真有那麼簡單？廣州樓市新政，租房就能上學？！杭州會跟進嗎？

這兩天，廣州不鳴則已，一鳴驚人！

樓市爆出大消息！

從廣州市政府官網獲悉，為穩定房地產市場合理預期，促進房地產市場平穩健康發展，廣州市政府辦公廳近日印發了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》。

值得注意的是，該《工作方案》中提出了住房租賃史上可能具有里程碑的一條措施：租購同權。

《工作方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

但需要滿足以下條件

具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀。這意味著，以後在廣州租房，租房人子女可就近入學。

此項政策一出台

朋友圈裡就已經炸開了鍋！

大家對此次新政都各抒己見，其實這個政策出台還有兩大亮點！

1、首先，可以看出政策方向

新政首次提出「實現租者幸福居住」、「打造廣州現代租賃產業總部經濟」的目標，這意味管理政策會刻意引導，將租房作為未來重要的居住方式進行引導，租房的配套權益也將向購房居住靠攏，未來會出台更詳細的對租賃市場利好的細則，對於租房自住的廣漂一族，是個好消息，值得期待。

2、這次廣州終於「敢為人先」！

從這幾年的發展來看，廣州在「創新」這個字上沒有太多著墨的地方，就從樓市政策來看，廣州也經常是跟隨其他一線城市的政策。這次廣州優先打包出台針對租賃市場的利好政策，可以看出廣州的決心。

除此之外，《工作方案》還提到了以下重要的內容：

提高公積金租房提取額度

加大住房公積金對租賃住房的支持力度，提高公積金提取額度。比如，職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。

落實出租住房稅收優惠政策

對個人出租住房的，由按照5％的徵收率減按1.5％計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策；對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6％的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5％的徵收率計算繳納增值稅。

增加租賃住房用地有效供應

將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉為競自持租賃住房面積。

允許將商業用房等按規定改造成租賃住房

經規劃行政主管部門批准改建后的住房，其土地使用年限不變，調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建后的實際使用性質進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。

同時，出租人按照國家和地方的住宅設計規範改造住房后出租也被允許。

廣州為什麼會在這個時候出台租購同權的政策？對廣州的樓市會產生什麼樣的影響？

亞太城市泛地產業協會會長 謝逸峰：

「租購併舉」的出台，主要是為了解決廣州市外來戶口子女接受教育的問題，同時也是為了解決更多住房的供應問題。但該政策對廣州的房地產市場，不會產生實質上的影響，它不能逆轉目前的供求關係，對租金對房價也不會產生實質性的影響。從目前來看，「購租同享」政策可能是沒有辦法實施的，即使到了2020年這個政策很難全面去落實。

廣州首開先河，讓全國人民都驚呆了！杭州如何呢？這裡的消息和你有關！

杭州市教育局回復兩字：靜觀

杭州一位教育資深部門工作人員說：關鍵看操作方法。當學區生源超過招生計劃時，按什麼排序。是否考慮戶口、產權，如果按有戶口、產權優先，跟杭州的做法沒有差別。如果不考慮這些因素，按什麼排序最公平合理？學區生源沒有超過計劃時，符合條件的學生入學杭州也是租售同權的，10年前就宣布了。

杭州市公辦國小入學政策已經多年沒變了，伢兒在杭州上國小，報名時要符合兩個原則：

1、屬地管理原則。市區常住戶口學齡兒童，由戶籍所在區教育局，負責安排入學。符合條件的進城務工人員子女，由暫住地（以暫住證為依據）所在區教育局，負責安排入學。

2、「就近入學」和「住、戶一致」優先原則。市區戶籍學齡兒童戶口，與父母戶口、家庭住房（父母有房產的，以父母房產證為依據認定），三者一致者，由教育服務區學校優先安排入學。

杭州某熱點公辦國小校長說，廣州的這條新政在杭州肯定是行不通，「現在不少熱點公辦國小一表生都已經滿出來了，需要調劑，二表生根本沒機會，租房的應該不能算作一表生吧，即使按照新政來實行，也是需要被調劑的。」

有公辦國小校長說，廣州的新政其實是有條件的，「外地生租房就近入學，杭州也是這樣子操作的，但如果所在區域內的國小本地生就學人數超過了當年的計劃招生數，外地生也是要被調配的。」從這一點上來理解，符合條件的外地生要實現就近入學，必須是在就讀國小有空額的前提條件。

你怎樣看待廣州推行租購同權？會產生怎樣的影響？歡迎大家留言討論。