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統計局:一線城市房價全面下跌

統計局:一線城市房價全面下跌

6月18日,國家統計局發布6月70個大中城市住宅銷售價格統計數據。

在15個一線和熱點二線城市中,同比上,15個城市新建商品住宅價格漲幅全部回落。環比上,9個城市環比漲幅下降,6個城市環比漲幅增長。其中,廣州的漲幅仍然最大,但與杭州、合肥、廈門、濟南、武漢一樣漲幅均控制在0.5%以內。

從70個大中城市整體來看,新建商品住宅價格環比上漲幅度在2個百分點的城市有蚌埠、洛陽、襄陽和北海,洛陽上漲幅度最大,上漲為2.4個百分點。另外,漲幅在1%以上的城市有太原、瀋陽、哈爾濱、南寧、海口、重慶、西安、徐州、金華、煙台、濟寧、宜昌、岳陽、常德、桂林和南充,西部和東北部的省會城市成為6月漲幅的一大亮點。

在70城的二手住宅中,二手房市場中主要下調城市為北京、天津、三亞、合肥、深圳,下調幅度分別為1.1%、0.9%、0.7%、0.4%、0.4%。北京二手房價格繼上個月領跌全國市場后,6月再次成為全國跌幅最大的城市。

根據國家統計局城市司高級統計師劉建偉的測算,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落,環比首次下降。二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落,二手住宅價格同比平均漲幅連續5個月回落。

需要注意的是,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格全部下行,這是2014年本輪樓市升溫以來的首次平均下行。同時,過去漲幅較快的熱點城市成為價格下調的主力。另外,6月數據仍然顯示出三線城市和部分西部二線末城市成為房價上漲的主力、熱點城市二手房價格跌幅超過新建住宅的特點。

中原地產研究院高級分析師張大偉稱一二線城市房價下行拐點出現,兩年前領漲的一二線城市從2017年5月開始逐漸進入調整,本輪樓市分化進入新周期。他認為樓市下行主要是因為樓市的密集調控,這種調控的影響已經在一線城市全面出現。

事實上,這場樓市的密集調控始於北京的調控示範。以北京數據看,中原地產數據顯示,過去的2017年上半年,新建商品房住宅簽約901億,簽約住宅套數為13469套,同比跌幅達到了43.7%。二手房住宅上半年合計簽約87601套,同比跌幅達到35.4%。尤其是6月的二手房成交情況,成交量為8918套,是最近27個月以來第一次以月為單位的二手房成交跌破1萬套大關。

值得一提的是,在昨日統計局公布的全國房地產開發投資和銷售情況數據中,6月單月商品房銷售面積接近2億平方米,單月同比上21.4%,漲幅遠超過2017年5月單月的10.3%。月度銷售數據僅次於2016年12月,處於歷史第二。

一方面一二線城市在調控下降溫,另一方面三四線城市在投資需求推動下上升,張大偉稱市場分化首次出現逆向趨勢,這將是2017年下半年樓市的主要特點。

在這樣的特點下,張大偉預計在慣例的淡季7-8月,熱點城市市場降溫會比較明顯。同時,整體市場也將在三季度的慣例淡季出現更加明顯的降溫表現。

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