共有產權房是個什麼「鬼」？ 三分鐘讀懂！

都說人逢喜事精神爽，有件事關乎你一輩子的幸福，這幾日，共有產權房來了，成了街談巷議的大熱點！

小編也跟大家叨叨這事，據說這共有產權房配置那是相當滴高啊，多數房子都是60平以上多居室，並且緊鄰捷運或公交，一戶至少有一個車位，有圖書館、健身房、咖啡館作為標配，小區實現無線wifi全覆蓋，安裝人臉識別系統。

讓北漂們看到了一絲希望。具體的跟著小編一起往下看吧!

近日，共有產權房成了大眾的關注熱點。8月3日晚間，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》開始向社會公開徵求意見。目前來看，意見較為集中的是「單身人士申購需年滿30歲」，相比自住房25歲的門檻延遲了5年。同時徵集意見的共有產權房設計導則提出，將充分考慮兩孩及適老性要求，以多居室為主，不建或少建60平方米以下的小戶型，可看出首要滿足對象為非單身家庭。

什麼是共有產權房

所謂「共有產權住房」，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

簡單來說，就是一套房子，政府和購房人各持有一定比例的產權，那麼購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。更有利於中低收入家庭解決住房問題。雖然政府也佔有一定比例的產權，但如果購房人是自住的話，那麼房屋的使用權是完全歸購房人的。確保了通過此套房屋來實現家庭自住的目的。

共有產權房亮點展示

1、與捷運或公交緊密銜接 交通便捷

《導則》中倡導「互聯網+城市規劃建設管理」的新理念。共有產權住房項目在選址上，優先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區域，應與公交系統或軌道交通網路緊密銜接。這一規定，保證了共有產權住房的位置不會太偏。

2、圖書館、健身房成標配 1戶至少1車位

對於共有產權小區的停車位數量，原則上，城六區不低於1.0輛/戶，城六區以外不低於1.1輛/戶。另外，還要按照要求配建電動車停車位，並按要求配置自用充電樁等設施。而腳踏車的停車位則宜在地面設置，並結合公共空間考慮共享腳踏車的停車需求。

另外，共有產權小區的綠化景觀與公共空間以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應少於3株／100平方米。並規定，社區配套公共服務設施還應將圖書館、健身館、咖啡館作為標準配置，形成居民學習、健身、交流的場所。

3、套型以多居室為主 層高不低於2.8米

城六區新建項目套型總建築面積不應大於90平方米；其他區新建項目套型總建築面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮二孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建築面積在60平方米以下的套型比例。另外，要求城六區層高不應低於2.8米，其他區不應低於2.9米，主要功能空間外窗洞口高度不應小於1.4米。還有就是，共有產權住房十二層及十二層以上住宅，每單元設置電梯不應少於兩台，其中應設置一台可容納擔架的電梯。

4、小區WIFI全覆蓋 安裝人臉識別系統

《導則》要求在共有產權住房中推廣使用智能化建築技術。全面推行三網融合，實現小區無線網路（WIFI）全覆蓋。安裝人臉識別系統，試點建造智能化小型公用倉庫。有規劃專家表示，對共有產權住房的設計，以及質量和品質的要求，標準都很高，有些指標甚至比商品房還要高。

有關共有產權房

你還需要知道這些

從目前公開的資料顯示，共有產權的保障力度很大，如：政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，五年內不可轉讓出租，政府與購房人按比例共有產權的政策性商品住房。當然，重磅中的重磅就是：非北京戶籍的「新北京人」的分配比例達到了30%，十分誘人！不過除此之外，還有這些你必須知道！

一、土地供應是前提

有媒體統計過，2014年北京市計劃供地總量為5150公頃，實際完成建設用地3161公頃，完成了計劃的61.4%；2015年，北京市計劃供應國有建設用地4600公頃，實際完成2300公頃，完成計劃的50%；2016年該市國有建設用地計劃供應總量4100公頃，住宅用地1200公頃，完成度剛剛超過18.2%，住宅用地完成度稍高，但也僅僅達到25%左右。

一句話，就是僧多粥少。無論是什麼樣的房子，多建總比不建好，因此增加土地供應是關鍵。

二、門檻較高 讓利多少是關鍵

從表面上看，是要把30%的共有產權房給到「新北京人」，但細看可以發現，共有產權住房的門檻實際要比自住房略有抬高。如單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲，且家庭成員名下均無房，一個家庭只能購買一套共有產權住房；而自住房對於單身家庭購買則無年齡限制，並且在申購方面，自住房家庭名下可有一套住房。

雖說是政府在與購房人共享產權，為買房人減輕負擔，承擔一部分的差價，按時具體應該如何分配？差價如何界定？怎樣做才是利益最大化？這仍然是一個值得探討的問題。

未來市場上會有三類房子：商品房、共有產權住房、租賃住房，形成「低端有保障、中端有支撐、高端有市場」的住房體系，租賃住房保障低端需求、共有產權住房保障中端需求、商品房保障高端需求。

值得關注的是，自廣州提出「租購同權」以及住建部等部門聯合發文支持租賃市場后，有關租賃市場的話題熱度始終居高不下。而此次《暫行辦法》中同樣提到，「已購共有產權住房用於出租的，購房人和代持機構按照所佔房屋產權份額獲得租金收益的相應部分。」也就是說，購買共有產權住房的購房者還可將房子委託給中介或開放商用於出租，這可變相看成是進一步擴大北京的租賃市場。

共有產權會降房價嗎？

四川成都最近新出政策，試點先租后買。未來五年建設 30 萬套人才公寓，符合要求的人可以先租， 5 年後你可以按照今天的價格購買。

相當於你租這個房子的時候，給了你一個期權，雖然你現在沒有錢，但是已經把你的價格鎖定了。你無須關心房子漲跌，上漲了你用今天的價格買肯定佔便宜了，如果下跌了你肯定就不買了，可以去買別的更便宜的房子。

可以看到，這個舉措極大的穩定了預期。將會吸引全國的人才到四川成都去落戶。成都如果在人才爭奪戰中勝出，爭取的優質人才，那麼未來成都的發展不可估量。

再看廣州，廣州近期也發布通知，宣布調控從嚴執行，不接受指導價的不給網簽，而且明確表示發展租房市場，踐行租購同權。

我們可以看到，基本每隔幾天都會有一大波樓市政策落地，可見時間之急迫，任務之緊急，起碼重點城市已經動起來了。

這裡面以北京為首，大有給全國做表率的意思。而房價究竟能不能真正降下來，大家說法不一，你又怎麼看呢？