樓市新調控，房價或將迎來新拐點！

2017房價走勢最新消息，據相關數據顯示，北京2月二手房網簽創近2年新低。雖說春節后房地產市場交易活躍度顯現出了上升跡象，不過長期來看樓市的走勢並不樂觀。

今年伊始，全國樓市逐步從2015年的階段性低點向上攀爬，並在京滬深三大城市的帶動下，進入全面普漲局面。受此影響，一方面今年土地拍賣金額創下歷史新高，另一方面，以高溢價、高總價、高單價為代表的「三高地王」地塊頻繁露臉。

據統計，2016年全國300城經營性用地成交金額為19769億元，相比2015年增加23%，創下近三年新高，僅較2013年減少1779億元。值得注意的是，2016年全國300城土地市場成交建築面積40977萬平方米，同比下降28%，成交規模連續第三年收窄，且同比降幅不斷加大，僅為2013年成交建築面積的四成。

春節期間市場相對冷清，網簽存在滯后性，因此2月的網簽數據保持在低位。隨著春節假期的結束和房地產市場本身淡季的過去，北京二手房市場的實際活躍度在提高，看房量和實際簽約量都比1月份有所上漲，「但是這並不意味著市場回暖，在樓市調控從緊和信貸逐步收緊的市場大背景下，量跌價穩仍將是未來樓市的大趨勢。」

目前的交易量是去年四季度以來已經基本達成交易意向的交易需求的釋放，由於大部分的交易需求是多個家庭相互銜接的置業升級的換房需求，所以這波『對手盤』的釋放預計還需要2至3個月，等這波換房需求釋放之後，北京二手房市場才有望迎來新一輪的議價周期，房價也將迎來由企穩轉為回落的拐點。

據最新數據顯示，截至12月20日，全國共計成交336宗單價、總價地王，數量再創新高。整體來看，總價地王集中在一線城市及部分熱點二線城市；單價地王則絕大部分聚集在一線城市。

當前房地產市場過熱的主要原因與貨幣、信貸政策有直接關係，表現為居民加槓桿購房與企業加槓桿購地兩個方面。

作者：財經專欄作家，金融分析師，黃金分析師。

作者唯/鑫：昆少論金（KSLJ525)

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