住房租賃會不會是下一個風口？

樓市走過了黃金十年，業內普遍覺得白金不太可能，接下來是白銀十年的面兒大。

目前房屋交易市場大約有17萬億的規模，而住房市場才有1.1萬億，佔比6%，而在舊金山、紐約和東京租房人群都超過了40%。

近期官方發布的《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》中鼓勵簽訂3年以上租賃條約；按月支付房租；合同中未約定租金調整次數和幅度的，出租人不得單方面提高租金等。大體上講，就是最大程度上保證租戶的合法權益。

不知道大家有沒有簽過3年及以上的租房合同，當然筆者從來沒簽過辣么久。但我相信即使簽過，最後租不滿租期的人也大有人在，房東/中介多半會要求將房屋轉租。如果轉租不了，扣掉押金或者更多。在黑中介泛濫的市場中，甚至有可能被扣掉2倍月租。長期租賃會增加租戶的換工作成本。

對於參加工作不久的童鞋來說，短租比較合適，最好租半年或一年，房租可以一個月一交最好，當然市場上普遍是押一付三，但壓一付二有的也可以商量。扯遠了，回到正題。因為租戶很有可能會面臨跳槽的情況。而如果你簽訂了長租合同，那換工作時就會考慮，新工作地點離居住點是否特別遠，因而增加租戶的換工作的決策成本。而且，大家都傾向於到了一個新的公司，隨之就想就近租房，如果離的太遠，又會增加各種成本。

因此鼓勵長租初衷雖好，可實際落實還要看效果。當然，《意見稿》可能也有維穩方面的考量，不鼓勵大家那麼頻繁的跳槽。

但住房租賃究竟是不是下一個風口？

我覺得還不一定。自從互聯網手機興起，雷軍「站在風口上，豬都能飛」的言論就滿天飛。「風口」一詞也愈加風靡，這些年直播、人工智慧、共享經濟等都被各種冠以「風口」的由頭，有被用濫的趨勢。

個人認為能不能成為風口，只有政策支持是遠遠不夠的。房屋租賃費用、環境、小區內外配套、交通、租戶換工作等因素，都能影響租戶的租賃時間。

但我想，是不是風口不重要，關鍵不僅要符合「房子是用來住的」這一理念，又能保證租戶的利益更為重要！