剛剛！上海搖號買房細則出台！

剛剛，上海市住房和城鄉建設發展委員會發布《關於貫徹商品住房項目銷售採取公證搖號排序有關問題的實施意見》。大家關心的新房搖號細則來了！

重點讀懂如下：

1、所有新盤，都要搖號

（在本市加強房地產調控期間）

2、代理公司、經紀公司員工，不得參與搖號

（沒說開發商員工不能參與）

3、開盤至少10日前，申請搖號公證

（在售樓處公示准售房源和積累客戶名單）

4、必須使用公證機構的搖號電腦軟體

5、不得分批賣房

（將全部准售房源納入排序選房範圍）

6、構成犯罪的，移交司法機關處理

（開發商違規一經查實，一律暫停網簽，降低直至取消房地產開發企業資質，並列入全市信用管理「黑名單」）

7、按照本市公證服務收費相關規定，收取公證費

各區住房保障和房屋管理局、各區司法局、各房地產交易中心、各房屋調查機構、各房地產開發企業、房地產經紀機構：

根據《關於進一步加強本市房地產市場監管規範商品住房預銷售行為的通知》，制定本意見。

一、暫定在本市加強房地產市場調控期間，商品住房項目開盤銷售的（包括商品住房預售和現售），應採取公證搖號排序，按序購房。

二、房地產開發企業應當制定商品住房項目銷售積累客戶規則，明確積累客戶入圍條件等，積累客戶規則應當符合國家和本市關於住房限購等房地產市場調控政策以及商品住房銷售管理規定。不得設置有利於內部、關係戶等購房的入圍條件，本項目代理銷售企業以及其他房地產經紀機構的員工不得入圍。在對外積累認購客戶前，積累客戶規則應報區房管局備案，並應在項目或售樓現場公示。

三、房地產開發企業在積累購房客戶時，應當對客戶進行限購審核，要求客戶按照滬房管規範市[2011]2號文等相關規定，提供購房人及家庭成員的戶籍、婚姻、名下住房等相關信息，積累的客戶應符合住房限購政策等規定。積累客戶登記應包括客戶姓名、身份證號、工作單位、登記時間等。各房地產開發企業應對積累客戶入圍資格的真實性、合規性負責。

四、房地產開發企業應在商品住房項目銷售開盤至少10日前，向本市相關公證機構申請選購房屋的搖號排序公證。在開盤日前，在售樓現場公示全部准售房源和已積累客戶名單，並向本市相關公證機構申請保全證據公證。

五、房地產開發企業商品住房項目開盤選購房屋的搖號排序應使用公證機構提供的電腦搖號軟體，並由公證機構作全程現場監督公證，搖號排序結果應當場公示。開盤結束的一周內，將搖號排序公證書上報區房管部門備案。

搖號確定排序，按序選房時，開發企業應將全部准售房源納入排序選房範圍。選房必須嚴格按照搖號排序的結果，依序進行。

六、各房地產開發企業，可向本市相關公證機構申辦搖號排序現場監督公證、公示的保全證據公證等。並應提供《商品房銷售方案》及備案證明、積累客戶名單、預售許可證、承諾書等及公證機構要求的其他相關材料，並確保提交的材料真實、合規，申請相關公證事項，應符合公證程序的規定。

七、房地產開發企業應該嚴格執行本通知的各項規定，確保商品住房銷售公開、公平、有序。各區房管部門要加強指導、監督、檢查，一旦發現開發企業存在弄虛作假等違反本規定的，一經查實，一律暫停網簽，降低直至取消房地產開發企業資質，並列入全市信用管理「黑名單」。構成犯罪的，移交司法機關處理。

八、市公證協會要根據《公證法》、《公證程序規則》，參照《開獎公證細則》（試行）的規定，針對本市開展商品住房搖號排序銷售的公證事項，制定辦證業務規範；要積極發揮行業管理職能，主動配合市局公證管理部門加強對公證機構、公證員的業務指導、監督，確保本市商品住房銷售搖號排序公證工作規範有序進行。

九、公證機構要認真組織開展業務學習，堅決貫徹落實司法部和上級管理部門的管理規定和具體工作要求，對每一個搖號排序公證事項都要做到精心準備、高度負責、制定預案、強化指導；要選派工作責任心強，業務水平高的公證員嚴格按照具體公證程序和公證收費標準辦理此類公證。排序搖號公證應按照本市公證服務收費相關規定，收取公證費。

十、承辦公證員要增強責任意識，履行好工作職責，切實發揮好公證現場監督的職能作用。對房地產開發企業提交的申辦材料，要通過向房管、工商、公安等部門信息核實，加大審查工作力度；要綜合運用詢問、交叉印證等方法，強化審查核實工作的針對性。公證員發現房地產開發企業提交材料不實、虛假承諾或者存在弄虛作假、徇私舞弊、非法干預搖號排序公證活動的，應當不予辦理公證或終止公證。

上海市住房和城鄉建設管理委員會