2017年買房時機到了嗎？看這三點就知道了

  春節剛過，就有朋友問小編，今年是買房的好時機嗎？今年的房價是會漲，還是會跌？對此，小編只能表示，我也不知道。

  通過數據來看，樓市的走勢有一定的規律性，但是要想預測一時一地的房價走勢，恐怕沒人能做到，即使有人做到了，你敢信嗎？至於買房時機的這個問題，通過去年來看，凡是買房的，應該都升值了。

  雖然小編不敢給出的預測，但是對於購房時機的判斷，有3點還是比較靠譜的。

  一：信貸政策

  銀行的信貸政策可以當作未來樓市走向的方向標，主要體現在房貸利率折扣上。如果說房貸利率折扣低，說明銀行資金貯備充足，購房者購房成本低，房地產市場處於上升期，此時房價也一般呈上漲的態勢。反之，若銀行收緊房貸利率折扣優惠，說明房地產市場風險加大，需要通過利率槓桿進行調控，未來房價可能出現下跌。

  另外，每年的年末，銀行的可放貸金額往往比較少，也會收緊房貸的審批發放，這不足以代表未來樓市的走向。

  二：房價走勢

  國家統計局和中指院每個月都會發布房價走勢的報告。其中，國家統計局是每個月18號發布《全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，中指院是每個月1號發布《房地產指數系統百城價格指數報告》。這些數據報告基本涵蓋了全國各大城市的房價走勢情況。在沒有重大樓市調控政策發布前提下，通過這些數據報告，大體可以看出某市未來幾個月樓市的端倪。

  當然，這些數據報告都是通過很多樣本得來的，這就決定了只能是全市整體的情況，不足以代表某個區域或者某個樓盤的，所以只能是參考。

  三：二手房中介

  一般來說，中介對於樓市走向的反應更加靈敏。這主要體現在兩個方面，一是中介門店的到訪量，二是中介的電話量。

  如果中介門店到訪量高，推銷房子的陌生電話少，說明房地產市場偏向賣房市場，房價會比較堅挺；如果中介門店到訪量低，推銷房子陌生電話多，說明樓市偏向買方市場，房價極有可能出現鬆動。

  除了以上3點之外，不同需求的購房者對於買房時機的判斷也不盡相同，剛需、改善、投資、養老、上學等，買房時機也要區別對待。