福州五類住房不得上市交易 限購限售細則出爐

福州市3月29日起實施8條房地產調控新措施，其中第六條明確：從當日起，本市五城區戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易。昨日，福州市不動產登記和交易中心對此條款出台了執行細則，明確了5種不得上市交易的情形等。

以3月29日為界

五情形不得上市

執行細則中的「住房」指福州市五城區所有通過市場購買方式取得的住房。不得上市交易的情形有五種。

2017年3月29日(含)后辦理網簽的(無網簽的以收件時間為準，下同)，本市五城區戶籍居民家庭購買第二套及以上住房，非本市五城區戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產權證未滿兩年的(以登記時間到上市交易時是否滿2年為準，下同)，不得上市交易。

3月29日(含)后購買住房時購房人為非本市五城區戶籍居民的(含購房后戶口已落戶為五城區戶籍的)，取得不動產權證未滿兩年的，不得上市交易。

通過繼承、變更、直系親屬贈與方式取得的住房，如上一手購買時間在2017年3月29日(含)后且取得不動產權證書未滿兩年的，除本市五城區戶籍居民家庭購買第一套住房外，不得上市交易。

通過法院、仲裁委的生效法律文書取得所有權的住房，法律文書生效時間在2017年3月29日(含)后且取得不動產權證書未滿兩年的，除本市五城區戶籍居民家庭購買第一套住房外，不得上市交易。

省直單位出售剩餘公有住房，出售合同已有約定上市限制時間的，以合同約定的上市限制時間為準；出售合同未約定上市限制時間，且收件時間在2017年3月29日(含)后，取得不動產權證未滿兩年的，除該房屬本市五城區戶籍居民家庭第一套住房外，不得上市交易。

上市交易時補齊

家庭成員材料

執行細則要求，本市五城區戶籍居民家庭購買的第一套住房上市交易的，原登記辦證時購房人未提供家庭成員(購房人配偶及未成年子女)身份證明及關係證明(戶口簿、結婚證、出生證)的，本次上市交易時應提供上述證明材料，以供查詢家庭成員住房套數情況；如原登記辦證時已提供上述證明材料的，本次上市交易查詢家庭成員住房套數情況時，以原登記辦證時提供材料為準。

細則還規定：賣方家庭購房套數的認定、購房家庭成員的構成、購房家庭成員身份的認定，以賣方家庭取得該住房網簽時點(無網簽的按收件時間)對應情況為準。