澳洲買房收益超高 房價與投資熱情齊漲

據周一最新數據，房地產分析機構CoreLogic稱，截至今年3月，澳大利亞8個州及領地首府的平均房價在過去12個月中大漲12.9%，達2010年3月以來最快增速。在3月平均房價涉及的城市中，悉尼以18.9%的房價漲幅居於首位，該漲幅為2002年11月以來最高水平。在今年一季度，悉尼房價漲約5%。

儘管投資者進入澳洲買房困難重重（如外匯管控、高稅收等），可投資者的數量仍在不斷攀升，可見市場的吸引力之大。在澳洲買房的價格已處於歷史高位，但與相比仍然很便宜。在上海一套2室公寓的中位價是90萬澳元，比悉尼同等公寓價格高出25%；上海的租金回報率大約是1.5%，僅僅為悉尼的一半。

Credit Suisse分析師Hasan Tevfik在日前發布的綜述報告《澳洲買房投資戰略：上海？深圳？悉尼！》中表示：是的，我們的房價跟歷史縱向相比的確是漲了，但是跟房產橫向比較，我們還算是便宜的。

通過上圖和澳洲買房價格和收益率比較，可以清晰的看到這一點。

來澳洲買房需求量遠超房屋供應量，就是其中之一。 Credit Suisse根據新州和維州稅務辦公室的新數據進行分析，目前來澳洲買房的投資人佔據外國投資者需求量的80%； 在對外國投資者來澳洲買房設限重重的情況下，悉尼和墨爾本去年年底的成交量仍有小幅上升。 自2016年6月以來，新州的外國投資者平均交易額為104萬澳元，而不同國籍的投資者的成交額也有明顯差異。如美國投資者的平均成交額為235澳元，緊跟其後的是印度尼西亞買家，投資者基本與平均成交額持平。

Mr Trevfik稱投資者來澳洲買房的需求仍然穩固，即便成本阻礙在升高，但仍是高收益的投資。Tevfik在報告中指出，買家在這一群體中佔比高達77%。

而根據Demographia2017年房屋可負擔性調查，以房產價格和收入對比為標準，悉尼房價在西方世界排名第二，墨爾本名列第六。悉尼的房價自2009年至今已漲了106%，墨爾本以89%緊隨其後。

澳洲本土自2015起對外國投資者在澳洲買房所實施的稅收也在持續升高，在墨爾本，一個外國買家需要支付14%的房產稅，在悉尼是9%，但並未阻擋外國投資者的腳步。在香港，國外投資者稅和印花稅相加高達37%，來澳洲買房的吸引力可見一斑。一家瑞士經紀人事務所報告顯示，現在擁有160萬百萬富翁，其對澳洲買房的需求量，能促進澳洲房產市場保持強勢增長。

而澳洲買房價格上漲過快，已經引起了澳洲政府的擔憂。上周五，澳大利亞審慎監管局(APRA)出台新規，要求銀行將純利息貸款佔新增住房抵押貸款的比重從40%降至30%，並將投資性房貸控制在10%以下。

澳聯儲副主席Michele Bullock在上個月中旬已經表態，稱因此前措施影響減弱，澳洲可能採取措施進一步限制投資者在澳洲買飯抵押貸款的增長。