最近學習了 @唐朝 的《手把手教你讀財報》,對比一下萬科A、保利地產、泰禾集團、陽光城四家地產公司一季度的資產負債結構 如下:
不成熟的幾點體會:
1、單看負債率只能說明個大概,萬科、保利這種龍頭公司總負載率比泰禾和陽光城還是會低一些。重點是下面兩項:
2、(債券+貸款)/總資產,萬科才12.35%,泰禾集團達到了62%。(有息負債還包括哪些沒詳細了解,有明白的指點一下。)
3、(應付賬款+預售款項)/總資產,萬科達到了50%,而泰禾集團13%。查了年報說明,應付款項主要包括土地款和工程建設款(占更大頭),說白了對上下游控制能力,而預售款就是還沒確認收入的銷售額,這兩項應該是越高越好,相當於是無息貸款。
從這幾點也可以看出,地產公司真是強者恆強,小公司的日子不好過咯!
@今日話題
$萬科A(SZ000002)$ $保利地產(SH600048)$ $泰禾集團(SZ000732)$