京滬房價兩年來首現下跌 樓市調控仍可能加碼

國家統計局昨日公布的全國70大中城市房價數據顯示：6月份，70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅連續回落。據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格平均漲幅同比均連續9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。

分析人士認為，一二線城市房價退燒印證了樓市調控政策的有效性。預計隨著7、8月份傳統淡季的到來，全國樓市整體會有明顯降溫。

一線城市房價下降

環比來看，一線城市房價也呈下降趨勢。初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。

「這是一線城市新房和二手房價環比出現兩年以來的首次下降。」交行金融研究中心高級研究員夏丹在接受上證報記者採訪時表示，政策高壓下熱點市場依然會維持平靜，預計年內難獲喘息機會。

具體來看，6月份，北京和上海新房價格環比均出現負增長，其中北京環比下跌0.4%，上海下跌0.2%。同期，深圳新房價格環比由負增長轉為持平，而廣州房價環比漲幅由上月0.9%收窄至0.5%。

二手房下跌明顯

下跌趨勢在二手房市場體現更為明顯，尤其北京。據統計局數據，6月份，北京二手房價格環比下降1.1%，連續兩個月成為全國跌幅最大的城市。此外，深圳也下跌0.4%，天津、合肥等熱點二線城市亦出現下跌。

易居研究院研究員賴勤認為，二手房價格下跌的城市數量繼續增加，信號意義極強，全國樓市或逐漸降溫。

「一二線城市房價下行拐點出現。」中原地產首席分析師張大偉如此判斷。

他分析稱，本輪樓市發展經過2015年初一線城市拉動、2016年二線城市拉動這兩個階段后，今年再次出現逆轉分化：一線熱點城市在調控影響下出現明顯下調；三四線城市升溫則支撐起全國市場。

樓市調控政策仍可能加碼

從全國70大中城市數據看，今年上半年樓市總體上呈現持續降溫的態勢，尤其是在趨緊的調整政策下，房地產市場降溫態勢明顯。

易居研究院根據統計局數據測算，6月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為0.7%，較上月的0.8%略有收窄。而從同比數據來看，70個大中城市新建商品住宅價格同比漲幅迄今已連續6個月收窄。

賴勤預計，隨著政策效應的繼續釋放和樓市過熱的三四線城市的調控政策出台，預計7、8月份房價增幅將平穩或收窄。

張大偉也表示，6月市場繼續退燒，後續預計在7、8月份的傳統淡季市場降溫會比較明顯。一二線在調控下降溫，三四線在投資需求推動下上升將是下半年樓市的主要特點。

他認為，從去庫存角度看，預期今年整體三四線樓市政策將依然平穩寬鬆。但一二線城市已基本完成了去庫存任務，預計後續在經濟企穩情況下，房地產調控政策有可能持續加碼。