如何看待新一輪調控周期才算「內行」

作者：美房網主編

通過對地產幾次小周期的命運輪迴，筆者發現調控初期除了觀望情緒濃重、成交量大幅度下滑以及中介開始進入空窗期等現象之外，還發現以下核心規律：

1. 洶湧的購房潮

買漲不買跌是一個共同現象沒錯，但是，如果當房價跌到一定幅度，就會有人開始蜂擁入手，2014年杭州率先打響降價潮，也率先開啟流量潮，換句話說，就是低價格換來了洶湧的購房潮，杭州樓市2015成交創前6年新高，新建商品房共交易約16萬套。在調控周期內，只要房價降一定程度，就會引來集中購買情緒，房價就無法再往下大幅走了。

2. 報道魚目混珠 大部分是假的

每一次調控都伴隨著唱空潮，每一次調控都會帶來拐點論、崩盤論甚至銀行破產論，不過隨著調控的深入和時間的推移，這些言論慢慢就沒有市場、沒有聲音了。調控不等於打壓，調控是為了讓市場更健康，而不是讓樓市崩盤，也不是讓銀行破產，這是基本常識。

切勿相信媒體的言論，切勿被一些數據迷了雙眼。要想真的了解市場，請進入市場走一走才知道。

3. 一線城市房價走勢

一線城市素來是樓市的風向標，一線城市具有先漲和領漲的特點，每次行情的啟動都由一線城市率先開啟，然後漫延到重點城市，再漫延到普通城市。二線樓市尤其是四小龍是縮小版的一線城市，每一輪行情走勢幾乎都是複製一線樓市的走勢，只是滯后3-6個月。在短周期內，要緊盯深圳、北京的風向，比如深圳2015年上揚幅度最大，核心二線城市2016年上揚幅度最大，而周邊一些衛星城2017年有不小的上揚幅度。

4. 超級大拐點

有兩個拐點要非常小心，一個是春節，一個是國慶。2016年國慶后樓市冰封，2017年過年結束后樓市開始大火。國慶和春節絕非正常的休息天，尤其對於樓市投資者和研究者，意義絕非放假玩兒幾天，而是市場行情的轉折點。比如2009年開春后樓市突然升溫；2013年開春后樓市瘋狂升溫；2014年開春后全國樓市突然降溫；2016年和2017年開春后，樓市開始瘋狂升溫，尤其2017年史詩級的瘋狂。

國慶的拐點也非常明顯，2014年國慶后，樓市突然轉暖，2015年國慶后，樓市迅速燃燒，2016年國慶后，樓市迅速冰封。

5. 布局的有力時機

市場轉冷后當，觀望情緒開始加重，某些開發商開始捂盤惜售甚至逆市漲價，幾個月後就會有局部的降價促銷潮出現。我只想說，上次2016年國慶后我們團隊多次呼籲冬粉會員抄底機會來了，也帶領相信我們的人布局了唐山、杭州等地，根據最新二手市場消息，杭州已經上揚25%元，唐山已經上揚80%以上。

結語：沒有調控就沒有機會，投資房產要跟著專業研究投資房產的人

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