名校博士北京舉債買套房，為何成了雞肋？

新刊導讀

買房，作為老百姓的一件人生大事，在哪個地方都不容易。在北京，要輕鬆買套房，更不簡單。

樓市就像一個「江湖」，人在江湖，身不由己。在這場「驚魂」中，處在樓市「江湖」的人們，有的是普通換房者，有的是留京博士，有的是拆二代，有的是中介，關於買房他們身上都上演了怎樣的故事？本期民生周刊雜誌的封面報道《買房驚魂記》系列為您一一揭曉。

回想起自己從準備買房到拿到房本的一路，江輝（化名）心裡依然難以平靜。名校博士畢業、科研院所工作，在很多人看來，他們不至於要為一套房發愁。江輝也曾經以為自己可以在北京從容生活，但一買房，現實便打亂了他的腳步。

猶豫中，房價漲了又漲

「準備買房吧！」在職稱評定結果公布的那天晚上，江輝跟家人商量起買房的事情。

其實博士畢業以來，家裡不是沒有考慮過買房，但每次都以吵架而終。

第一次是2013年夏天，江輝的父母從老家到北京短住。「這麼小的房子，租金要4200元一個月？」父親一進門就瞪大了眼睛。江輝當時在東三環租了一套兩居室，50多平方米，基本沒客廳。平時跟妻子兩人住還可以，老人一來就顯得有些擁擠。

父親給江輝算了筆賬，一年房租5萬，三年就夠在老家買一套房了。「還不如先一起湊個首付，把房買了。」父親提議找親戚借一些錢，先買房再慢慢還。但江輝不同意。「我才工作沒多久，工資也不高，怎麼好意思借錢？再說，付完首付還要還貸，弄得生活緊巴巴的幹嗎？」

父親拗不過他，只好作罷。在老家，兒子名牌大學博士畢業，是「很有出息」的樣子，但別人提起來的時候，他都不好意思，因為兒子連房子都買不起。

然而，租來的那套房也沒讓他們好好住。2014年3月，房東突然提出房子要裝修，不能再租了。在匆忙找房的過程中，妻子提出要買房。那時北京房價比較穩定，有的區域還有下降的趨勢。

可那時江輝一心在工作上，「我的事業發展好了，以後還擔心買房這些問題嗎？」他跟妻子這麼強調。吵了一架之後，他們又租了一套房，房租漲到了每個月5000元。

「現在想想，那三年攢下的錢遠遠不夠房價上漲的尾數。」江輝苦笑。

2016年1月，江輝開始留意房子。春節過後，北京房價突然飆升。這輪上漲讓他有點措手不及，開始猶豫，「我真不願意像搶什麼一樣去買房子。」到了5月，房價趨於平穩，他又開始看房，但這時候他發現，要買四環以內的房子，首付很吃力了。江輝無奈將目標定到了五環之外。

讓江輝沒想到的是，7月份，房價又開始上漲，且越漲越猛。他看過的房子都在短時間內賣了。記得一次已經是晚上10點多了，中介電話過來，說出了一套房子，建議晚上去看，免得第二天被人搶了。

他和妻子當即趕去，房子各方面都合適，唯獨臨街。回來的路上他們一直糾結，「買房哪有十分滿意的，能有七分就不錯了。」中介反覆勸說，但最後他們還是放棄了。

「300多萬，連買個自己滿意都不能嗎？」江輝很無奈。「要不我們一直租房吧，想住哪兒就住哪兒。」他嘗試著跟妻子商量。「不行，我們可以，孩子怎麼辦？」妻子不同意，租房不穩定，帶孩子搬家太麻煩。而且孩子眼看要上幼稚園了，需要一個穩定的住處。

遇上「9·30」

連續兩個月的密集看房，江輝有些疲憊了。房價還一直在漲，他心裡越來越沒譜，「我還買得起嗎？」他不能接受更遠的郊區，或者環北京的房子。「每天在路上幾個小時，我沒有那麼多時間。」

2016年9月15日，江輝清楚地記得這個日子，他們終於簽下了位於昌平區的一套老公房，價格比周邊的商品房稍低，65平方米，總價315萬。他並不滿意那個地段，但妻子執意要簽，「權衡一下，我們確實也買不起別的房子了，只好先買下這套過渡。」

接下來是過戶流程。中介告訴他們，快的話能在9月底完成網簽，慢的話要到十一假期之後。但他們沒能等到9月底的網簽。9月30日，北京市政府出台了樓市調控政策，規定購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%。

這意味著，他們的首付一夜之間增加了15萬。事實上，現在首付已經掏空了江輝和父母的全部家底，親戚那裡也借了一些。再去哪裡湊這15萬？湊不齊就要違約，要承擔高額違約金。而且當時因為房主也訂了一套房，需要支付押金，他們已經提前支付了100萬的首付，如果發生糾紛，這錢什麼時候能拿回來？

騎虎難下了。江輝只能硬著頭皮向同學、同事借錢。念了那麼多年書，江輝突然發現，借錢會那麼難，平時能隨便聊天開玩笑，一提到借錢氣氛就變得很奇怪，有時一通電話打完，他還沒好意思開口。相熟的朋友都很年輕，能借的並不多，1萬、2萬、5萬地借，終於湊齊了增加的首付。

去過戶的那天，雖然約的是下午的號，但因為擔心過號，江輝夫妻倆早上就到了房產交易中心等候。最終，他們如願看到房產證上寫下江輝的名字。

新買的房成了雞肋

拿到自己的房子，父母催促江輝搬進去住，但他一直拖著。不論對於工作還是生活，那裡都沒有現在住的地方方便。更重要的是，孩子幾年後就要上學，那裡沒有讓他滿意的學校。

是去那裡短暫地住一陣，等孩子上學了再租房，還是乾脆一直租著？搬進去住肯定要簡單裝修，還要添置傢具，這也需要一筆錢。而且弄完之後，能住多久還是個問題。剛買的房子成了雞肋，住也不是，不住也不是。

最終他們還是決定暫時不折騰了，直接把剛到手的房子租了出去，自己仍在租來的房子里住。妻子很失望，本來希望買房之後能更安穩，結果也指望不上了。「過兩年攢點錢再換房吧。」江輝這麼安慰她。

今年2月份以來，北京的房價又開始漲了。江輝發現，跟自己那套房同戶型的房子成交價已經漲了80萬。但他高興不起來。他真正想買的北四環附近的房子，一套漲了100多萬。再這麼漲下去，換房也很難了。

「3·17」新政徹底粉碎了他換房的念頭。按照新政，在北京有房或者有過貸款記錄就算二套，而普通住宅二套首付60%。

「估計我把那套房子賣掉再買，也買不起了。」江輝說，他有些後悔當時沒有一步到位，但如果真是那樣，生活壓力會更大。現在只能走一步看一步，期待北京真的能回歸「房子是用來住的，不是用來炒的」。

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