蕭山地價2W+成常態？溫州時代24911+自持21%再奪地！

  今日（9月11日）蕭山出讓三宗宅地和一塊商地。分別是開發區市北東單元G-10-3地塊、市北東G-25地塊、市北西單元興議區塊B-11地塊以及北干中單元B-02地塊（商業商務兼容停車場用地）。總出讓面積約11萬方，總起價34.4億元。

  △出讓會現場

  現場有近30家開發商參與競拍，萬科、綠城、濱江、大家、融信等房企大鱷悉數列位，並且又有一家有新面孔——銀億加入杭城土地市場角逐。

  最終成交結果如下：

  溫州時代PK掉濱江

  時隔六天再次杭城奪地

  蕭政儲出「17」號市北西地塊出讓面積為22186平方米，體量近6萬方，樓面起價14701元/㎡。競拍現場經過濱江和路勁兩家單位2輪投報已達到最高上限價格；競自持比例環節濱江、溫州時代兩家拼殺8輪；

  最終由溫州時代以總價149702萬元，摺合樓麵價24991元／平米，溢價率70%，自持比例21%斬獲。

  這是溫州時代第二次在杭州拿地，6天前溫州時代曾以19.76億元競得濱江西興單元地塊，樓麵價31851.37元/平米，自持比例25%。

  （9.4溫州時代競得的濱江西興地塊）

  但周邊在售樓盤綠城桂語江南在2016年6月27日以15135元／平米的價格拿下，新城香悅奧府在2015年的拿地價只有7507元／平米，競爭壓力也不小。

  △市北西宅地周邊競品情況統計

  溫州時代方面表示，非常看好奧體板塊一帶，今日所拿地塊將打造高端項目，自持部分會響應國家號召對外出租。

  不過該人士也承認，建立在自持用地上的租賃產品，無疑將比現今市場上流行的租賃公 寓產品定位更高端。

  市北東姊妹地塊由大名城、新城分食

  大名城首入杭州

  △市北東單元兩相鄰宅地區點陣圖

  市北東單元通惠路以西蕭政儲出「18」號地塊，第一輪報價即由大名城直接投報到最高上限價格，溢價率70%，總價137190，摺合樓麵價21798／平米，經兩輪投報自持比後由上海大名城拿下，自持比例7%。

  此前大名城曾多次現身主城區土地市場，但均鎩羽而歸，此番轉戰蕭山，終於如願進入杭州市場，從現場競拍成交速度來看，此番奪地之心也是勢在必得。

  與18號地塊相隔不遠的蕭政儲出「21」號市北東G-25地塊，地塊旁有鐵路規劃，位置稍有劣勢，體量約11.4萬方，樓面起價12824元/㎡。

  相較於18號地塊，開發商出價謹慎得多。

  7家開發商經過13輪競投後由新城地產收入囊中，成交總價178200萬元， 摺合樓麵價15703元／平米，溢價率23%。

新城拿地方對今日競得地塊的位置發表了如下看法：地塊雖然位於通惠路以東，但受到亞運村的輻射範圍，在地價普遍較高的今天，新城能以這個價格還比較合理。

  △市北東單元兩地塊周邊競品情況統計

  蕭政儲出「22」號蕭山城區北干中單元B-02地塊（商業商務兼容停車場用地），只有一家公司參與競買，直接由杭州蕭山城區投 資開發有限公司以底價29719萬元競得。

蕭山區土地市場依然延續了主城區的熱度。

1.除了已經進入杭州的外來大鱷，還有在門外徘徊想進入的房企，包括大名城、上坤等房企。

大名城之前是杭州土地市場的常客，此次拿地是戰略布局杭州，也是看好杭州的未來發展，土拍市場風格比較兇猛，甚至很多人會看不懂。

2.市北西單元，塊地相對在一個比較優越的地段，離奧體近，能享承接濱江產業聚集區人口外溢購房需求；

同時附近之前的所屬濱江土地樓麵價破3萬+還需自持，地價合理，而區域出讓地塊不多，未來供應量少，具有稀缺性，為房企帶來機遇。

3.市北東兩塊宅地，相對開發商就比較理性。

該區域現在，未來供應量都較大，競爭比較激烈，地塊不具有稀缺資源，而21號地塊本身小環境不佳，商業比例大，也就不難發現為什麼開發商這麼理性。

畢竟，未來政府還有比較大量的推地計劃，後面還有機會拿到優質地塊。

  附：蕭山區8月成交均價漲跌榜