太全了！北京100個小區最新租金大匯總！看完一定要收藏！

文章來源：、智谷趨勢（ID：zgtrend）、未來可棲（ID：hifuturecity）、諸葛找房（ID：zhugefangnews）

作者：DJ、慧慧曾

數據來源：北京中原地產、雲房數據、諸葛找房數據研究中心

昨天，我們談到了北京市租金回報率的問題，發現，無論是在國內100個城市的對比，還是與國外的紐約等都市相比，北京整體租金回報率都是很低的。

當然，不可否認的事實是，北京租金在很多北漂眼中依然是較高的。租金回報率是針對房東的角度，今天，我們就從租房者的角度，帶來一份最全的租房價格數據整理。

（百城租金回報率全名單 製圖：小五）

北京行政區一共16個。

根據云房數據7月份統計數據顯示，各行政區中，目前東城區的平均租金水平最高，住宅月租金達到101.88元/㎡；其次是西城區，為96.92元/㎡·月；朝陽區位列第三，為87.36元/㎡·月。

整個北京，租金最低的行政區是密雲，月租金僅為22.99元/㎡，租一套100平米的大房子，月租金連3000塊都用不到。（詳見下圖）

在整合了中原地產等機構7月份發布的最新租賃數據以及對西城、東城、朝陽、海淀、昌平、丰台區域內熱門小區的租金情況后，我們得出了如下數據。

從全市的租賃熱力圖來看，二環內基本上被橙色、紅色覆蓋，代表租金最高的紅點大多出現在西單、東單、萬柳、朝陽門、國貿等地。這幾個板塊也是寫字樓、商業、學校最為集中的區域。圍繞這些功能板塊，租房行為向外展開並輻射，而昌平、丰台、大興、門頭溝、石景山、通州便多為上述四個區域的居住輻射區。

7月北京住宅租賃市場熱力圖

另一個比較顯著的特點，南城是明顯的租金窪地地帶，尤其從南二環往南，綠色點的分佈濃度越來越高。所以，如果你的預算有限，可能在南城有更大機會租到性價比高的住所。

根據北京清華同衡規劃設計研究院技術創新中心2016年2月份調查報告顯示，西城區重點學區建築年代在1990年以前的佔53%，1990年至今的佔47%。

也就是說，如果你在西城想租學區房，租到老舊小區的概率非常大。

該板塊內著名的商圈有西單、金融街、西直門，比較熱門的租房板塊有達官營、金融大街、廣安門外大街、陶然亭、西直門。

其中金融大街的租金最高，一居室月平均租金普遍在10000元以上， 以金融大街板塊為例，租金較便宜的豐匯園小區的一居大都為開間，兩居客廳較小，月平均租金一居為8681元，兩居11186元，三居17321元。

華遠北街小區也是金融大街板塊相對租金較低的小區，一居月平均租金在8111元，兩居9128元。

整體看，達官營板塊的租金相對較低。其中，最低的是榮豐2008小區，距離達官營捷運500米，月平均租金一居在3455元，兩居4262元，三居11000元。

但房屋隔音效果一般，戶數多、電梯少，居住密度高，同時，物業管理也是該小區一直被詬病。

三義東里小區的租金水平也相對較低，主要是因為該項目建造年代在上世紀90年代，臨近達官營捷運站，月平均租金一居室4450元，兩居室5125元。

東城區的主要功能板塊集中在東單、王府井、朝陽門，如果想步行至東單 、王府井上班，只能選擇附近的老衚衕租房，不但房源少租金貴，居住舒適度低。

通勤的租房地點可以圍繞臨近捷運1號線、捷運2號線以及捷運5號線展開，再遠可以往捷運5號線北段如天通苑、立水橋，或者南段宋家莊，東段捷運1號線的四惠、大望路。

新景家園東區在磁器口捷運站附近，一居月均租金5904元，兩居和三居的月租金在9000元左右，小區分為商品房和回遷房，商品樓集中供暖、樓間距大、出入有門禁，兩棟回遷房比較舊、自採暖、樓道較窄。

資料來源：北京中原地產、偉業我愛我家

新裕家園距離崇文門商圈步行15分鐘，一居、二居月均租金為5869元和9933元，不足處是有些戶型朝北臨街，噪音大、客廳朝北。

廣渠門外板塊熱門小區一居月均租金都在7000元左右，兩居7500元，相對較高的金橋國際為酒店式公寓，一居、二居月均租金為7179元和8308元，相對租金較低的是安化北里小區，一居6182元，兩居7260元。

在朝陽上班的人集中在國貿以及望京周邊，如果在國貿附近上班，租房主要集中在東南大片區域

距國貿上班地點最近的居住區是雙井和勁松，通勤時間在20分鐘左右。

富力城是雙井區域相對高端的大社區，月均租金一居8500元、兩居9308元、三居11568元

百環家園為經濟適用房小區，在雙井橋東南角，月均租金一居6657元，兩居5988元，三居8599元，缺點是小區中間有市政路，屬半圍合小區，車流較大

四方橋區域，翠城馨園一居和兩居價差不大，都在4000元/月出頭，該小區為2006年的經適房，戶型南北通透。

華僑城和山水文園都屬於高檔小區，華僑城月均租金一居6010元，兩居6359元，三居8476元

山水文園在首都圖書館附近，距北京工業大學大概3公里，人文環境不錯，小區內人車分流，月均租金為一居8734元，兩居15326元。

相比而言，北工大西門附近的幾個小區，租金低不少。一居、兩居月租金分別為3000—4000多元，但房源大部分為上世紀90年代建造，房源都較老。

望京月均租金一居在7000元以上，高檔小區東湖灣兩居9266元/月；望京西園分為一至三個區，總體一居月均租金低於6000元，兩居6266元，三居8652元

立水橋和惠新西街南口一居室不超過5000元/月，兩居不超過6000元/月。惠新里小區步行6、7分鐘就能到惠新西街南口站，但從房屋外立面看，房源較老。

在這補充一句，再說回租金回報率上，我們會發現，北京租金回報率最高的20個小區裡面，朝陽區佔了一大半。

租金回報率最高的20個小區

萬泉、雙榆樹等地是大學畢業生租房的上佳選擇，上地、中關村、萬柳也是海淀區租房的熱門板塊。

中關村、萬柳地區的一居月均租金在8000元以上，兩居10000元以上，大河庄苑、西屋國際公寓、光大花園、蜂鳥家園、康橋水郡的月租金相對便宜，低於10000元/月。

知春路是捷運13號線和捷運10號線的換乘站，附近的熱門小區有錦秋知春、太月園，兩居月均租金8000元左右。該捷運站往西一站地即知春里，東南小區、知春東里、知春里小區都距離捷運400米以內，平均月租金比知春路能便宜1000多

清河板塊的橡樹灣社區內有社區文化中心及社區醫療服務站，愛兒坊國際雙語幼稚園、海淀實驗二小等教育配套，一居和兩居的租金價差不大，平均都在7000多元/月。

海淀南部區域租金普遍低於北部，比如熱門商圈公主墳、五棵松，兩居月平均租金在7000元左右。

五棵松的萬壽路西街9號院臨近萬壽路捷運和育英國小、物美超市，一居月均租金6318元，兩居6943元。

同板塊的今日家園，與六個軍隊大院為臨，西側的解放軍總醫院能為社區居民就醫帶來方便，一居、兩居的月均租金分別在5816元和6301元。

永定板塊的樂府江南距6號線捷運海淀五路居站1公里，一至三居的月均租金分別在7032元、7662元和10727元，小區內有網球場、健身房、游泳館。

玉海園小區距捷運1號線玉泉路站1.5公里左右，一至三居的月平均租金為5780元、6383元、8712元。

昌平區的軌道交通有昌平線、捷運13號線和捷運5號線，因為能直達西二旗、中關村和西直門這些上班的熱點區域，這些區域內又有百度、聯想等大型互聯網企業辦公，所以，昌平區的回龍觀、龍澤一直是租賃熱門板塊。

這些板塊的房源大部分在2000—2010年，經濟適用房居多，其中，回龍觀很多小區都是6層樓梯房，沒有電梯。

比較新的商品房小區有首開國風美唐、首開智慧社。

首開國風美唐位於捷運13號線和8號線交接的霍營捷運站附近，目前仍有新房在售。

國風美唐二期西門有北京京都兒童醫院，南邊是紅黃藍幼稚園。

據安居客信息顯示，國風美唐朗觀兩居90平米左右的月租金在5500元左右的居多，也有少數報價高於6000元。

首開智慧社與回龍觀捷運只隔著一條大馬路，旁邊緊鄰華聯商廈，帶電梯，兩居租金5180元/月；

龍澤捷運附近的新龍城小區，建築年代較新，約2006、2007年建成，也是回龍觀社區比較少有的純商品房社區之一，由41棟樓組成，小區內沒有地下車庫，所有的車位都是地上，月均租金一居2805元、 兩居4427元、三居6084元。值得注意的是，龍澤站只有一個出入口，高峰期進捷運站排隊等候的時間長。

天通苑租金更低一些，兩居月租金並未超過4000元，一居月租金在2500元以內，但小區密度較高，居住人員更多。天通苑小區附近最近的捷運為5號線，從交通看，更適宜在立水橋、東城區上班的租客，比如王府井、東單。

從數據看，丰台區平均租金相比上述區域要低，方庄、蒲黃榆、六里橋、石榴庄、趙公口板塊都是熱門租賃板塊。

六里橋板塊的三環新城屬大社區，社區配有幼稚園、國小、醫療健康設施等，距離最近的捷運是10號線丰台站。月均一居租金4684元，兩居4974元，三居6998元。

萬年花城小區配套有北京國小萬年花城分校，屬丰台區重點國小，小區東門過馬路是捷運10號線首經貿站，形成以首都經貿大學等組成的大學校園區、丰台高科技園區所環繞的新都市綠化隔離地區。

丰台整體租金相對較低的石榴園北里和石榴園南里小區，都屬於上世紀90年代的老房子。其中石榴園北里月均租金一居3315元，兩居4500元，該小區不帶電梯，但周邊配套齊全，生活方便，距捷運10號線石榴庄站500米左右。

蒲黃榆板塊的芳古園一區也是上世紀90年代房源，小區北門是捷運5號線和14號線交接的蒲黃榆捷運站，芳古園一區租金較低，月均租金一居3200元，兩居4684元，三居6750元。

該板塊的租金較高的GOGO新世代，是建造時間在2005年的小區，樓下就是物美大賣場，月均租金一居4455元，兩居6000元。