下半年樓市釋放四大信號 買不買房都得知道！

對於那些想買房的購房者來說，目前最迫切的就是想知道下半年樓市的走勢，以便決定何時買房。但是，目前房地產市場的信息著實不少，讓大多數購房者都摸不著頭腦。

其實，在這些錯綜複雜的資訊中，只要仔細梳理，還是能夠發現一些端倪的。筆者今天就跟大家分享一下，近期需要重點關注的一些信息。

一、樓市調整不會放鬆

其實按照往年的經驗，樓市調整的周期一般在1-2年之間，到今年10月份就是1年了。普通購房者肯定覺得，這接近一年的調整過程中，買房並沒有變容易，相反更難了。首先，在大多數城市，房價並沒有實質性的回落，反而是首付比例和貸款利率有不能程度的提升。即使部分城市的新樓盤價格有了一定程度的鬆動，但是卻要求購房者全款購買，或者付更多的首付。

另外，一些城市的開發商為了獲取更多的利潤，在銷售的過程綁定車位或者裝修，於是天價車位和高達幾千元一平米的裝修就來了。

不少人都抱定這樣的想法，如果調整繼續下去，勢必會對經濟產生一定的影響，只要挨過這段時間，房地產市場勢必會恢復如初，也許會迎來另一波上揚。

但是，實際情況是，現在的一二線城市的樓市已經趨冷，但是並與經濟並沒有明顯的影響。雖然房地產對於經濟的貢獻佔比降低了不少，但是經濟增長率依然保持較高的水準。因此，為了經濟而停止樓市調整是不可能的。這波樓市調整，一定會執行到底的。

二、房地產市場進入分化期

由於一二線城市和三四線城市的的房地產市場有著巨大的差異，因此調整的重點也不一樣。目前，一二線城市的樓市成交量已經有了明顯的下滑，而原本想要在一二線城市買房的購房者則將目光轉向了三四線城市，因此，熱點城市周邊的三四線城市的樓市近期火了起來。

而這也符合調整的目標。一二線城市由於城市化水平高，房地產市場正在逐步轉向存量房市場，但是三四線城市依然以新房為主。據國家統計數據的公布的數據顯示，1-7月份，全國待售商品房面積有了大幅的下降，說明三四線城市的去庫存已經有了明顯成效。

三、未來，買房不再是唯一的選擇

說到房子，大家自然而然想到的就是要去買。大家普遍覺得，租房只是暫時的，因為租房意味著不穩定，除了經常搬家之外，孩子上學落戶都是個問題。

然而隨著大力發展住房租賃市場這一重磅信號的釋放，未來買房不再是唯一的選擇。有媒體調查顯示，在一線城市，超過90%以上的受訪年輕人表示租房可以接受，因為買房的壓力太大。如果租房真的可以獲得同買房一樣的權利，那麼相信會有不少人選擇租房，而不是蜂擁而上的去買房，也不用背負上幾十年的房貸了。

當年輕人不再以買房為目標，相信我們整個社會也更有創造力。

四、房價回落的可能性增大

筆者的同學要在一個二線城市買房，一套100平左右的房子已經接近200萬，首付就得六七十萬，貸款30年的話，每個月要還7600元。他苦笑道，買套房，不但這些年的積蓄沒了，而且等還完房貸，都快六十歲了，這輩子也差不多到盡頭了。關鍵是每個月七千多元的房貸，實在不是一個小數目。

恐怕現在的普通購房者，都會覺得房價難以承受。本來滿心歡喜的等待樓市調整，希望房價能夠降降，但是至少在目前，還沒有下行的跡象。

其實，上面說了，之所有樓市要調整，主要還是因為去年房價不正常的上揚，而調整的目標也是抑制房價過快上 漲。既然調整要持續下去，而且現在的人均居住面積已經達到了一定的水準，那麼未來買房的人勢必會減少，房地產市場的供需關係也將發生根本性的轉變，你說，房價會不會降？

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