地出讓金一般來說佔了70%以上，一線城市更高。至於建築成本，往往不到房價的15%，甚至不到10%。互聯網思維如何降低房價，還有待武漢的探索。

當然還有一個方式，就是共有產權制度，也就是讓大學生和政府合股買房。前期大學生可以只佔50%的權益，甚至更低。其餘的權益歸政府，但房子的使用權完全歸大學生。以後，大學生可以按照市場價的7折、8折，購買剩餘的政府持有的「房子的股權」。這樣，也可以實現讓大學生輕鬆買房。

或者是政府開發新市鎮，提前大面積征地，鎖定土地價格。然後通過捷運、捷運連接到主城區，推行網上辦公、共享辦公等方式，在新市鎮讓大學生獲得8折買房的機會。

總之，如果政府想干，辦法還是有很多的。說到底，就是政府讓利。但如果能給武漢帶來數十萬大學生增量，創造的稅收足以彌補政府的土地讓利。

問題是，如果武漢每年接收5萬名大學生（深圳今年將接收10萬大學畢業生），則理論上每年就需要建設至少5萬套的「可以8折優惠的住房」，這個壓力實在是巨大的，如何實現將考驗地方政府的能力。

但不管怎麼說，展望未來10年，城鎮化紅利最豐厚的部分，將圍繞著一線城市周邊，和武漢、成都、杭州、南京、鄭州、西安、長沙這類強二線城市展開。