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2021/12/25
寧蕪鐵路滄波門到古雄段，一直以來對南京城市交通的負面影響較大，搬遷呼聲較高。近日，據「南京區街一號」微信平台爆料，3月6日，南京市交通運輸局透露，鐵路總公司已同意對該段實施外繞。目前，該項目已經成立專項組，對外繞路段進行實地勘察。
這就意味著，實地勘察已經正式開始，意味著離動工已經不遠啦！
一、寧蕪鐵路外繞工程：預計今年開工
根據《南京市「十三五」綜合交通運輸體系規劃》，寧蕪鐵路外繞工程計劃在「十三五」期間完工。目前，該項目已經成立專項組，對外繞路段進行實地勘察，上海鐵路局已委託上海一家項目公司牽頭開展前期工作。
寧蕪鐵路滄波門至古雄段外繞項目作為寧蕪鐵路全線擴能改造的子項目，已經列入省《交通基礎設施重大工程建設三年行動計劃》中2017年要求開工的項目。
這就意味著：寧蕪鐵路外繞被要求今年開工！
江蘇省2017年重大項目名單
二、捷運8號線取代寧蕪鐵路：
江寧濱江受益
在去年確定外遷消息后，原址撤除鐵軌改建捷運8號線的規劃也再度被熱議。
根據規劃，捷運8號線取代寧蕪鐵路后，從江寧銅井出發，經過江寧濱江開發區、江寧鎮，隨後進入雨花台區，在賽虹橋立交向東轉，沿應天大街穿光華門到江寧麒麟，最終到達仙林。
通過規劃中8號線的站點圖示，我們可以發現，相對於仙林、麒麟和城南，線路南邊的板橋和江寧濱江，是公共交通相對匱乏的區域，它們翹首期待捷運的到來，而8號線剛好就是它們最大最清晰的希望。
大家都知道板橋日日夜夜盼著8號線早日到來，其實比板橋更偏遠的江寧濱江，比板橋人民更需要這根交通稻草呀！
三、捷運8號線來了，
江寧濱江這些樓盤受益
從古雄站南下，到8號線的底站銅井站，雖然具體站點的線路圖還沒有出來，但確定會從江寧銅井出發，經過江寧濱江開發區、江寧鎮，這些經過的地方大致就是江寧濱江的範圍。
江寧濱江作為如今南京八大板塊中剛需的重要陣地，一萬出頭的房價，已是南京樓市谷底價。
目前板塊內在建在售樓盤並不多，庫存緊張，僅有老盤鐵建原香頌、禹洲弘陽濱湖裡，和新地塊禹洲弘陽G59地塊、魯能濱江G90地塊。當然了，8號線來了，這些樓盤將直接受益！
四、江寧濱江樓市現狀：
庫存緊張，供不應求
濱江目前在建在售的樓盤僅2個，而且余量都不是很多了：一個是位於老區的鐵建原香頌，一個是位於新區的禹洲弘陽濱湖裡。前者還有5棟，約350套，後者還有5棟，約500餘套，總量不足900套。
兩個樓盤目前都無可售房源，之前加推均價都不過13000元/㎡。在魯能地王11077元/㎡的價格下，這兩個盤十分搶手：剛需客買，因為這裡已經是南京八大板塊的谷底；投資客買，畢竟高價地坐鎮。
本周我踩盤時問某樓盤的置業顧問：你們家有什麼特色和賣點說一下嗎？
他很直接說：其實來濱江買房的人，要麼是預算不多的剛需，要麼是目標明確的投資客。客戶來看房時大多很果斷，對樓盤的細節其實也沒有太多要求，只要有房，就要，甚至不管戶型如何，就算買最大的戶型，總價也才150萬吧，這個價格在南京太難得了。
一語道破江寧濱江的總體現狀：價格窪地，庫存緊張，供不應求。
鐵建原香頌上次加推時間是2016年10月29日，推2、3、5、7、12號樓，面積88-118平，共356套，均價10632元/㎡。
樓盤還剩1、6、10、13、14號樓，面積81-126㎡的兩房-四房，樓層11-18層，2梯4戶，得房率約80%，毛坯交付，約350套，剩下五棟都是圍繞著中心四千平中央花園的樓棟，位置不錯。具體加推時間、價格待定。
禹洲弘陽濱湖裡上次加推時間是2016年12月24日，推5、10、11號樓，面積90-111㎡，共308套，均價約11960元/㎡-12152元/㎡。
樓盤還剩4、6、7、8、9號樓，面積90-120㎡的三房-四房，26層，2梯4戶，毛坯交付，約500餘套。具體加推時間、價格待定。濱湖裡位於江寧濱江新區的位置，一牆之隔是禹洲弘陽G59地塊，預計今年三季度上市；魯能地塊、三甲醫院也在附近。
2015年12月9日，濱江G59地塊由禹洲地產拿下，是江寧濱江開發區經三路以西、緯六路以南地塊，樓麵價3717元/平米。
2016年12月15日，該地塊規劃出爐：共計擬建18棟住宅產品，其中涵蓋了9棟洋房和9棟高層。其中，9棟洋房作為區域內新產品，還是很值得期待的。
該項目將由弘陽地產操盤，據我了解到的小道，戶型有少量80㎡，有90-115㎡的三房，還有據說很有突破性設計的120㎡四房。項目可能三季度會上市，為濱江區域的低庫存和高需求解渴。
本周去踩盤發現，項目目前已經開始動工。
在2017年首場土拍中，江寧濱江的G90地塊以11077元/平方米的樓麵價被山東魯能競得，現房銷售。
昨天去濱江踩盤發現，該地塊圍擋已經做好，圍擋上顯示其案名為「魯能矽谷公館」。該地塊周邊道路路況非常好，地塊內土地也非常平整，工地中已經有施工人員和機器進駐。不過該地塊是現房銷售，上市時間恐怕要等到明年了。
▼ 魯能濱江G90地塊的圍擋已經做好，顯示案名暫定為「魯能矽谷公館」：
▼ 魯能濱江G90地塊的最新施工進展：
對於江寧濱江來說，一萬出頭的谷底價格吸引了大量的剛需和部分投資客，使區域樓市供不應求十分火熱。
但濱江在完善區域配套方面其實還有很長的路要走，願越走越好！也希望捷運8號線儘快開建！
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