二手房入手姿勢，這7個問題一定要問清！

比起新房，不少人都更樂意購買二手房，覺得二手房價格相對便宜，而且能夠現買現住，十分方便。但雖說要買，很多人卻不知該從何入手，那麼二手房究竟如何挑選呢？你得問好這幾個問題。

一、 房屋質量如何？

房屋質量與居住舒適度息息相關，而住宅質量的高低主要取決於建材質量的好壞、承重結構的連接形式、施工質量以及地基的狀態。

因此，購買之前，你必須認真審閱商品住宅樓的住宅質量保證書、質檢合格證書、住宅使用說明書等相關證件，認真考察住宅樓的質量。

二、小區環境與配套如何？

居住環境的好壞和小區配套設施是否完善，是判斷這個小區成熟與否的標誌之一，你應該認真考察自己將來生活的環境，不僅要求有較高的綠地覆蓋率和景觀建設，而且還要其真正能為己所用。

另外，還要考察所購買樓房之間的間距、容積率、建築密度和四周的污染情況，並且盡量選擇遠離工廠、馬路、大商場等區域的住宅。

三、物業管理狀況如何？

物業服務的好壞，是影響居住的一個重要因素。看房不可不問物業管理，要積極地向有關人員打聽物業管理公司的相關情況，最好能查看他們有關資質和實力的文件，也可以去他們現在服務的其他小區打聽其服務情況。

四、房屋朝向如何？

良好的朝向可以改善室內環境，一般來說，住宅朝向以正南為最佳，東西次之，朝北最次。當然，除了上述因素外，還應考慮開窗時所面對環境，即窗景，窗景應趨利避害，趨優避劣。

五、採光與通風情況如何？

選購住宅時，其主要房間應有良好的直接採光。一套住宅最好佔據住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只佔據一個朝向，通風效果就會差一些，這時可以考慮利用門窗、通風井、天井等通風。

六、房屋所在樓層如何？

選擇樓層要考慮幾個重要因素，分別為遮擋及採光情況、生活便利程度、環境要求、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅樓的總層數。高樓層比較適合在家生活時間較短的中青年人居住，低樓層則適宜老年人居住。

七、電梯、樓梯的狀況如何？

看房時要仔細查看樓盤所用電梯的品牌資質，看其是否具有國家頒發的合格證書等。同時，還要查看步行樓梯的安全情況，看樓梯寬度是否符合標準、樓道是否暢通、出現危險情況時是否有利於逃生等。