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廈門這種「低價房」千萬不能買!因為。。。中介驚爆內幕,不看悔死!

廈門這種「低價房」千萬不能買!因為。。。中介驚爆內幕,不看悔死!

又跌了!

又跌了

又跌了

廈門二手房成交量

跌!

連續三周

日均只有60多套

這是個啥概念?

去年11月廈門樓市「速凍期」時

日均成交是70多套

也就是說——

現在廈門樓市的溫度

比「速凍期」還冷!

相當於掉進「冰窟」了!

那麼你最關心的:

廈門房價到底降了嗎?

朋友圈裡那些中介發的

動不動就狂降幾十萬、上百萬元的房子

是不是買到就賺到

廈門房子賣不動了?

「六連跌」之後,

又是成交量創新低!

3月24日廈門出台樓市新政,經過近三個月的新政策適應期,廈門樓市反映出了較真實的調控效果:

至5月中旬,廈門樓市就迎來了「六連跌」。

最近,日均成交量更是跌破了去年11月「速凍期」時的70多套,連續三周在60多套徘徊;一批炒房客急求退場,不斷降價拋售「泡沫房」。

另一方面,剛需則是被動地觀望,等待時機購房。房貸利率上調,實際交易稅費翻倍比起部分房源的降價幅度來說,購房成本大幅增加才是限制剛需購房的最大因素。

廈門二手房成交量

可能還要再創新低!

據廈門房地產聯合網統計,當前廈門的二手住宅日均成交量已連續三周都在六十幾套徘徊,分別為65套、68套、62套,較5月的日均80多套,又下降了20%,可以說進入了「極寒」模式,且下跌空間不容樂觀。鑒於當前市場觀望情緒濃厚,接下來恐怕還要再創新低。

終於沒有人再搶著買房了

廈門房價是不是就該降了?

no!no!no!

↓↓↓

優質房源少,價格不降反升!

沒有成交量,價格就有一定的下調空間。然而,購房者到市場上轉了一圈發現,除了投資客降價拋售的房子外,真正滿兩年、五年的優質房源非常少,且價格不降反升。

廈門房價情況如何?給你們參考下——

數據來源:房價行情平台(截至5月份)

數據來源:立丹行(截至5月份)

天吶!

廈門房價竟是如此堅貞不屈:

不降!不降!不降!

為蝦米?

↓↓↓

地價是二手房房價的堅強後盾

「究其原因,是目前的地價給了二手房房價支撐。」剛需小楊說,一手房被政府限價,相比去年基本沒有漲,二手房的價格和一手房已經形成了嚴重的倒掛現象,目前二手房成交量這麼低,但大多數房子價格依然堅挺,主要是因為大家都看著新拍出的地價,「同安的明面樓麵價已經3.1萬元/平方米了,你讓大家怎麼相信房價會跌呢?」

其實,小楊代表了大部分觀望者的心聲,雖然地價不能代表房價,但確實能對二手房價起到支撐作用。

手上有三五套房子的

準備打「持久戰」

事實上,除了職業的炒房客外,也有不少中產階級家庭將廈門的房產作為一項重要投資。「我們沒有撬動很大的槓桿,資金流也都是在自己能承受的範圍內,目前市場是迅速冷卻了,但我們也不會賣,已準備好至少扛三年。」一位黃先生嚮導報記者透露,身邊朋友在廈門有三五套房子的太多了,都打算和調控政策打「持久戰」,「以目前廈門拍出的地價,以及未來五年的規劃看,廈門樓市依然被長期看好」。

廈門樓市成交量跌!跌!跌!

房價卻是堅挺!堅挺!堅挺!

在這種情況下,

你若遇上了「低價房」

是不是要大呼

「我撿漏,我自豪!」

千萬別!

你們造嗎?

有種「低價房」

打死也不能買

!!!

because——

「目前在穩定出售的房源,大部分是投資客的房子。」蓮坂附近的中介小劉告訴導報記者,這些房源最近降價空間比較大,但消化的周期也不斷加長。「新政前,這些房源坐地起價還被『秒殺』,如今投資客將價格一降再降也不好脫手,至少都要賣一到兩周。」小劉說。

房產中介揭內幕:

這兩種「降價房」真的買不得!

好房源價格堅挺,那麼狂降幾十萬、上百萬元的房子能不能買?這些「降價房」背後的真相,剛需一定得了解。

1連中介都說:這種房源的品質確實差!

同樣在頻發降價房源的中介小周說,聚集在熱門商圈地帶,又沒有品質支撐的樓盤中的小戶型是炒房的「重災區」,比如火車站周邊、江頭、仙岳路一帶的單身公寓,從去年年底到今年3月份,每平方米被炒房客加價一萬元以上。「雖然這些地段都很好,但有些房源的品質確實比較差。」小周直言,比如客廳的窗戶開在走廊,戶型不方正,只有單面採光又朝北等等。在瘋狂的時候,只要是有房子大家都買,顧不上考慮它的缺陷。現在投資客降價賣,其實並沒有虧本,只是把原來跳漲的價格慢慢降罷了,但剛需購買這些房源的時候一定要注重房源本身的品質。

2這種房子,銀行已不給貸款了!

同時,小周還透露,不少投資客拋售的房源已被公證過兩次以上,這種背景的房子,銀行已不給貸款了,買房一定要了解清楚了再簽合同,以免產生糾紛。

當然,市場上也有一些置換型客戶的降價房。「換房子的房東無非也是在與時間賽跑,尋求兩邊的平衡和利益最大化,如果有看到質量不錯又低於周邊地價的房子,可以入手。」小周建議。

降價房不是你想買就能買!

首先你要有錢!

其次你還要睜大眼睛別上當了!

戳ZAN提醒圈裡的人

領導說,一個ZAN小編工資漲5毛~~

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