風暴第二波!5年限購，10年限售，調控還要升級！

臨時撤稿！必有大事發生！

今天，石家莊正定，西安，鄭州，

多地再出調控政策，

樓市進入深度調整區！

西安：商品房滿5年方可上市交易

剛剛，西安調整了住房交易政策。

具體內容如下，

一、2017年4月18日以前，在新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域範圍內，購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網簽備案時間為準)起滿5年方可上市交易;在上述區域範圍內購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》后滿2年方可上市交易。

通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的住房，以及申請退出的經濟適用住房等不受前款規定限制。

二、自本通知下發之日起，在住房限購區域範圍內購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。補繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證。經批准引進的各類人才除外。

在4月18日之前，備案網簽的商品房，滿五年之後才能上市交易。繼西安規定二手房兩年內不能限賣后，新房也加入限售行列！（在4/18之後，外地人需要在西安兩年以上的社保記錄）

看一下西安的房價走勢。西安從年初就一路補漲，現在依然在高位不剎車。

之前，西安的情報員就告訴站長，從5月份開始，西安開發商的樓盤批售速度就放緩了。看來西安領導們也怕房價壓不住啊。之前三四月份的預售證至少也50張左右，五月直接減半批，導致樓盤開盤量減了不少。但雖然成交量下去了，樓市這股火還沒降溫。

結果今天西安就直接下「猛葯」了。

正定土拍首推「雙限雙競」地塊，十年內禁止買賣

不知道正定老鄉們知不知道6月初26家房企拿地的大新聞。

光樓麵價就嚇哭網友。

到6月底的這場土拍，為了防止再出現土拍地價過高的局面，正定新區提前一天修改了競拍房市。使用的「限地價競配建人才安置房」的競拍方式換成「限房價競地價，限地價競房價」的「雙限雙競」出讓方式。

更重要的是，開發商哪怕競拍獲得了地塊建了房子，購房者要被限制在取得不動產權證之日起10年內不得買賣。從買房到交房，再到下房本，這中間就三四年吧，還要再加上10年，就已經鎖死了流動性。投資者是不大會買這種房子的。反而對剛需是利好。

注意！是以下幾宗地塊，不是全部地塊啊親們！

鄭州：新備案房價不能高於去年10月

最近鄭州的出鏡率其實很高。前有融創純裸價打八折，後有恆大1成首付分期付款。開發商都是在搶客戶，搶錢，爭取早點回籠資金。

昨天，住建部剛換了新部長，今天河南省國土廳和住建廳就聯合發文，規定鄭州新房備案價不能比去年10月份高。

這說明一個什麼問題呢，大概在領導心中，房價回調是有一個區間的。這個價格，大概就是去年10月份左右的價格。當然，只是站長的猜測。

實際上，市場上也基本會把「930」時的房價，和「330」時的房價做一個對比。站長認為，至少北京房價回調到330之前的價格是有可能的。目前看差一點點。但北京房價還沒有到底。

除了這幾個動作比較大的城市，還有一些城市也發生了調整，比如前幾天福州調整的公積金政策：

從2017年7月1日（含1日）起（以合同網簽時間為準），在福州七縣（市）範圍內購房的職工家庭，首次申請使用住房公積金貸款購房的，首付款比例不低於30%；第二次申請使用住房公積金貸款購房的，首付款比例不低於40%。

多城市，有默契的出台這一系列的調控政策，也明顯的表示出中央領導的決心。站長認為不能對未來樓市過渡樂觀。今天有個冬粉問站長，某大V說今年二季度房價管控會放鬆，站長不知道這位大V哪裡來的自信。

別忘了，之前蔡市長可是說過，確保北京今年房價環比不上漲。而北京，大概是一線二線城市，甚至是全國的風向標。