開發商熱情未減 8月預計43盤入市加推

隨著新政的加碼以及信貸政策的收緊，島城樓市「冷靜」了很多。進入7月，青島房地產市場漸趨穩定。

新政調控信貸收緊 7月島城樓市降溫明顯

據統計，7月島城共有30盤入市或加推，其中黃島區和城陽區佔主力開盤區域，兩區佔有19席。

城陽區共有11個項目開盤或加推。其中，星雨華府與磊鑫·河畔陽光項目目前都有購房優惠活動。星雨華府公寓目前享交1.5萬抵4萬的優惠，磊鑫·河畔陽光項目享97折優惠。

黃島有8個項目開盤或加推。康大觀山樾已於7月20日加推26號樓，預計8月加推新品，目前購房，下疊贈30-100平不等的院子。君安嘉陽光里項目目前有兩項優惠活動，買住宅交6000享600元優惠，買公寓交6000享每平600元優惠。

市北區僅2個樓盤開盤。其中，啟迪協信·青島科技城在售商鋪，商鋪認籌享96折優惠，另7號樓為17層5A甲級寫字樓；鴻府國際大廈位於市北新都心台柳路270號；李滄區有2個項目開盤，米羅灣及青島印象灣。米羅灣7月20日加推洋房產品；青島印象灣為青島北部大型示範性生態品質社區，目前主要在售49#(15F)及50#(13F)小高層。

膠州市僅一樓盤開盤；即墨市共3個樓盤開盤；平度市也有3個項目開盤。

開發商熱情未減 8月預計43盤入市加推

據不完全統計，8月預計43盤入市，其中新盤12個，老項目加推31個，住宅仍是市場主力。

從各區開盤情況來看，8月開盤項目大多集中在黃島、城陽區域，預計共推26盤。

黃島區預計14盤入市，純新盤4個，分別是：黑卓原築、萬德麒麟公館、萊茵公館及金鳳凰銘品。其中，黑卓原築預計8月加推高層和洋房；萬德麒麟公館項目位於中央活力區，預計8-9月開盤，售樓處尚未開放；萊茵公館預計8月推出精裝小高層4、5號樓，目前145、165平樣板間已經開放，可前往售樓處參觀；現認籌中預計8月推出；金鳳凰銘品位於隧道口、捷運M1旁，13層小高社區，該項目計劃於2017年8月中旬開盤。還有世茂悅海、琅琊台家園、金沙灘壹號、黃海悅府、中鐵青島世界博覽城、東方時尚中心、山東高速西海岸中心、青島銀沙軒、萬德御景峰和康大觀山樾項目也在8月計劃加推。

城陽區依舊是新房供應的主力區域。8月份將有12個項目入市加推，其中純新盤項目有3個，包括：融創紅島壹號院、天泰碧璽園及天泰陽光里。其中融創紅島壹號院預計8月初推出17層或25層高層和小高層產品；而天泰碧璽園預計8月加推別墅，包括聯排及獨棟，其中獨棟別墅戶型建面為390平，目前項目整體已經基本蓋完，預計2018年1月交付；天泰陽光里預計8月份開盤，預計開盤1-3#，具體為1#15層小高層，2#11層小高層和3#6層洋房，項目臨近捷運1號線溝岔村站。還有世茂公園美地、金秋泰和郡、魯商泰晤士小鎮、青特金地匯豪觀邸、萬科金域華府、華地仟佰墅、蔚藍創新天地、青特赫府和魯商藍岸新城預計將在8月加推。

市北區預計3盤入市，純新盤1個，CBD首府作為市北純新盤項目，預計8月開盤，計劃推出主力戶型50-60平，目前項目樓座已封頂。另有海爾地產世紀公館和中鐵·青島廣場計劃加推，海爾地產世紀公館周邊有雙山生態公園、夾嶺山公園、北嶺山森林公園等。居住環境舒適，項目預計8月推出29層15號樓；中鐵·青島廣場臨街商鋪已於7月15日盛大認籌，面積40-290㎡，2.5萬元/起，項目具體開盤時間待定。

嶗山區預計2盤入市，純新盤1個，該純新盤為恩馬墅院，預計8月上旬開盤，具體時間待定。首期開盤樓座為洋房6號樓、小高層8號樓及高層9號樓；另魯德·海德堡二期【蘭廷】認籌中，認籌享92折。二期預計8月推出。

李滄區僅1項目入市加推，該項目為青島老盤，北京城建龍樾灣預計8月份推出高層1號樓，26層住宅+2層商業，面積為85平兩居以及110、125平三居。

即墨市預計共有5盤入市，純新盤1個，其中僅海信盟旺世家項目為純新盤，海信盟旺世家計劃8月中下旬首開。將推出推出小高層和電梯洋房產品。面積包括95平、110平、120平、132平三居戶型。而紅豆杉養生谷、天一仁和郡、天泰·藍郡及南山·海悅也將會在8月份加推。

膠州膠州市預計3盤入市，灝景苑為純新盤，該項目規劃樓座為1#樓3+1F，2-7#樓5+1F。面積80-118平，其中80平為2居室，110、116、118平為三居室，預計8月份正式開盤入市。另有保利西鄉月和正北名城8月份有加推計劃。平度市預計3盤入市，純新盤1個，平度景泰為本次平度市預計8、9月份開盤的純新盤項目，具體時間暫定。首開推出1號樓和2號樓多層產品，1個單元一梯兩戶設計。戶型88-140平。平度龍宇上城及平度上海花園兩項目預計也將在8月份入市加推。