廈門這種「低價房」千萬不能買！因為。。。中介驚爆內幕，不看悔死！

又跌了！

又跌了！

又跌了！

廈門二手房成交量

暴！跌！

連續三周

日均只有60多套！

這是個啥概念？

去年11月廈門樓市「速凍期」時

日均成交是70多套

也就是說——

現在廈門樓市的溫度

比「速凍期」還冷！

相當於掉進「冰窟」了！

那麼你最關心的：

廈門房價到底降了嗎？

朋友圈裡那些中介發的

動不動就狂降幾十萬、上百萬元的房子

是不是買到就賺到？

廈門房子賣不動了？

「六連跌」之後，

又是成交量創新低！

3月24日廈門出台樓市新政，經過近三個月的新政策適應期，廈門樓市反映出了較真實的調控效果：

至5月中旬，廈門樓市就迎來了「六連跌」。

最近，日均成交量更是跌破了去年11月「速凍期」時的70多套，連續三周在60多套徘徊；一批炒房客急求退場，不斷降價拋售「泡沫房」。

另一方面，剛需則是被動地觀望，等待時機購房。房貸利率上調，實際交易稅費翻倍比起部分房源的降價幅度來說，購房成本大幅增加才是限制剛需購房的最大因素。

廈門二手房成交量

可能還要再創新低！

據廈門房地產聯合網統計，當前廈門的二手住宅日均成交量已連續三周都在六十幾套徘徊，分別為65套、68套、62套，較5月的日均80多套，又下降了20%，可以說進入了「極寒」模式，且下跌空間不容樂觀。鑒於當前市場觀望情緒濃厚，接下來恐怕還要再創新低。

終於沒有人再搶著買房了

廈門房價是不是就該降了？

no！no！no！

↓↓↓

優質房源少，價格不降反升！

沒有成交量，價格就有一定的下調空間。然而，購房者到市場上轉了一圈發現，除了投資客降價拋售的房子外，真正滿兩年、五年的優質房源非常少，且價格不降反升。

廈門房價情況如何？給你們參考下——

數據來源：房價行情平台（截至5月份）

數據來源：立丹行（截至5月份）

天吶！

廈門房價竟是如此堅貞不屈：

不降！不降！不降！

為蝦米？

↓↓↓

「究其原因，是目前的地價給了二手房房價支撐。」剛需小楊說，一手房被政府限價，相比去年基本沒有漲，二手房的價格和一手房已經形成了嚴重的倒掛現象，目前二手房成交量這麼低，但大多數房子價格依然堅挺，主要是因為大家都看著新拍出的地價，「同安的明面樓麵價已經3.1萬元/平方米了，你讓大家怎麼相信房價會跌呢？」

其實，小楊代表了大部分觀望者的心聲，雖然地價不能代表房價，但確實能對二手房價起到支撐作用。

手上有三五套房子的

準備打「持久戰」

事實上，除了職業的炒房客外，也有不少中產階級家庭將廈門的房產作為一項重要投資。「我們沒有撬動很大的槓桿，資金流也都是在自己能承受的範圍內，目前市場是迅速冷卻了，但我們也不會賣，已準備好至少扛三年。」一位黃先生嚮導報記者透露，身邊朋友在廈門有三五套房子的太多了，都打算和調控政策打「持久戰」，「以目前廈門拍出的地價，以及未來五年的規劃看，廈門樓市依然被長期看好」。

廈門樓市成交量跌！跌！跌！

房價卻是堅挺！堅挺！堅挺！

在這種情況下，

你若遇上了「低價房」

是不是要大呼

「我撿漏，我自豪！」

千萬別！

你們造嗎？

有種「低價房」

打死也不能買

！！！

because——

「目前在穩定出售的房源，大部分是投資客的房子。」蓮坂附近的中介小劉告訴導報記者，這些房源最近降價空間比較大，但消化的周期也不斷加長。「新政前，這些房源坐地起價還被『秒殺』，如今投資客將價格一降再降也不好脫手，至少都要賣一到兩周。」小劉說。

房產中介揭內幕：

這兩種「降價房」真的買不得！

好房源價格堅挺，那麼狂降幾十萬、上百萬元的房子能不能買？這些「降價房」背後的真相，剛需一定得了解。

同樣在頻發降價房源的中介小周說，聚集在熱門商圈地帶，又沒有品質支撐的樓盤中的小戶型是炒房的「重災區」，比如火車站周邊、江頭、仙岳路一帶的單身公寓，從去年年底到今年3月份，每平方米被炒房客加價一萬元以上。「雖然這些地段都很好，但有些房源的品質確實比較差。」小周直言，比如客廳的窗戶開在走廊，戶型不方正，只有單面採光又朝北等等。在瘋狂的時候，只要是有房子大家都買，顧不上考慮它的缺陷。現在投資客降價賣，其實並沒有虧本，只是把原來跳漲的價格慢慢降罷了，但剛需購買這些房源的時候一定要注重房源本身的品質。

同時，小周還透露，不少投資客拋售的房源已被公證過兩次以上，這種背景的房子，銀行已不給貸款了，買房一定要了解清楚了再簽合同，以免產生糾紛。

當然，市場上也有一些置換型客戶的降價房。「換房子的房東無非也是在與時間賽跑，尋求兩邊的平衡和利益最大化，如果有看到質量不錯又低於周邊地價的房子，可以入手。」小周建議。

降價房不是你想買就能買！

首先你要有錢！

其次你還要睜大眼睛別上當了！

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