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2021/12/25
上周小編給大家介紹過陳銘律師
的直播，從律師的角度看能房能買和不能買。
但畢竟地方與地方之間各有差異。
今天小編再做一次推送，為武漢的網友送一次福利。
地產金羊榜更新武漢知名房產專欄作者馬振宇的直播，武漢的樓盤值不值得買，進行問題具體分析。
「直播改變地產生活」
地產金羊榜直播進行時
先從宏觀層面來談談武漢目前的樓市動態。
上一周，武漢房管局明確表示，近期暫時不會出台調控加碼的政策。
緊接著，公布了第二季度武漢即將開盤的樓盤。
從政府的層面來說的話，這是穩定樓市的預期。
而從微觀的層面來談，很多網友都在諮詢到底該買什麼樣的房子。
每個樓盤都有它的缺點和優點，沒有樓盤是完美的。
如果一個樓盤各方面都能滿足客戶需求，那麼價格上必然很高。
子本身就是一件有遺憾的事情，沒有十全十美的房子。
大家更應該注重自己的核心需求，弄清買房子的目的：是為了居住？為了上學？還是交通便利？
先就目前武漢主要在售樓盤的利和弊進行分析。
一方面我們應該去了解宏觀的政策調控變化，另一方面去關注各個片區的樓盤情況。
每個片區都有1-2個標杆樓盤，這些標杆樓盤很大程度上決定了該片區的價格走向。
也就是說，其他樓盤的價格不會比他們賣的更高。
標杆樓盤的品質相對來說是中等偏上的，這些標杆樓盤非常值得大家購買和關注。
例一：武漢不同片區的剛需性標杆樓盤
后湖片區
后湖片區的融創融公館將於今年4月開盤，融公館上次開盤價14000-15000之間，這個價格基本上就是后湖片區的房價
。
優勢：融創融公館臨近捷運8號線；戶型好，旁邊還有公園 ；量大，戶型緊湊，剛需盤。
但融公館也有它的弊端，比方教育配套方面是它薄弱的環節，項目周邊環境品質也一般。
后湖片區的匯悅天地，也非常值得關注。
優點：匯悅天地由地產集團開發，房屋建築質量是武漢最好的。大部分開發商的樓盤都是外包的，建築質量不好把控。
匯悅天地主攻大戶型，地段位置好，距離捷運站5-8分鐘，地處上海公館背後，臨近百步亭金橋匯，
這些樓盤集中在一起形成高居住的情況后，項目周邊的配套、商圈就會繁榮完善起來。
武昌白沙洲
依照這個月底開盤樓盤情況來看，武昌白沙洲非常值得關注。
那麼，白沙洲上最熱門的保利新武昌和保利上城該買哪一個？
保利上城優勢：有捷運優勢，價格便宜，適合投資。
但保利新武昌綜合性價比高，由武漢保利開發。
並且保利的作品都是自住性需求為主，適合居住，可謂一分價錢一分貨。
光谷片區
光谷東的剛需盤，考慮性價比的話，推薦朗詩里程。朗詩里程在15年才售4700元，現在漲到了一萬左右。
它的價值不是樓盤來決定，是光谷188決定的。
光谷188綜合配套是光谷東最好的，捷運、學校、商業配套一步到位。
還有很多人覺得光谷之星位置最好，但其實，瑞安的地塊發展前景最好，畢竟商業對開發商的運營能力要求非常高。
雖然朗詩里程樓盤中規中矩，但離光谷188配套近，算的上性價比最高。
北辰優+則是典型剛需盤。品質、學校、有軌電車、靠近光中心城，值得重點考慮。綠地理想城，就不太值得花太多茶水費。
漢陽片區
漢陽片區標杆樓盤是保利香頌，體量足夠大、戶型豐富、臨近捷運站。大體量樓盤決定了整個片區行情，目前毛坯房均價在1萬4-1萬5之間。
四新片區
大開發商大體量的樓盤更應該成為該片區的標杆值得關注的樓盤有：華髮未來薈、上海府邸、正榮府。
例二，分析均在在2萬以上的改善性需求樓盤
漢口片區
從體量角度來說值得關注漢口萬科傳奇，也稱為「鐵路海鮮傳奇」，它擁有萬科物業，周邊臨近紅領巾第二學校，小區環境品質高。
當然，中城悅城在教育配套上也是非常不錯的樓盤。
武昌片區：
特別推薦：萬科翡翠雲台，小區環境非常好。下半年值得關注的有保利大都匯，項目在廣埠屯，能最大化的滿足改善性需求。
光谷片區：
推薦泛悅城，但是唯一的不足就是難買。高架下的瀧悅華府也值得關注，它擁有連排別墅，和市中心少有低密度的房子。
目前關山片區毛坯價格在 2-3萬左右。
漢陽片區：
世茂錦繡長，目前價格在16500元，精裝修。
大家在買房時候，應該根據調控政策來分析。
開盤價並不會高於置業顧問說的價格，可能會更低點，要有分辨性。
總結：以上就是目前武漢上半年樓市行情，下半年漢口會出萬科金域時代，均價在2-3萬，值得大家去關注。
很多網友問，對於目前開發商頻頻捆綁精裝修的行為應該持怎樣的看法。
按照官方來說，捆綁精裝修是市場行為，還不在備案價監管體系里，
根據目前房源供不應求的樓市狀況看，基本沒有談判能力。
精裝修已成為開發商最愛乾的事情，但依然很多開發商在精裝房品質上沒有把控能力，這是一個很大的隱患。
並且，精裝修質量一直是地產行業性難題，容易出現貨不對版，裝修質量不到位的情況。
在購房上，還是建議大家做2-3套的備選方案，搖中誰就選誰，備案價格是片區均價，精裝修價格波動大，供應量和價格都處於弱勢。
一句話總結樓市：「不是你在挑房子，是房子挑你」。
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