中糧地產：2016年實現營業收入180.25億元 同比增31.34%

  3月17日晚間，中糧地產公布2016年全年業績財報，根據財報披露顯示，2016年，公司全年實現營業收入180.25億元，較上年增長31.34%，主要是本年住宅項目結轉面積同比增加；利潤總額22.34億元，較上年增長72.22%，主要是本年住宅項目結轉收益同比增加；歸屬於上市公司股東的凈利潤7.20億元，較上年增長10.89%，主要是本年住宅項目結轉收益同比增加；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤5.04億元，較上年增長1,475.95%，主要是本年凈利潤來源於主營業務收益；經營活動產生的現金流量凈額68.38億元，較上年增長543.86%，主要是本年商品房銷售回款同比增加。

  截至2016年12月31日，公司總資產612.77億元，較上年末增長7.46%，主要是本年住宅項目銷售回款、應收聯營合營往來款項增加等；公司所有者權益112.88億元，較上年末增長0.47%；加權平均凈資產收益率11.61%，較上年增加1.16個百分點；資產負債率81.58%。

  公司主營業務包括商品房銷售、房屋租賃、物業管理。營業收入具體構成如下：

  商品房銷售：2016年度，公司住宅類項目（包含權益類項目）實現簽約面積93.16萬平米，較上年同期減少6.73%；簽約金額199.62億元，較上年同期增長27.30%；結算面積98.38萬平米，較上年同期增長19.61%；結算收入171.77億元，較上年同期增長32.61%；已售待結轉面積81.37萬平米 。

  房屋租賃：收入44,846.15 萬元，比上年同期增加10,364.86 萬元，增長30.06%，主要是北京祥雲小鎮租金收入增加。

  物業管理：收入15,874.30 萬元，比上年同期增加4,270.77萬元，增長36.81%，主要是本年新增住宅項目結轉交付，物業管理面積同比增加。

  此外，公司其他業務本年實現收入合計2.46億元，較上年同期減少34.63%，主要是2016年同一控制下企業合併的金帝項目收入同比減少。

  項目發展和開發情況

  2016年公司新增成都祥雲里、上海新場、上海顧村、北京永豐、北京青龍湖、煙台中糧朗雲、深圳69區創芯公園7個項目，合計計容建築面積77.95萬平方米（按權益計49.35萬平方米）。

  公司積极參与城市更新項目。除在建的深圳中糧天悅壹號（原名中糧紫雲）、深圳祥雲國際、深圳雲景國際等城市更新項目外，公司還申報了深圳寶安25區城市更新項目、寶安69區城市更新項目即「69區創芯公園」項目)。

  深圳寶安69區城市更新項目已於2016年7月19日獲得建設用地規劃許可證。深圳市寶安25區城市更新項目已於2016年12月取得專項規劃批複，目前正在開展拆遷、談判等前期工作。此外，公司還通過股權收購的方式獲取位於深圳梅林工業區的土地（佔地面積約2.84萬平方米）以及位於深圳寶安區西鄉街道固戍開發區的土地（佔地面積約9.9萬平方），上述地塊具備依據法定圖則的規定進行工業區更新改造的可能性，公司未來將進行「城市更新」申報並進行項目開發。

  截至2016年12月31日，公司在建擬建項目的佔地面積合計429.79萬平米（按權益計401.02萬平方米），計容建築面積合計702.99萬平方米（按權益計653.73萬平方米）。此外，公司在深圳寶安區擁有物業建築面積約130萬平米（含竣工並轉為可出租物業的67區中糧商務公園及新收購的寶安區西鄉街道固戍開發區地塊）。

  2017 年，中央強化房屋回歸居住屬性，鼓勵發展租賃市場；在強化房屋回歸居住屬性的同時，通過因城施策、精準調控和中長期的長效機制來推進住房體制建設。公司將在此宏觀環境下，持續以使命和願景為引領，堅持以品牌住宅為核心業務，依託城市平台深耕城市，不斷提升專業化能力，實現可持續和穩健發展。